Постановление Правительства Курганской области от 26.08.2014 № 352
Об утверждении Положения о порядке отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для участия в программе "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным...
ПРАВИТЕЛЬСТВО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от26 августа 2014 г. N 352
Обутверждении Положения
опорядке отбора земельных участков,
застройщиков,проектов жилищного строительства
дляучастия в программе "Жилье для российской семьи" в
рамках государственной программыРоссийской Федерации
"Обеспечениедоступным и комфортным жильем и
коммунальнымиуслугами граждан
РоссийскойФедерации"
(В редакцииПостановлений Правительства Курганской области
В целях создания условийдля реализации на территории Курганской области программы "Жилье дляроссийской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации"Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугамиграждан Российской Федерации", утвержденной Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 15 апреля 2014 года N 323, в соответствии сПостановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года N 404"О некоторых вопросах реализации мероприятия "Программа "Жилье дляроссийской семьи" государственной программы Российской Федерации"Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугамиграждан Российской Федерации" Правительство Курганской областиПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке отбораземельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для участияв программе "Жилье для российской семьи" в рамках государственнойпрограммы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильеми коммунальными услугами граждан Российской Федерации" согласно приложению1 к настоящему Постановлению.
2. Утвердить состав комиссии по отборуземельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для участияв программе "Жилье для российской семьи" в рамках государственнойпрограммы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильеми коммунальными услугами граждан Российской Федерации" согласно приложению2 к настоящему Постановлению.
3. Опубликовать настоящее Постановление вКурганской областной общественно-политической газете "Новый мир".
4. Контроль завыполнением настоящего Постановления возложить на заместителя ГубернатораКурганской области - директора Департамента строительства, госэкспертизыи жилищно-коммунального хозяйства Курганской области.
Временно исполняющий обязанности
Губернатора Курганской области А.Г.Кокорин
Приложение 1
к Постановлению
Правительства
Курганской области
от 26 августа 2014 г. N 352
"Об утверждении Положения
о порядке отбора земельныхучастков,
застройщиков, проектов жилищного
строительства для участия в программе
"Жилье для российскойсемьи" в рамках
государственной программыРоссийской
Федерации "Обеспечение доступным
и комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан РоссийскойФедерации"
Положение
о порядке отбора земельных участков,
застройщиков, проектов жилищного строительства
для участия в программе "Жилье дляроссийской
семьи" в рамках государственной программы Российской
Федерации "Обеспечение доступным икомфортным
жильем и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации"
(В редакцииПостановления Правительства Курганской области
Раздел I. Общие положения
1. Положение опорядке отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищногостроительства для участия в программе "Жилье для российской семьи" врамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации" (далее - Положение), разработанное в соответствии сПостановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года N 404"О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российскойсемьи" в рамках государственной программы РоссийскойФедерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальнымиуслугами граждан Российской Федерации" (далее - ПостановлениеПравительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года N 404), определяетпорядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищногостроительства (далее - отбор) для участия в мероприятиях программы "Жильедля российской семьи" в рамках государственной программы РоссийскойФедерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденнойПостановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года N 323(далее - мероприятия, Программа соответственно).
2. Предметом отбора являетсяопределение земельных участков, находящихся в собственности или в аренде узастройщиков, застройщиков, проектов жилищного строительства (далее -участники) для реализации Программы.
Раздел II. Организацияотбора
3. Функции по организации отборавозлагаются на Департамент строительства, госэкспертизыи жилищно-коммунального хозяйства Курганской области (далее - Департамент),расположенный по адресу: 640002, г. Курган, ул. Кирова, 83, телефон (3522)49-89-01, факс (3522) 49-89-83, адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационнойсети "Интернет" - http://gkh.kurganobl.ru.
Департаменту организовать отбор всрок до 15 апреля 2015 года. По решению Департамента в целяхдостижения целевого показателя объема ввода жилья экономического класса натерритории Курганской области, установленного Соглашением от 8 августа 2014года N 09/8640-14 "Об обеспечении строительства жилья экономическогокласса в рамках программы "Жилье для российской семьи" объектамиинженерно-технического обеспечения" могут быть проведены дополнительные отборы,которые должны быть завершены не позднее 31 декабря 2017 года.
