Постановление Правительства Курганской области от 30.12.2016 № 450
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов
ПРАВИТЕЛЬСТВО КУРГАНСКОЙОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2016 г. N450
Об утверждении Порядка определения размера
арендной платы за земельные участки,находящиеся
в собственности Курганской области, а такжеза
земельные участки, государственнаясобственность
на которые не разграничена, предоставленные
в аренду без торгов
(В редакции ПостановленияПравительства Курганской области
(В редакции ПостановленияПравительства Курганской области
В соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" иЗаконом Курганской области от 28 декабря2011 года N 98 "Об управлении и распоряжении землями и земельнымиучастками на территории Курганской области" Правительство Курганскойобласти ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядок определения размераарендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганскойобласти, а также за земельные участки, государственная собственность на которыене разграничена, предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению кнастоящему Постановлению.
2. Признать утратившими силу:
1) Постановление Правительства Курганскойобласти от 13декабря 2011 года N 595 "Об утверждении Порядка определения размераарендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена";
2) Постановление Правительства Курганскойобласти от 14августа 2012 года N 379 "О внесении изменений в ПостановлениеПравительства Курганской области от 13 декабря 2011 года N 595 "Обутверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий исроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности Курганской области, и земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена";
3) Постановление Правительства Курганскойобласти от 11февраля 2014 года N 60 "О внесении изменений в ПостановлениеПравительства Курганской области от 13 декабря 2011 года N 595 "Обутверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроковвнесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственностиКурганской области, и земельные участки, государственная собственность накоторые не разграничена";
4) Постановление Правительства Курганскойобласти от 22июля 2014 года N 300 "О внесении изменения в ПостановлениеПравительства Курганской области от 13 декабря 2011 года N 595 "Обутверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий исроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности Курганской области, и земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена";
5) Постановление Правительства Курганскойобласти от 11ноября 2014 года N 418 "О внесении изменения в ПостановлениеПравительства Курганской области от 13 декабря 2011 года N 595 "Обутверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий исроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности Курганской области, и земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена".
3. Настоящее Постановление вступает в силучерез десять дней после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнениемнастоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Курганскойобласти - начальника Финансового управления Курганской области. (В редакцииПостановления Правительства Курганской области от20.08.2020 г. № 263)
Губернатор Курганскойобласти А.Г.Кокорин
Приложение
к Постановлению
Правительства
Курганской области
от 30 декабря 2016 г. N 450
"Об утверждении Порядка
определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в собственности Курганской области,
а также за земельные участки,
государственная собственность
на которые не разграничена,
предоставленные в аренду
без торгов"
Порядок
определения размераарендной платы
за земельные участки,находящиеся в собственности
Курганской области, атакже за земельные участки,
государственнаясобственность на которые
не разграничена,предоставленные
в аренду без торгов
(В редакции ПостановленияПравительства Курганской области
(В редакции ПостановленияПравительства Курганской области
1. Настоящий Порядок определения размераарендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганскойобласти, а также за земельные участки, государственная собственность на которыене разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок),разработан в целях установления общих правил определения размера арендной платыза земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, иземельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).
