Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 06.06.2006 № 198
О внесении изменения в постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 22 июля 2003 г. N 213 "Об областной целевой программе "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2004-2010 гг. и на перспективу до 2015 г."
АДМИНИСТРАЦИЯ (ПРАВИТЕЛЬСТВО) КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 06 июня 2006 года N 198 Утратилo силу - Постановление Правительства Курганской области от 25.10.2010 г. N 495 О внесении изменения в постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 22 июля 2003 г. N 213 "Об областной целевой программе "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2004-2010 гг. и на перспективу до 2015 г." В целях дальнейшего развития системы ипотечного жилищногокредитования на территории Курганской области Администрация(Правительство) Курганской областиПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Одобрить следующее изменение в приложении к постановлениюАдминистрации (Правительства) Курганской области от 22 июля 2003года N 213 "Об областной целевой программе "Развитие ипотечногожилищного кредитования в Курганской области на 2004-2010 гг. и наперспективу до 2015 г.": раздел IV "Стратегия и механизм реализациипрограммы" изложить в редакции согласно приложению к настоящемупостановлению. 2. Направить настоящее постановление на рассмотрение вКурганскую областную Думу. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Губернатора Курганской области - директорадепартамента экономического развития и инвестиций Курганскойобласти Болтнева Н.И. Губернатор Курганской области О.А.Богомолов Приложение к постановлению Администрации (Правительства) Курганской области от 06 июня 2006 года N 198 IV. СТРАТЕГИЯ И МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ 4.1. Стратегия реализации Программы В основе стратегии развития системы ипотечного жилищногокредитования в Курганской области лежит учет специфики региона(наличие ресурсов, развитость рынка недвижимости, уровеньблагосостояния населения). По мере становления системы ипотечногожилищного кредитования в Курганской области будут формироватьсягоризонтальные межрегиональные связи, произойдет интегрированиерегионального рынка ипотечных кредитов в единую целостную систему. Механизм ипотечного жилищного кредитования в Курганскойобласти разработан с учетом доступности получения кредитов (займов)для различных социальных категорий населения области. Участниками Программы являются физические лица - гражданеРоссийской Федерации, постоянно проживающие на территорииКурганской области (далее именуемые - Заемщики). Минимальный размер первоначального взноса для заемщиковсоставляет не менее 10% от стоимости приобретаемого, а максимальныйразмер ипотечного кредита не может быть более 90% от стоимостиприобретаемого по системе ипотечного кредитования жилья. Ипотечные кредиты выдаются для приобретения и строительстваотдельной квартиры в доме, а также отдельно стоящего жилого дома(коттеджа для постоянного проживания), сблокированного дома(таунхаус), строительства индивидуального жилого дома, находящихсяна территории Курганской области. Нуждающимися в жилых помещениях для целей настоящей Программыявляются граждане, имеющие обеспеченность ниже 18 квадратных метровобщей площади жилого помещения на одного члена семьи. Граждане, искусственно ухудшившие жилищные условия врезультате совершенного обмена, раздела жилого помещения, вселениядругих лиц (кроме супруга, несовершеннолетних детей исовершеннолетних нетрудоспособных детей, нуждающихся в уходеродителей), переселения в общежитие либо на жилую площадь наусловиях найма, поднайма или в качестве члена семьи собственника, атакже вследствие отчуждения пригодного для проживания жилогопомещения, принадлежащего им на праве частной собственности,принимаются на учет для предоставления жилища не ранее чем через 3 года со дня ухудшения жилищных условий. Денежные средства на снижение процентных ставок за кредитзаемщикам предусматриваются в областном бюджете на соответствующийфинансовый год, в течение всего срока действия кредитного договора,заключенного заемщиком в рамках Программы. Размер реальной процентной ставки для заемщиков за