Приложение к Решению от 22.11.2007 г № 571 Методика

Методика определения уровня арендной платы за нежилое помещение, относящееся к муниципальной собственности города Шадринска

1.Общие положения
Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.
2.Исходные данные для расчета
При определении размера арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности применяются следующие коэффициенты:
2.1.К-1 - коэффициент учитывает место расположения объекта. Данный коэффициент определяется в соответствии с приведенной ниже таблицей:

N п/п	Величина К-1	Место расположения арендуемого помещения
1.	2,0	с ул. Свердлова до ул. Михайловская (включительно), с ул. Спартака до ул. Степана Разина (включительно)
2.	1,8	с ул. Свердлова до ул. Архангельского, включая микрорайон ж/д вокзала, с ул. Михайловская до ул. Кондюрина (включительно), с ул. Спартака до ул. Орджоникидзе (включительно), с ул. Степана Разина до ул. Первомайская (включительно)
3.	1,6	микрорайоны: Осеево, Хлызово, Новый поселок, Северный поселок
4.	1,2	Мальцевский тракт, Курганский тракт, Треугольник депо
5.	0,9	остальные микрорайоны города Шадринска

2.2.К-2 - коэффициент учитывает степень благоустройства объекта недвижимости. К-2 = 1 при наличии всех видов благоустройства (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 соответственно 0,9; 0,8 и т.д.
2.3.К-3 - коэффициент применяется в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта недвижимости, представляющего собой обособленный объект, отдельностоящее здание, сооружение: К-3 = 1,5.
2.4.К-4 - коэффициент вида деятельности определяется из приведенной ниже таблицы и зависит от характера использования и вида деятельности арендатора:

N п/п	Вид деятельности	К-4
1.	Торговля продовольственными, непродовольственными товарами и прочие виды коммерческой деятельности	1,7
2.	Банковская, страховая, аудиторская деятельность	2,0
3.	Операции с недвижимым имуществом	2,0
4.	Нотариальная и прочие виды юридической деятельности, оказываемые физическими и юридическими лицами	2,0
5.	Деятельность ресторанов, баров, кафе, закусочных	2,0
6.	Деятельность столовых, буфетов	0,3
7.	а) Оказание бытовых услуг; б) деятельность в области культуры, спорта при наличии лицензии; в) деятельность детско-юношеских клубов в области культуры и спорта при наличии лицензии	0,3 0,8 0,2
8.	Деятельность в области образования и здравоохранения при наличии лицензии, оказываемая на коммерческой основе	1,0
9.	Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники, в т.ч. деятельность компьютерных клубов	1,0
10.	Деятельность в области телефонной связи	3,0
11.	Деятельность в области почтовой связи	1,0
12.	Производственные цели (гаражи, автостоянки, отдельностоящие складские помещения)	0,6
13.	Управленческая, административная деятельность (офисы, конторы) Офисы, конторы бюджетных и общественных организаций	1,6 0,5
14.	Торговля медицинскими препаратами (аптеки, аптечные пункты)	2,0
15.	Деятельность учреждений юстиции, судебных органов, адвокатуры	1,0
16.	Производственная деятельность с организацией новых рабочих мест	0,5
17.	Иной вид деятельности	2,0
18.	Деятельность, связанная с использованием вспомогательных, складских помещений	0,4

2.5.К-5 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании.
К-5 = 0,9 - в случае, если объект недвижимости - полуподвал.
К-5 = 0,8 - в случае, если объект недвижимости - подвал.
3.Порядок расчета арендной платы
Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:
Месячная арендная плата составляет:
Арендная плата = БС x К-1 x К-2 x К-3 x К-4 x К-5 x Пл (площадь): 12.
БС - базовая ставка.
Глава города Шадринска
А.Г.КОКОРИН