2. Годовой размер арендной платы за земельныеучастки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка ирассчитывается в размере:
1) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленногофизическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплатыземельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
земельного участка, предоставленногофизическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплатеземельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, вслучае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогомсумму принимается равной нулю;
земельного участка, предоставленногофизическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплатеземельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, вслучае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этомставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размерутакого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, еслиземельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может бытьпередан в аренду;
земельного участка, загрязненного опаснымиотходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению идеградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
земельного участка, предоставленного дляразмещения дипломатических представительств иностранных государств иконсульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установленомеждународными договорами;
земельного участка, предоставленногоорганизации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства в Курганской области, учредителями которой являютсяисполнительные органы государственной власти Курганской области;
2) 0,5 процента в отношении:
земельного участка, занятого военными идругими специальными объектами, автодромами, закрытыми площадками дляпервоначального обучения вождению автотранспортных средств и другими объектаминекоммерческих организаций, предназначенными для образовательной деятельностипо военно-учетным специальностям, а также деятельности повоенно-патриотическому воспитанию граждан и развитию военно-прикладных итехнических видов спорта, водными объектами, индивидуальными жилыми, дачными имногоквартирными домами;
земельного участка, предоставленного дляведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачногохозяйства;
абзац; (Исключен - ПостановлениеПравительства Курганской области от01.10.2019 г. № 348)
земельного участка, предоставленного длястроительства, реконструкции, капитального ремонта многоквартирных домов;
земельного участка, предоставленного длястроительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатациииндивидуальных и коллективных гаражей, хозяйственных блоков, погребов;
земельного участка, предназначенного длякомплексного освоения территории в целях жилищного строительства иобразованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоениятерритории в целях жилищного строительства;
земельного участка, занятого хозяйствами ипитомниками служебного собаководства, приютами для временного содержаниядомашних и безнадзорных животных;
земельного участка, предоставленного длястроительства, реконструкции объектов образования и спорта;
земельного участка, расположенного в границахлечебно-оздоровительных местностей и курортов регионального и местногозначения;
3) 0,6 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного длясельскохозяйственного использования;
земельного участка, предоставленногогражданину для индивидуального жилищного строительства, сенокошения или выпасасельскохозяйственных животных;
земельного участка, предоставленногокрестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским(фермерским) хозяйством его деятельности, за исключением земельного участка изземель сельскохозяйственного назначения;
4) 1,0 процента в отношении:
земельного участка, занятого объектамичастных дошкольных образовательных организаций;
земельного участка, занятого объектамиорганизаций, реализующих инвестиционные проекты на территориях, включенных вустановленном Правительством Курганской области порядке в сводный реестринвестиционных площадок на территории Курганской области;
5) 1,5 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного длястроительства, реконструкции, капитального ремонта объектов (за исключениеммногоквартирных домов, индивидуальных и коллективных гаражей, хозяйственныхблоков и погребов, объектов образования и спорта, индивидуального жилищногостроительства) в течение трехлетнего срока с момента заключения договора арендыземельного участка для объектов капитального строительства и одного года смомента заключения договора аренды земельного участка для временных построек. Вслучае превышения указанных сроков до сдачи таких объектов в эксплуатациюарендная плата начисляется в размере 2,0 процента для объектов капитальногостроительства и 30,0 процента для временных построек (за исключением земельныхучастков, предоставленных под автомобильные стоянки по оказанию платных услугнаселению по временному хранению автотранспорта);
земельного участка, занятого объектамитранспортных систем естественных монополий, в том числе газопроводами,наземными и подземными зданиями, строениями, сооружениями, устройствами идругими объектами газопроводного транспорта;
6) 2,0 процента в отношении:
земельного участка, предоставленногонедропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
прочих земельных участков, не указанных внастоящем пункте;
7) 5,0 процента в отношении земельногоучастка, предоставленного под автомобильные стоянки по оказанию платных услугнаселению по временному хранению автотранспорта;
8) 9,0 процента в отношении:
земельного участка, занятого объектамиторговли и общественного питания, автогазозаправочными станциями,автозаправочными станциями, шиномонтажными мастерскими, автомойками;
земельного участка, занятогоадминистративными зданиями (офисами), находящимися в собственности у физическихлиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) и юридических лиц (заисключением государственных и муниципальных унитарных предприятий);
8-1) 13,0 процента в отношении земельногоучастка в составе рекреационных зон, в том числе занятого лесами, скверами,парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, используемого для отдыхаграждан и туризма; (Дополнен - Постановление Правительства Курганской области от01.10.2019 г. № 348)
9) 30,0 процента в отношении земельногоучастка, занятого объектами розничной торговли, государственная регистрацияправ на которые не требуется (остановочно-торговые комплексы, киоски, ларьки,торговые павильоны, палатки и навесы);
10) 80,0 процента в отношении земельногоучастка, предоставленного лицу, не являющемуся недропользователем, дляпроведения работ, связанных с пользованием недрами.