пользованиекредитом с учетом ее снижения за счет средств областного бюджетаможет быть изменен с учетом изменения социально-экономическойситуации в Курганской области или Российской Федерации. В рамках реализации Программы Администрация (Правительство)Курганской области осуществляет: - регулирование и организацию взаимодействия в пределах своихполномочий с участниками ипотечного рынка; - привлечение средств инвесторов к рефинансированию системыипотечного жилищного кредитования; - совершенствование в пределах своих полномочийнормативно-правовой базы для функционирования системы ипотечногожилищного кредитования. Основным исполнителем Программы является ОАО "Курганскаяипотечно-жилищная корпорация" (по согласованию), которая: - разрабатывает и принимает регламент предоставления ипотечныхкредитов и выдачи займов через ОАО "Курганская ипотечно-жилищнаякорпорация" (далее - Правила), в соответствии с положенияминастоящей Программы; - проводит разъяснительную работу среди населения по системеипотечного жилищного кредитования и осуществляет ее пропаганду; - организует обучение кадров профессиональных участниковипотечного рынка; - осуществляет подбор страховых компаний, оценочных ириэлторских агентств, кредитных организаций, заказчиков-застройщиков нового жилья, генподрядных организаций; - ведет прием населения и оказывает услуги заемщикам пооформлению договоров долевого участия в строительстве жилья,договоров приобретения нового и вторичного жилья, кредитныхдоговоров, договоров страхования и иных необходимых документов; - оказывает содействие (по согласованию) застройщику в выбореи подготовке проекта индивидуального жилого дома, оформлениидокументов на земельный участок, оказывает помощь застройщику вобеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами, втом числе по льготным ценам, а также в заключении и выполнениидоговоров с подрядными организациями; - обеспечивает взаимодействие между всеми заемщиками иконтролирует выполнение заключенных договоров ипотечногокредитования. Ипотечные кредиты выдаются кредитными организациями, которыеотбираются на конкурсной основе ОАО "Курганская ипотечно-жилищнаякорпорация" с учетом следующих факторов: - преимущественно длительным сроком предоставления ипотечногокредита; - преимущественно низкой процентной ставкой по ипотечномукредиту; - избирательным подходом в организации кредитования с учетомплатежеспособности заемщиков (социальных слоев населения). 4.2. Механизм ипотечного кредитования, с использованием средств областного бюджета на снижение процентной ставки кредитных организаций, индивидуального жилищного строительства Ипотечные кредиты для строительства индивидуальных жилых домовпредоставляются заемщикам, нуждающимся в жилых помещениях, всоответствии с настоящей Программой, под следующие процентныеставки: - 5% годовых для молодых семей; семей, в которых хотя бы одиниз супругов не достиг возраста 30 лет; неполных семей, в которыходин родитель воспитывает ребенка (детей) и является лицом ввозрасте до 30 лет; - 6% годовых для многодетных семей; - 7% годовых для работников бюджетных организаций; - 7% годовых для граждан, проживающих в сельских поселениях,находящихся на территории Курганской области, для приобретенияжилья в сельских поселениях Курганской области. Для граждан, не нуждающихся в жилых помещениях, в соответствиис настоящей Программой, ипотечные кредиты выдаются согласно условийкредитных организаций, участвующих в реализации Программы. Максимальный срок по ипотечным кредитам устанавливаетсясогласно действующих условий кредитных организаций, участвующих вреализации Программы. Ипотечное кредитование индивидуального жилищного строительствапредоставляется на возвратной, льготной основе с учетом программзастройки населенных пунктов области, с соблюдением требованийдействующего законодательства, положений настоящей Программы иосновных принципов предоставления ипотечного кредита: целевогоиспользования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности. Преимущественным правом на получение кредита пользуютсяграждане, нуждающиеся в жилых помещениях в соответствии сдействующим законодательством. Для принятия решения о праве заемщика на получение ипотечногокредита на