Постановление Администрации города Кургана Курганской области от 02.04.2018 № 2098
Об утверждении Методики определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2018 г. N 2098
Об утверждении Методики определения
размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений
по договорам найма жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования
Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", 25.03.2015N 36 "О внесении изменений в Решение Курганской городской Думы от15.04.2009 N 92 "Об утверждении Положения о жилых помещенияхмуниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Кургане"Администрация города Кургана ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. УтвердитьМетодику определения размера платы за пользование жилым помещением (платы занаем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещениймуниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложениюк настоящему Постановлению.
2. Признатьутратившим силу Постановление Администрации города Кургана от 27.05.2015 N 4160"Об утверждении Методики определения размера платы за пользование жилымпомещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам наймажилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования".
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложитьна директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации городаКургана Гонцова А.Н., директора Департаментаэкономического развития, предпринимательства и торговли Администрации городаКургана Комогорова П.Ф.
Руководитель
Администрациигорода Кургана А.Ю.Потапов
Приложение
к Постановлению
Администрациигорода Кургана
от 2 апреля 2018г. N 2098
"Обутверждении Методики
определенияразмера платы
за пользованиежилым помещением
(платы за наем)для нанимателей
жилых помещений подоговорам
найма жилыхпомещений
муниципальногожилищного фонда
коммерческогоиспользования"
Методика
определения размера платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений по договорам найма
жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
1. Настоящая Методика определения размера платы за пользование жилымпомещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам наймажилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использованияразработана на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищногокодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации,Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Устава города Кургана,Решения Курганской городской Думы от 15.04.2009 N 92"Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищногофонда коммерческого использования в городе Кургане" в целях созданияметодической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилыхпомещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2. Плата запользование жилым помещением (плата за наем) в муниципальном жилищном фондеявляется одним из видов платежей в структуре платы за жилые помещения икоммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
3. Размер платы запользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений подоговорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельныхкомнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
4. Плата запользование жилым помещением, как составляющая часть структуры платы за жилоепомещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до 10 числа месяца,следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором наймажилого помещения муниципального фонда коммерческого использования.
5. Нанимателижилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального фондакоммерческого использования вносят плату за пользование жилым помещением (платуза наем) наймодателю этого жилого помещения.
6. Размер платы запользование жилым помещением (платы за наем) по договору найма жилого помещениямуниципального фонда коммерческого использования определяется по следующейформуле:
Нб - базовый размерплаты за наем жилого помещения;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилогопомещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройствожилого помещения;
К3 -коэффициент, месторасположение дома;
Кс -коэффициент соответствия платы принимается равным 0,274;
К - коэффициентсоответствия рыночной стоимости аренды жилья средней рыночной цене 1 кв. мобщей площади жилья принимается равным 9,00;
S - общая площадьзанимаемого жилого помещения, кв. м.
7. Значениебазового размера платы за наем устанавливается постановлением Администрациигорода Кургана.
Изменение базовогоразмера платы осуществляется не чаще одного раза в год.
8. Значениякоэффициента К1, характеризующего качествожилого помещения, указаны в таблице N 1.
Таблица N1
| N п/п | Год постройки жилого дома | Вид строительного материала стен жилого дома | ||
| кирпичные, панельные (пенобетонные, газобетонные, крупнопанельные и др.) | деревянные, брусовые, смешанного типа | прочие, в том числе каркасно-засыпные, щитовые, шлаколитые | ||
| 1. | по 1940 г. (включительно) | 1,15 | 0,97 | 0,80 |
| 2. | с 1941 г. по 1955 г. (включительно) | 1,18 | 1,00 | 0,82 |
| 3. | с 1956 г. по 1970 г. (включительно) | 1,21 | 1,03 | 0,85 |
| 4. | с 1971 г. по 1985 г. (включительно) | 1,24 | 1,06 | 0,88 |
| 5. | с 1986 г. по 2000 г. (включительно) | 1,27 | 1,09 | 0,91 |
| 6. | с 2001 г. по настоящее время | 1,30 | 1,12 | 0,94 |
9. Значениякоэффициента К2, характеризующегоблагоустройство жилого помещения, указаны в таблице N 2.