3. В отношении земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения годовой размер арендной платы устанавливаетсяв размере земельного налога, установленного органом местного самоуправлениямуниципального образования, на территории которого находится земельный участок,за исключением земельного участка, предоставленного для ведения личногоподсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
4. В случае предоставления земельного участкадля строительства объектов индустриальных, промышленных и агропромышленныхпарков арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента кадастровойстоимости, при этом годовой размер арендной платы составляет:
первый год - 10 процентов от произведенногорасчета;
второй год - 30 процентов от произведенногорасчета;
третий год - 60 процентов от произведенногорасчета.
5. В случае если на стороне арендаторавыступают несколько лиц, годовой размер арендной платы рассчитывается каждомуарендатору пропорционально его доле в праве на имущество, находящееся наземельном участке. Отступление от этого правила возможно с согласия всехправообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.При этом для каждого арендатора расчет годового размера арендной платыпроизводится в размере процента от кадастровой стоимости земельного участка,указанного в пунктах 2, 3 настоящего Порядка.
6. В случае переоформления юридическимилицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками направо аренды этих участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федеральногозакона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О введениив действие Земельного кодекса Российской Федерации") годовой размерарендной платы устанавливается:
2,0 процента кадастровой стоимости земельногоучастка;
1,5 процента кадастровой стоимости земельногоучастка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте;
в отношении земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 Порядка, но неболее 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка.
7. Годовой размер арендной платы определяетсяв размере земельного налога при заключении договора аренды земельного участка вслучаях, указанных в пункте 5 статьи 39-7 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, а также в случае предоставления земельного участка членамсадоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения гражданили этому объединению в аренду в соответствии с пунктом 2-7 статьи 3Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации".
8. В случае предоставления земельного участкав аренду в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" годовойразмер арендной платы за использование земельных участков устанавливается вразмере:
2,5 процента кадастровой стоимости земельногоучастка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельномучастке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключениядоговора аренды земельного участка;
5,0 процента кадастровой стоимости земельногоучастка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельномучастке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключениядоговора аренды земельного участка.
9. В случае предоставления земельного участкадля размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельногокодекса Российской Федерации, годовой размер арендной платы рассчитывается всоответствии с пунктом 2 Порядка, но не может превышать размер арендной платы,рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков,находящихся в федеральной собственности.
9-1. В случае использованияземельного участка не в соответствии с целью его предоставления, указанной вдоговоре аренды, годовой размер арендной платы рассчитывается в соответствии спунктом 2 Порядка с применением повышающего коэффициента 25. (Дополнен -Постановление Правительства Курганской области от20.08.2020 г. № 263)
10. Арендная плата ежегодно, но не ранее чемчерез год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется водностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного вфедеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановыйпериод, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередногофинансового года.
11. Договором аренды земельного участка, всоответствии с которым годовой размер арендной платы рассчитан на основаниикадастровой стоимости земельного участка, может предусматриваться возможностьизменения годового размера арендной платы в связи с изменением кадастровойстоимости земельного участка. При этом годовой размер арендной платы подлежитперерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в которомпроизошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация аренднойплаты с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 10 Порядка, непроводится.
12. Изменение в расчете арендных платежей всвязи с пересмотром годового размера арендной платы доводится арендодателем доарендатора путем направления письменного уведомления.
13. Порядок, условия и сроки внесенияарендной платы за использование земельных участков устанавливаются договоромаренды земельного участка. В случае возникновения задолженности по договоруаренды земельного участка поступившая сумма за аренду земельного участканаправляется на погашение ранее возникшей задолженности по указанному договоруаренды независимо от указания в платежных документах о периоде аренды, закоторый вносится сумма арендной платы.