Приложение к Решению от 17.04.2008 г № 94 Порядок
Порядок финансирования из бюджета города Кургана работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов
1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным, Бюджетным, Гражданским кодексами РФ, с учетом требований Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в целях приведения технического состояния жилищного фонда города в удовлетворительное состояние, обеспечения эффективности использования бюджетных средств, предназначенных для оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, и определяет механизм предоставления средств бюджета города на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений многоквартирного дома, а также организациям, заключившим договоры на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (при непосредственном способе управления).
Настоящий Порядок не распространяется на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, в которых управляющая организация выбрана по итогам открытого конкурса, проведенного Администрацией города Кургана в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
2.Средства городского бюджета на оплату расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома предоставляются на условиях долевого финансирования расходов по капитальному ремонту. При этом в соответствии с решением общего собрания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также собственников помещений многоквартирного дома не менее пяти процентов от общей стоимости работ по капитальному ремонту оплачивается за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также собственников помещений многоквартирного дома. Оставшаяся сумма финансируется из бюджета города Кургана. При наличии в многоквартирном доме муниципальных помещений, в объеме средств, выделяемых из бюджета города, предусматривается оплата расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.Получателями средств на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее - получатели средств) являются:
3.1.Товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы.
3.2.Управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах.
3.3.Организации, заключившие договоры на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (при непосредственном способе управления).
4.К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Порядком относятся:
4.1.Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
4.2.Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости - ремонт лифтовых шахт.
4.3.Ремонт крыш.
4.4.Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
4.5.Утепление и ремонт фасадов.
5.Направляемые на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средства бюджета города могут использоваться только на проведение работ, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, а также на разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
6.Финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется при наличии:
6.1.Заявки товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома, а также уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома лица, при непосредственном способе управления этим домом, на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.
Форма заявки утверждается приложением N 1 к настоящему Порядку.
6.2.Решения собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления этим домом и его реализации.
Форма протокола общего собрания утверждается приложением N 2 к настоящему Порядку.
6.3.Решения товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального ремонта с указанием видов работ, предусмотренных в пункте 4 настоящего Порядка.
Форма протокола общего собрания утверждается приложением N 3 к настоящему Порядку.
6.4.Решения товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также собственников помещений многоквартирных домов о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, а также собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, необходимого на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
Форма протокола общего собрания утверждается приложением N 4 к настоящему Порядку.
6.5.Сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, утвержденной общим собранием товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также собственников помещений такого многоквартирного дома.
6.6.Документа, подтверждающего полномочия лица, действующего от имени собственников помещений многоквартирного дома, при непосредственном способе управления таким домом.
7.Очередность постановки многоквартирных домов на получение финансирования расходов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома определяется датой подачи заявки с полным комплектом документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка.
8.Администрация города Кургана:
8.1.В течение четырнадцати дней со дня получения документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, принимает постановление Администрации города Кургана о софинансировании проведения капитального ремонта многоквартирных домов или принимает решение об отказе в предоставлении финансирования и доводит соответствующее решение до получателя средств.
Постановление Администрации города Кургана должно содержать расчет средств на оплату расходов на капитальный ремонт и сроки предоставления бюджетных средств.
8.2.В течение семи дней со дня принятия решения о софинансировании уведомляет товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах управляющие организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, а также уполномоченное собственниками помещений многоквартирного дома лицо, при непосредственном способе управления этим домом, в отношении которых принято такое решение, о принятии такого решения с указанием объема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта конкретного многоквартирного дома за счет средств бюджета города.
9.В течение тридцати дней со дня получения уведомления получатели средств, в отношении которых принято решение, указанное в пп. 8.1 пункта 8 настоящего Порядка, открывают отдельные банковские счета и направляют в Администрацию города Кургана договоры на осуществление подрядных работ капитального ремонта многоквартирных домов и уведомления об открытии банковских счетов с указанием их реквизитов.
Осуществление подрядных работ по капитальному ремонту может проводиться как самим получателем средств, так и с привлечением подрядных организаций.
Вопросы процедуры выбора подрядной организации решаются на общем собрании товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также собственников помещений многоквартирного дома.
10.Средства городского бюджета на оплату расходов на капитальный ремонт предоставляются получателям средств на основании договора долевого финансирования капитального ремонта, заключенного между получателем средств и Департаментом по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству.
Форма договора утверждается приложением N 5 к настоящему Порядку.
11.Администрация города Кургана в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 9 настоящего Порядка, утверждает постановлением договор долевого финансирования капитального ремонта и перечисляет авансовый платеж на указанные счета в размере 50% от суммы, подлежащей финансированию из бюджета города на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
12.Товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, а также собственникам помещений многоквартирного дома могут быть рекомендованы различные способы финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе:
12.1.Внесение единовременных взносов в размере, пропорциональном их доле в праве на общее имущество многоквартирного дома.
12.2.Внесение поэтапных взносов по мере выполнения заранее установленных этапов выполнения работ.
12.3.Внесение ежемесячных выплат (с учетом процентов за пользование кредитом) по обязательствам, принятым перед лицом, осуществившим финансирование капитального ремонта. В качестве кредитора может быть банк, получатель средств, подрядная организация.
12.4.Принятие отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме (юридическими и физическими лицами) добровольных безвозмездных обязательств о внесении собственных средств помимо приходящейся на них доли общих расходов на проведение капитального ремонта. В этом случае распределению между собственниками помещений (пропорционально их долям) подлежит общая сумма расходов за вычетом средств, добровольно предоставленных отдельными собственниками.
13.В дальнейшем оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома производится с учетом требований, установленных пунктом 5 настоящего Порядка, на основании актов приемки работ, согласованных с Администрацией города Кургана и подписанных уполномоченными лицами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, собственников помещений многоквартирного дома (при непосредственном способе управления домом) либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.
14.Отказ Администрации города Кургана в согласовании акта приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома допускается только в случаях нарушения требований, установленных пунктом 5 настоящего Порядка, а также в случае превышения сметы расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома.
15.Получатели средств не вправе пользоваться и распоряжаться средствами, перечисленными на банковские счета на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13 настоящего Порядка.
16.Бюджетные средства города Кургана на оплату расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов могут предоставляться без учета вышеуказанного Порядка на условиях полного финансирования расходов по капитальному ремонту многоквартирных домов в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города в следующих случаях:
16.1.Необходимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов, конструктивные элементы в которых признаны в установленном порядке аварийными.
16.2.Необходимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов, независимо от отнесения их к категориям по качеству жилья и величины доли муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, которые получили повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, неравномерной просадки грунтов, а также в результате сложных геологических явлений, если техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей, сохранности инженерного оборудования, и проведение восстановительных работ технически возможно и экономически целесообразно.
16.3.Необходимости проведения капитального ремонта основания, отдельных несущих и ограждающих конструкций многоквартирных домов, независимо от отнесения многоквартирных домов к категориям по качеству жилья и величины доли муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, в случаях разрушения, повреждения строительных конструкций под воздействием неблагоприятных факторов среды обитания (техногенных, природных и иных), если техническое состояние этих строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности инженерного оборудования, и проведение восстановительных работ технически возможно и экономически целесообразно.