4. Департамент:
1) размещает информацию наофициальном сайте Департамента в информационно-телекоммуникационной сети"Интернет" (далее - официальный сайт Департамента) по адресуhttp://gkh.kurganobl.ru в течение пяти рабочих дней со дня официальногоопубликования настоящего Положения;
2) информирует о проведении отборапутем размещения сообщения о планируемых сроках проведения отбора (об измененииданного срока), адресе, месте и порядке подачи документов, указанных в пункте 9настоящего Положения (далее - документы), на официальном сайте Департамента непозднее 15 рабочих дней до дня завершения приема указанных документов на отбор;
3) размещает протокол результатовотбора на официальном сайте Департамента в течение пяти рабочих дней со днязавершения отбора;
4) обеспечивает прием, учет,хранение документов, поступивших от участников;
5) проверяет достоверность иполноту представленных участниками документов, входящих в состав перечнядокументов для участия в отборе.
5. Участник, которому необходимыразъяснения по содержанию документов и требованиям, установленным настоящимПоложением, и/или по информации, содержащейся в сообщении о начале проведенияотбора, может обратиться за получением консультативной помощи в Департамент.
6. Всезарегистрированные документы после окончания приема Департамент представляеткомиссии по отбору земельных участков, застройщиков, проектов жилищногостроительства для участия в программе "Жилье для российской семьи" врамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации" в соответствии с основными условиями, мерами, критериями итребованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014года N 404 (далее - комиссия, критерии соответственно) для рассмотренияи принятия решения о результатах отбора.
7. Департамент в месячный срок содня подписания протокола, указанного в пункте 20 настоящего Положения, представляетотчет о результатах отбора в Министерство строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации.
8. По итогам отбора Департамент иучастник, прошедший отбор, в течение 30 рабочих дней в письменной формезаключают соглашение в части реализации мероприятий по строительству жильяэкономического класса, предусмотренных Программой.
8-1. Результаты отбора могут бытьобжалованы в соответствии с действующим законодательством.
Раздел III. Документы,
необходимые дляпроведения отбора
9. Для участия в отборе участникипредставляют в Департамент следующий перечень документов (далее - заявка):
1) заявление на участие в отборепо форме согласно приложению 1 к настоящему Положению;
2) документы, прилагаемые кзаявлению на участие в отборе в соответствии с перечнем документов, указанных вприложении 2 к настоящему Положению;
3) декларацию застройщика научастие в отборе земельных участков, принадлежащих застройщикам на правесобственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых ими проектовжилищного строительства в рамках программы "Жилье для российскойсемьи" на территории Курганской области по форме согласно приложению 3 кнастоящему Положению.
Заявки представляются вДепартамент лично или путем направления почтовым отправлением, при полученииделается отметка о получении и регистрации документа. Все поступившие заявкирегистрируются в день их поступления.
10. Участник может внестиизменения в свою заявку при условии, что Департамент получил соответствующееписьменное уведомление до истечения установленного срока подачи заявок.Изменения к заявке, внесенные участником, оформляются и направляются аналогичноосновной заявке и являются ее неотъемлемой частью.
11. По истечении установленногоДепартаментом срока подачи заявок внесение изменений в заявки не допускается.
12. Заявки не рассматриваются вслучае их получения Департаментом по истечении срока приема, указанного визвещении о проведении отбора. Датой получения заявки считается датарегистрации Департаментом при получении заявки.
13. Заявки, представленные наотбор, участникам не возвращаются.
Раздел IV. Порядокдеятельности комиссии
14. Проведение отбораосуществляется комиссией. Состав комиссии утверждается постановлениемПравительства Курганской области.
15. В рамках осуществления своейдеятельности комиссия:
1) рассматривает поступившиезаявки;
2) при необходимости даетразъяснения в связи с проведением отбора;
3) по результатам рассмотренияпредставленных заявок принимает решение о возможности или невозможности участияземельных участков, застройщиков, проектов в Программе с указанием причинотказа и порядка обжалования.
16. Комиссия проводит оценкупреимуществ заявок в соответствии с критериями Постановления ПравительстваРоссийской Федерации от 5 мая 2014 года N 404, указанными в пунктах 6, 17, 23,23-1, с использованием методики, приведенной в приложении 4 к настоящемуПоложению.
17. Для оценки представленныхучастниками материалов комиссией могут приглашаться эксперты и иныеспециалисты. Общее руководство деятельностью комиссии осуществляет Председателькомиссии.
18. Заседание комиссии являетсяправомочным при участии в нем не менее двух третей от общего числа ее членов.
19. Комиссия принимает решение порассматриваемому вопросу путем открытого голосования или путем опроса. Решениекомиссии принимается простым большинством голосов от числа членов комиссии,участвующих в заседании. В случае равенства голосов решающим является голоспредседательствующего на заседании комиссии.
