Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 20.12.2005 № 523
Об утверждении положения о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области
АДМИНИСТРАЦИЯ (ПРАВИТЕЛЬСТВО) КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 декабря 2005 года N 523 Утратилo силу - Постановление Правительства Курганской области от 12.05.2009 г. N 234 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ(В редакции Постановлений Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007 г. N 290; Постановления Правительства Курганской области от 09.10.2007 г. N 415) В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и вцелях обеспечения перехода к расчету арендной платы по действующимдоговорам аренды земельных участков на основе кадастровой стоимостиземель Администрация (Правительство) Курганской областиПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Положение о порядке определения размера и срокахвнесения арендной платы за земли, находящиеся в государственнойсобственности, расположенные на территории Курганской области,согласно приложению. 2. Признать утратившими силу Постановление Администрации(Правительства) Курганской области от 7декабря 2004 г. N 426 "О внесении изменений в ПостановлениеАдминистрации (Правительства) Курганской области от 21 мая 2002года N 223 "Об утверждении базовых размеров арендной платы заучастки земель несельскохозяйственного назначения, находящихся вгосударственной собственности, расположенных на территорииКурганской области". 3. Настоящее Постановление не распространяется на земельныеучастки, находящиеся в государственной собственности РоссийскойФедерации, и действует до принятия Правительством РоссийскойФедерации нормативного правового акта, устанавливающего общиеначала определения арендной платы при аренде земельных участков,находящихся в государственной собственности. 4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования и применяется к правоотношениям с 1января 2006 года. 5. Опубликовать настоящее Постановление в Курганской областнойобщественно-политической газете "Новый мир". 6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложитьна заместителя Губернатора Курганской области - директораДепартамента государственного имущества и промышленной политикиКурганской области Бектимирова Д.Р. Губернатор Курганской области О.А.БОГОМОЛОВ Приложение к Постановлению Администрации (Правительства) Курганской области от 20 декабря 2005 г. N 523 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ(В редакции Постановлений Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007 г. N 290; Постановления Правительства Курганской области от 09.10.2007 г. N 415) Настоящее Положение о порядке определения размера и срокахвнесения арендной платы за земли, находящиеся в государственнойсобственности, расположенные на территории Курганской области(далее - Положение), устанавливает порядок расчета размера аренднойплаты и сроки внесения арендной платы при сдаче в аренду земель,находящихся в государственной собственности Курганской области, атакже земель, не прошедших процедуру разграничения государственнойсобственности на землю. (В редакции Постановления ПравительстваКурганской области от 09.10.2007 г. N 415) Раздел I. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ 1. Размер годовой арендной платы за земельные участкиопределяется по формуле: АП = К х Сзн х (КСЗУ : 100%), где АП - размер годовой арендной платы; К - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платыза земельные участки, установленный для каждого видафункционального использования и целевого назначения земельногоучастка в соответствии с приложением к настоящему Положению или наосновании решения представительного органа местного самоуправлениямуниципального района или городского округа; (В редакцииПостановления Правительства Курганской областиот 09.10.2007 г. N 415) Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленнаянормативными правовыми актами представительных органовмуниципальных образований для земель соответствующей категории натекущий год; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка в рублях,определённая в соответствии с категорией земель и видомфункционального использования земельного участка, установленнымраспоряжением Администрации (Правительства) Курганской области илиуполномоченного органа о предоставлении земельного участка варенду. (В редакции Постановления Администрации (Правительства)Курганской области от 16.10.2006 г. N 348) 2. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка неопределена, размер годовой арендной платы определяется по формуле: АП = К х Сзн х (УПКСЗ х Пу : 100%), где АП - размер годовой арендной платы; К - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платыза земельные участки, установленный для каждого видафункционального использования и целевого назначения земельногоучастка в соответствии с приложением к настоящему Положению или наосновании решения представительного органа местного самоуправлениямуниципального района или городского округа; (В редакцииПостановления Правительства Курганской областиот 09.10.2007 г. N 415) Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленнаянормативными правовыми актами представительных органовмуниципальных образований для земель соответствующей категории натекущий год; УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости землисоответствующего кадастрового квартала в рублях за квадратный метр; Пу - площадь земельного участка в квадратных метрах всоответствии с кадастровым планом земельного участка. 