Таблица N2
| N п/п | Наличие элементов благоустройства | Значение коэффициента |
| 1. | Со всеми элементами благоустройства | 1,30 |
| 2. | Без одного элемента благоустройства | 1,20 |
| 3. | Без двух элементов благоустройства | 1,10 |
| 4. | Без трех элементов благоустройства | 1,00 |
| 5. | Без четырех и более элементов благоустройства | 0,90 |
9.1. Элементыблагоустройства включают в себя наличие внутридомовых инженерных систем:
9.1.1. холодноговодоснабжения;
9.1.2. горячеговодоснабжения;
9.1.3.водоотведения (за исключением домов, не подключенных к централизованной системеводоотведения);
9.1.4.теплоснабжения;
9.1.5.электроснабжения;
9.1.6.газоснабжения в газифицированных домах.
10. Значениякоэффициента К3, характеризующего месторасположение жилого дома,указаны в таблице N 3.
Таблица N3
| N п/п | Группа | Описание | Значение коэффициента |
| 1. | 1 группа | центр города, ограниченный р. Тобол и железной дорогой, нечетной стороной жилых домов ул. Савельева, включая д. N 80 ул. Станционной, четной стороной жилых домов ул. Красина | 1,30 |
| 2. | 2 группа | часть города, ограниченная р. Тобол, нечетной стороной жилых домов ул. Красина, железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Т.Невежина, включая д. N 6 и N 12 ул. Свердлова; часть города, ограниченная р. Тобол, четной стороной жилых домов ул. Савельева, включая д. N 82 ул. Станционной и д. N 193 ул. К.Мяготина, железной дорогой от Савельевского переезда, начиная с д. N 4 по ул. Половинской до ул. Куйбышева, включая д. N 138, 140, 142, 142а, 146, 148, 175, 177, 179а, 181, 183, 185 данной улицы, пос. Кургансельмаш | 1,20 |
| 3. | 3 группа | северная часть города, ограниченная железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Шевелевской, ул. Земнухова, ул. Панфилова от д. N 21 к. 1 до ул. Ястржембского, домами, расположенными на ул. Ястржембского и в пос. Механический, нечетной стороной ул. Дзержинского от д. N 5 до д. N 41, четной стороной жилых домов ул. Бурова-Петрова, пр. Машиностроителей д. N 11 и N 11а | 1,10 |
| 4. | 4 группа | западная часть города, ограниченная р. Тобол, нечетной стороной жилых домов ул. Т.Невежина, включая частный дом N 97 ул. Галкинской, железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Юргамышской, включая д. N 1а ул. Краснодонской и д. N 32 и N 41 пр. Конституции; западная часть города, ограниченная железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Стройбазы, ул. 2-ой Часовой, включая пос. Карчевская Роща, ст. Галкино, пос. Торфяников до мкр. Заозерный, Галкинским переездом; северная часть города, ограниченная железной дорогой, Галкинским переездом, мкр. Заозерным, нечетной стороной жилых домов ул. Баумана до ул. Ястржембского, нечетной стороной жилых домов ул. Шевелевской, ул. Земнухова, нечетной стороной жилых домов ул. Панфилова от д. N 21 к. 1 до ул. Ястржембского; северная часть города, ограниченная пр. Маршала Голикова, нечетной стороной жилых домов пр. Машиностроителей до ул. Химмашевская, нечетной стороной жилых домов ул. Бурова-Петрова; мкр. Заозерный, пос. Рябково; пос. Восточный, включая жилые дома в пер. Омский и на ул. Дзержинского от N 57 до N 61 | 1,00 |
| 5. | 5 группа | жилые дома, расположенные в иных частях города (не перечисленных в группах 1, 2, 3 и 4) | 0,90 |