20. Комиссия принимает решение одопуске участников к отбору и о результатах отбора, которое оформляетсяпротоколом результатов отбора.
21. Протокол утверждаетсяпредседателем комиссии и является основанием для признания заявителейучастниками Программы.
22. Комиссия не допускаетучастника к участию в отборе в следующих случаях:
1) представление участникомдокументов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, с нарушением сроков,установленных в извещении о проведении отбора;
2) представление участникомдокументов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, не в полном объеме;
3) несоответствие земельныхучастков, застройщиков, проектов критериям, требованиям и условиям отбора,предусмотренным настоящим Положением;
4) представление участникомнедостоверных сведений.
23. Информация по вопросамрассмотрения заявок не подлежит разглашению до официального объявлениярезультатов отбора.
Приложение 1
к Положению
о порядке отбора земельных
участков, застройщиков, проектов
жилищного строительства для
участия в программе "Жилье для
российской семьи" в рамках
государственной программыРоссийской
Федерации "Обеспечение доступным
и комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан РоссийскойФедерации"
Заявление
на участие в отборе земельныхучастков,
застройщиков, проектов жилищногостроительства
для участия в программе"Жилье для российской
семьи" в рамках государственнойпрограммы Российской
Федерации "Обеспечение доступным и комфортным
жильем и коммунальнымиуслугами граждан
РоссийскойФедерации"
___________________________________________________________________________
(наименованиеучастника)
представляет на отбор земельных участков, застройщиков, проектов для
участия в программе "Жилье для российской семьи" в рамкахгосударственной
программыРоссийской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и
коммунальными услугами граждан Российской Федерации" по повышению
доступностижилья для экономически активных и работающих граждан Курганской
областив 20__ году проект ________________________________________________
(наименование проекта)
со сроком реализации 20__ - 20__ годы, включающий жилищное строительство
жилья экономического класса в объеме ______________ тыс. кв. м общей
площади.
_________________________________________ согласовывает представленное
(наименованиемуниципального образования)
заявление
___________________________________________________________________________
(наименование участника ипроекта)
Руководительюридического лица _______________ _____________________
(подпись,дата) (расшифровка подписи)
М.П.(приналичии печати)
Глава
муниципальногообразования ______________ _____________________
М.П. (подпись,дата) (расшифровка подписи)
Приложение 2
к Положению
о порядке отбора земельных
участков, застройщиков, проектов
жилищного строительства для
участия в программе "Жилье для
российской семьи" в рамках
государственной программыРоссийской
Федерации "Обеспечение доступным
и комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан Российской Федерации"
Перечень
документов, прилагаемых к заявлению
на участие в отборе земельных участков,
застройщиков, проектов
1. К заявлению прилагаютсяследующие документы:
1) выписка изЕдиного государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная внотариальном порядке копия такой выписки (для заявителя - юридического лица),выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей илизасвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для заявителя- индивидуального предпринимателя), которые получены не ранее чем за шестьмесяцев до даты размещения на официальном сайте сообщения о проведении отбора,надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрацииюридического лица или физического лица в качестве индивидуальногопредпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства(для иностранного лица);
2) документ, подтверждающийполномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, - юридического лица(копия решения о назначении или об избрании либо копия приказа о назначениифизического лица на должность, в соответствии с которыми такое физическое лицообладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее -руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка наотбор должна содержать также доверенность на осуществление действий от именизаявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии печати) и подписаннуюруководителем (для юридического лица) или уполномоченным руководителем лицом,либо засвидетельствованную в нотариальном порядке копию указанной доверенности.В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченнымруководителем, заявка на отбор должна содержать также документ, подтверждающийполномочия такого лица;
3) копииразрешений на ввод многоквартирных домов или жилых домов в эксплуатацию, копииактов приемки таких объектов капитального строительства (за исключением случая,если заявитель или учредитель организации, выступающей заявителем, являетсялицом, осуществляющим строительство) за последние два года, предшествующие датеподачи заявки на отбор, копии документов, подтверждающих ввод таких объектовкапитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии сФедеральным законом от 29 ноября 2007 года N 282-ФЗ "Обофициальном статистическом учете и системе государственной статистики вРоссийской Федерации" форме федерального статистического наблюдения,подтверждающие наличие у заявителя или учредителей организации, выступающейзаявителем, опыта работы в качестве застройщика не менее чем два года и ввода вэксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние два года,предшествующие дате подачи заявки на отбор, не менее 10 тыс. кв. метровобщей площади жилых помещений. В случае если указанный опыт подтверждается вотношении учредителей организации, выступающей заявителем, в отношении такихучредителей также предоставляются документы, указанныев подпункте 2 настоящего пункта;