3. Расчет арендной платы за земельные участки,предоставленные для проектирования, строительства (размещения) иреконструкции объектов, не относящихся к жилищному строительству,производится с учетом коэффициента 1 в течение трехлетнего срокадля капитальных объектов и одного года для временных сооружений(платных автостоянок и др.). В случае превышения указанных сроков до сдачи объекта вэксплуатацию или до государственной регистрации права собственностина построенный объект недвижимости, арендная плата начисляется скоэффициентом 2. При установлении проектной документацией и правовыми актами опредоставлении земельных участков в аренду нормативных сроковстроительства отдельных объектов более трех лет, арендная платаначисляется с коэффициентом 2 после истечения установленногонормативного срока строительства. Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленныедля жилищного строительства, за исключением случаев предоставленияземельных участков для индивидуального жилищного строительства,производится с учетом коэффициента 2 (двукратная ставка земельногоналога) в течение срока проектирования, строительства (размещения)и реконструкции, но не более трех лет. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления варенду земельного участка для жилищного строительства, заисключением случаев предоставления земельных участков дляиндивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатациюпостроенный на таком земельном участке объект недвижимости, расчетарендной платы за земельный участок производится с коэффициентом 4(четырехкратная ставка земельного налога) вплоть до государственнойрегистрации прав на построенный объект недвижимости. (Пункт в редакции Постановления Администрации (Правительства)Курганской области от 10.07.2007 г. N 290) 3-1. Арендная плата за земельный участок, на которомрасположены объекты недвижимости, используемые физическим илиюридическим лицом под различные виды разрешённого использования,определяется для участка в целом по каждому виду функциональногоиспользования земли отдельно пропорционально занимаемой подразличные виды разрешённого использования площади зданий, помещенийк их общей площади. (Дополнен - Постановление Администрации(Правительства) Курганской области от 16.10.2006 г. N 348) Расчёт арендной платы в данных случаях производится с учётомудельных показателей кадастровой стоимости земли идифференцированных коэффициентов к ставке земельного налога по томувиду функционального использования земли, который соответствуетустановленному уполномоченными органами местного самоуправлениявиду разрешённого использования зданий или помещений в здании.(Дополнен - Постановление Администрации (Правительства) Курганскойобласти от 16.10.2006 г. N 348) Расчет арендной платы за земельные участки, на которыхрасположены принадлежащие арендаторам земельных участков на правесобственности нежилые объекты недвижимости, в том числе сдаваемыесобственниками в аренду, до определения функционального назначенияили разрешенного использования таких объектов недвижимости,производится с коэффициентом 3. Расчет осуществляется исходя изкадастровой стоимости таких земельных участков или удельногопоказателя кадастровой стоимости земли, указанных в кадастровойкарте. (Дополнен - Постановление Администрации (Правительства)Курганской области от 09.10.2007 г. N 415) 3-2. Ежегодная арендная плата за земельный участок,предоставленный лицу для жилищного строительства в соответствии спунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 годаN 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации" или лицу, к которому перешли права и обязанности подоговору аренды такого земельного участка, устанавливается: в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимостиземельного участка в случае, если объемы недвижимости напредоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию поистечении двух лет с даты заключения договора аренды земельногоучастка; в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельногоучастка в случае, если объекты недвижимости на предоставленномземельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет сдаты заключения договора аренды земельного участка. (Пункт 3.2 дополнен - Постановление Администрации(Правительства) Курганской области от 10.07.2007 г. N 290) 3-3. В случае переоформления юридическими лицами правапостоянного (бессрочного) пользования земельными участками на правоаренды этих участков в срок до 1 января 2010 года, а в отношенииземельных участков, на которых расположены линии электропередачи,линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другиеподобные сооружения (линейные объекты), - до 1 января 2013 года,размер арендной платы за использование указанных земельных участковна год устанавливается в соответствии с настоящим Положением впределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемыхземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. (Пункт 3-3 дополнен - Постановление Правительства Курганскойобласти от 09.10.2007 г. N 415) Раздел II. СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (В редакции Постановления Администрации (Правительства) Курганской области от 16.10.2006 г. N 348) 4. Внесение арендной платы за земельные участки осуществляетсяравными долями ежемесячно, не позднее последнего числа каждогомесяца. (В