индивидуальное жилищное строительство учитываются: а) возможность заемщика своевременно погасить полученныйкредит (уровень платежеспособности - наличие подсобного хозяйства идохода, достаточных для погашения кредита); б) наличие у заемщика поручительств физических лиц,гарантирующих возврат кредита; в) наличие согласованного архитектурно-строительного проектажилого дома и наличие документов на выделение земельного участкапод застройку. Вышеуказанные документы должны отвечать требованиямдействующего законодательства. Денежный взнос из собственных средств Заемщика или выполнениестроительных работ должны составлять не менее 30 % от сметнойстоимости строительства. Выделение заемщику ипотечного кредита на строительствоиндивидуального жилого дома осуществляется поэтапно: 1) путем авансирования перечисляются денежные средства вразмере пятидесяти процентов от суммы кредита; 2) оставшаяся сумма кредита перечисляется застройщику, послепредъявления документов, подтверждающих целевое и полноеиспользование аванса. Срок завершения строительства жилого дома до 2,5 лет с моментаполучения ипотечного кредита. 4.3. Механизм ипотечного кредитования при приобретении квартир в строящихся многоквартирных жилых домах 4.3.1. Механизм ипотечного кредитования, с использованиемсредств областного бюджета на снижение процентной ставки кредитныхорганизаций, для приобретения квартир в строящихся домах. Ипотечные кредиты для приобретения квартир в строящихсямногоквартирных жилых домах предоставляются заемщикам, нуждающимсяв жилых помещениях, в соответствии с настоящей Программой, подследующие процентные ставки: - 5% годовых для молодых семей; семей, в которых хотя бы одиниз супругов не достиг возраста 30 лет; неполных семей, в которыходин родитель воспитывает ребенка (детей) и является лицом ввозрасте до 30 лет; - 6% годовых для многодетных семей; - 7% годовых для работников бюджетных организаций; - 7% годовых для граждан проживающих, в сельских поселениях,находящихся на территории Курганской области, для приобретенияжилья в сельских поселениях Курганской области. Процентные ставки, указанные в настоящем пункте Программы,устанавливаются для ипотечных кредитов, направленных дляприобретения жилья в рамках следующих норм: 33 квадратных метраобщей площади приобретаемого жилья для одиноких граждан, 42квадратных метра общей площади на семью из двух человек и, еслисемья состоит из трех и более человек - 18 квадратных метров общейплощади на каждого члена семьи. В случае, если заемщику требуется приобретение жилья вышеуказанных норм, стоимость части общей площади приобретаемого жильяпревышающей данные нормы, оформляется в виде кредита согласноусловий кредитных организаций, участвующих в реализации Программы,или уплачивается заемщиком за счет собственных средств. Максимальный срок по ипотечным кредитам устанавливаетсясогласно действующих условий кредитных организаций, участвующих вреализации Программы. 4.3.2. Механизм ипотечного кредитования, без использованиясредств областного бюджета на снижение процентной ставки кредитныхорганизаций, для приобретения квартир в строящихся домах. Ипотечные кредиты (займы) выдаются согласно условий кредитныхорганизаций, участвующих в реализации Программы, ипотечные кредиты(займы) могут выдаваться согласно Стандартам процедуры выдачи,рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" г. Москва. 4.4. Механизм ипотечного кредитования при приобретении жилья на вторичном рынке (жилье, введенное в эксплуатацию) Ипотечные кредиты для приобретения жилья на вторичном рынке(жилье, введенное в эксплуатацию) для всех категорий гражданпредоставляются согласно Стандартам процедуры выдачи,рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" г. Москва. 4.5. Механизм государственной поддержки (субсидирования) при ипотечном кредитовании молодых семей Порядок государственной поддержки молодых семей, нуждающихся вулучшении жилищных условий при ипотечном кредитовании,предусматривается целевой программой Курганской области "Огосударственной поддержке в обеспечении жильем молодых семей на2005 - 2010 годы". Заместитель Губернатора Курганской области - руководитель аппарата Администрации (Правительства) Курганской области А.Г.Мазеин