редакции Постановления Администрации (Правительства)Курганской области от 16.10.2006 г. N 348) 5. Расчет арендной платы является обязательным приложением кдоговору аренды земельного участка. Если на стороне арендатора земельного участка выступаютнесколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях,строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельномучастке, арендная плата рассчитывается для каждого из нихпропорционально размеру площади принадлежащих ему помещений. Если на стороне арендатора земельного участка выступаютнесколько лиц, обладающих правом долевой собственности на объектынедвижимости, расположенные на неделимом земельном участке,арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорциональноразмеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объектынедвижимого имущества. 6. Пересмотр арендной платы осуществляется арендодателем нечаще одного раза в год по следующим основаниям: - в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельногоучастка; - в связи с изменением ставок земельного налога; - в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путемумножения размера арендной платы на уровень инфляции (индекспотребительских цен). Условие о возможности изменения размера арендной платы пооснованиям, предусмотренным настоящим пунктом, включается в договораренды земельного участка. 7. Изменения в расчете арендных платежей в связи с пересмотромарендной платы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящегоПоложения, доводятся арендодателем до арендатора путем направленияписьменного уведомления. 8. Сумма произведённого арендного платежа, недостаточная дляисполнения денежного обязательства полностью за истекший период,при отсутствии иного соглашения направляется, прежде всего, напогашение неустойки, а в оставшейся части - основной суммы долга.При этом ранее возникшая задолженность погашается в первую очередьнезависимо от указания Арендатора в платёжных документах о периодеаренды, за который вносится поступившая сумма арендной платы.(Дополнен - Постановление Администрации (Правительства) Курганскойобласти от 16.10.2006 г. N 348) Заместитель Губернатора Курганской области - руководитель аппарата Администрации (Правительства) Курганской области А.Г.МАЗЕИН Приложение к Положению о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПО ВИДАМ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В КРАТНОСТИ К СТАВКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА(В редакции Постановления Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007 г. N 290) +---+-----------------------------------------------+-----------+| N | Вид функционального использования земель | Значение ||п/п| | коэффици- || | | ента |+---+-----------------------------------------------+-----------+| 1 | 2 | 3 |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|1. |ЗЕМЛИ ПОД ЖИЛЫМИ|Земельные участки| 1 || |ДОМАМИ МНОГОЭТАЖНОЙ|многоэтажных жилых домов,| || |ЗАСТРОЙКИ |общежитий, прочих жилых| || | |зданий | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки для| 2 || | |строительства | || | |многоэтажных жилых домов,| || | |общежитий, прочих жилых| || | |зданий | |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|2. |ЗЕМЛИ ПОД ДОМАМИ|Земельные участки| 1, но не || |ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ|индивидуальных жилых|менее 0,75 || |ЗАСТРОЙКИ, В ТОМ|домов |руб. за кв.|| |ЧИСЛЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ| | м в год || |ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА | | |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|3. |ЗЕМЛИ ДАЧНЫХ И|Земельные участки дачных| 1, но не || |САДОВОДЧЕСКИХ |и садоводческих|менее 0,37 || |ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН |объединений граждан |руб. за кв.|| | | | м в год |+---+---------------------+-------------------------+-----------+| 4 |ЗЕМЛИ ГАРАЖЕЙ И|Земельные участки| 1 || |АВТОСТОЯНОК |коллективных гаражей,| || | |хозблоков, погребов,| || | |подземных гаражей, крытых| || | |автостоянок | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки с| || | |расположенными на них| || | |индивидуальными гаражами,| || | |хозблоками, погребами: | || | |- площадью до 60 кв. м, | 1,2 || | |- площадью более 60 кв. м| 3 || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки гаражей| 1 || | |служебного пользования | |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|5. |ЗЕМЛИ ПОД ОБЪЕКТАМИ|Земельные участки| 5,5 || |ТОРГОВЛИ, |магазинов, универмагов,| || |ОБЩЕСТВЕННОГО |гастрономов, универсамов,| || |ПИТАНИЯ, БЫТОВОГО|рынков, ярмарок, складов,| || |ОБСЛУЖИВАНИЯ, |входящих в комплекс| || |АВТОСЕРВИСА, |торговых предприятий, а| || |АВТОЗАПРАВОЧНЫМИ И|также складов, с которых| || |ГАЗОНАПОЛНИТЕЛЬНЫМИ |осуществляется оптовая и| || |СТАНЦИЯМИ И ДРУГИМИ|(или) розничная торговля,| || |ОБЪЕКТАМИ ПО ОКАЗАНИЮ|и других объектов| || |ПЛАТНЫХ УСЛУГ|торговли, кроме| || |НАСЕЛЕНИЮ |мелкорозничной. | || | |Земельные участки под| || | |объектами, используемыми| || | |для оказания платных| || | |услуг населению: | || | |- негосударственные| || | |лечебные, диагностические| || | |центры и кабинеты,| || | |ветеринарные лечебницы; | || | |- гостиницы, ателье,| || | |парикмахерские, | || | |мастерские по ремонту| || | |часов, бытовой техники,| || | |мебели, химчистки,| || | |прачечные, бани, сауны,| || | |пункты проката, столовые;| || | |- другие объекты бытового| || | |обслуживания населения,| || | |кроме земельных участков,| || | |для которых установлен| || | |иной размер арендной| || | |платы | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки казино,| 40 || | |бильярдных, залов игровых| || | |автоматов | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки других| 20 || | |досугово-развлекательных | || | |объектов | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки: | 15 || | |- под объектами| || | |мелкорозничной торговли| || | |(торговые киоски, палатки| || | |и временные торговые| || | |павильоны); | || | |- ресторанов, кафе,| || | |интернет-кафе, | || | |компьютерных залов | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки| 7 || | |автосервиса, | || | |автозаправочных и| || | |газонаполнительных | || | |станций | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки| 17 || | |автосервиса, | || | |автозаправочных и| || | |газонаполнительных | || | |станций, расположенных| || | |вдоль федеральных и| || | |областных автодорог | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки| 3 || | |автостоянок, оказывающих| || | |платные услуги населению| || | |по временному хранению| || | |автотранспорта | |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|6. |ЗЕМЛИ УЧРЕЖДЕНИЙ И|Земельные участки под| 1 || |ОРГАНИЗАЦИЙ |объектами учреждений и| || |ОБРАЗОВАНИЯ, |организаций образования,| || |ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И|здравоохранения, | || |СОЦИАЛЬНОГО |социального обеспечения,| || |ОБЕСПЕЧЕНИЯ, |физической культуры и| || |ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И|спорта, культуры и| || |СПОРТА, КУЛЬТУРЫ И|искусства, религиозных| || |ИСКУССТВА, |организаций | || |РЕЛИГИОЗНЫХ | | || |ОРГАНИЗАЦИЙ | | |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|7. |ЗЕМЛИ ПОД|Земельные участки под| 1,2 || |ПРОМЫШЛЕННЫМИ |объектами промышленности,| || |ОБЪЕКТАМИ |транспорта, связи,| || | |коммунального хозяйства | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки под| 3 || | |складами | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки под| 1 || | |объектами транспортных| || | |систем естественных| || | |монополий | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки под| 20 || | |высотными объектами связи| || | |мачто-башенного типа | |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|8. |ЗЕМЛИ ПОД|Земельные участки органов| 1 || |АДМИНИСТРАТИВНО- |государственной власти и| || |УПРАВЛЕНЧЕСКИМИ И|органов местного| || |ОБЩЕСТВЕННЫМИ |самоуправления, научных и| || |ОБЪЕКТАМИ И ЗЕМЛИ|общественных организаций | || |ПРЕДПРИЯТИЙ, +-------------------------+-----------+| |УЧРЕЖДЕНИЙ, |Земельные участки офисов| 5 || |ОРГАНИЗАЦИЙ |коммерческих организаций.| || |ФИНАНСИРОВАНИЯ, |Земельные участки| || |КРЕДИТОВАНИЯ, |административных зданий,| || |СТРАХОВАНИЯ И|помещений (офисов, контор| || |ПЕНСИОННОГО |и т.п.), принадлежащих на| || |ОБЕСПЕЧЕНИЯ |праве собственности| || | |юридическим и физическим| || | |лицам | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки под| 7 || | |объектами | || | |негосударственных | || | |финансово-кредитных и| || | |страховых организаций,| || | |пенсионных фондов,| || | |организаций -| || | |профессиональных | || | |участников рынка ценных| || | |бумаг | || | +-------------------------+-----------+| | |Прочие земельные участки | 1,5 |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|9. |ЗЕМЛИ ПОД ВОЕННЫМИ|Земельные участки| 1 || |ОБЪЕКТАМИ |войсковых частей и других| || | |объектов обороны | |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|10.|ЗЕМЛИ ПОД ОБЪЕКТАМИ|Земельные участки| 1 || |ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО И|санаториев, домов отдыха,| || |РЕКРЕАЦИОННОГО |пансионатов, пионерских| || |НАЗНАЧЕНИЯ |лагерей, туристических| || | |баз, детских и спортивных| || | |лагерей, пляжей и других| || | |объектов массового отдыха| || | |населения | |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|11.|ЗЕМЛИ |Земельные участки| 1 || |СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО|сенокошения, | || |ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |животноводства | || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки личных| 1, но не || | |подсобных хозяйств |менее 0,75 || | | |руб. за кв.|| | | | м в год || | +-------------------------+-----------+| | |Земельные участки| 1, но не || | |индивидуального и|менее 0,37 || | |коллективного |руб. за кв.|| | |огородничества | м в год |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|12.|ЗЕМЛИ ПОД ЛЕСАМИ В|Земельные участки| 1 || |НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ |заповедников, лесопарков,| || | |ботанических садов,| || | |участки под древесно-| || | |кустарниковой | || | |растительностью, не| || | |входящей в лесной фонд| || | |(парки, сады, скверы,| || | |бульвары и т.д.) | |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|13.|ЗЕМЛИ ПОД|Земельные участки под| 1 || |ОБОСОБЛЕННЫМИ ВОДНЫМИ|поверхностными водными| || |ОБЪЕКТАМИ |объектами, под полосами| || | |отвода водоемов, каналов| || | |и коллекторов | |+---+---------------------+-------------------------+-----------+|14.|ПРОЧИЕ ЗЕМЛИ|Земельные участки улиц,| 1 || |НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ |проспектов, площадей,| || | |набережных, шоссе и т.д. | || | |Земельные участки земель| || | |резерва | |+---+---------------------+-------------------------+-----------+