4) выписка изреестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявительили технический заказчик, если заявитель не выполняет функции техническогозаказчика самостоятельно, с указанием сведений о наличии у заявителя илитехнического заказчика свидетельства о допуске к работам по организациистроительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которыеоказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства. В случае если указанный допускимеет технический заказчик, в отношении такого технического заказчика такжепредставляются документы, указанные в подпункте 2 настоящего пункта;
5) выписка изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,выданная не ранее чем за 2 месяца до даты размещения на официальном сайтеДепартамента сообщения о проведении отбора, о праве собственности или арендызаявителя на указанный в заявке на отбор земельный участок, о наличии илиотсутствии залога такого земельного участка или права по договору аренды такого земельного участка, о наличии илиотсутствии принятого в отношении такого земельного участка или прав по договоруаренды такого земельного участка решения (определения, постановления) оналожении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании вкачестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договоруаренды такого земельного участка;
6) выписка из государственногокадастра недвижимости о постановке указанного в заявке на отбор земельногоучастка на государственный кадастровый учет, выданная не ранее чем за 2 месяцадо даты размещения на официальном сайте Департамента сообщения о проведенииотбора;
7) отчет оценщика об оценкерыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса,подлежащего строительству в соответствии с заявкой;
8) заключениезаявителя или эксперта, привлеченного заявителем, содержащее выводы о наличиипотенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построенына предоставленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, собязательным отражением в нем общей площади и количества жилых помещений,которые могут быть построены на таком земельном участке и на которые есть спросграждан по рыночной цене в соответствии с Приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июня 2014 года N285/пр "Об утвержденииметодических рекомендаций по оценке потенциального объема спроса на жилыепомещения при реализации программы "Жилье для российской семьи" врамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации";
9) планы, эскизы и иные материалы,описывающие или иллюстрирующие преимущества проекта жилищного строительства ипредставляемые по желанию заявителя.
Руководительюридического лица _______________ ______________________
М.П.(при наличии печати) (подпись,дата) (расшифровка подписи)
Приложение 3
к Положению
о порядке отбора земельных
участков, застройщиков, проектов
жилищного строительства для
участия в программе "Жилье для
российской семьи" в рамках
государственной программыРоссийской
Федерации "Обеспечение доступным
и комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан РоссийскойФедерации"
Декларация
застройщика на участие в отборе
земельных участков, принадлежащих
застройщикам на праве собственности или
на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых
ими проектов жилищного строительства в рамках программы
"Жилье для российской семьи" на территории
Курганской области
Раздел I. Общие положения
1. НастоящаяДекларация подготовлена застройщиком ____________ (указать) (далее -Застройщик) в целях участия в отборе, который проводится в соответствии скритериями и требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 5мая 2014 года N 404 и Положением о порядке отбора земельных участков,застройщиков, проектов жилищного строительства для участия в программе"Жилье для российской семьи" в рамках государственной программыРоссийской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденным____________ (указать реквизиты нормативного правового акта Курганскойобласти).
2. Все сведения, указанные вразделах II - V настоящей Декларации, являются достоверными постольку,поскольку они известны и могут быть известны Застройщику на момент составленияДекларации.
3. Застройщик обязуетсяпредставить в Департамент информацию об изменении сведений, указанных вразделах II - V настоящей Декларации, как только такие изменения станутизвестны Застройщику.
Раздел II. Сведения озастройщике
4. Наименование,фирменное наименование (при наличии), место нахождения, почтовый адрес (дляюридического лица), идентификационный номер налогоплательщика (при наличии)учредителей, членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющегофункции единоличного исполнительного органа заявителя, фамилия, имя, отчество(при наличии), паспортные данные, место жительства (для физического лица),номер контактного телефона: ___________ (указать).
5. Застройщик/учредителиорганизации, выступающей застройщиком (указать соответствующее), имеет/имеют опыт работы в качестве застройщика не менее чем2 года. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домовили жилых домов за последние 2 года, предшествующие дате отбора, составляет неменее 10 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений, что подтверждаетсяпредставленными в заявке документами.
6. Застройщик/техническийзаказчик, если застройщик не выполняет функции технического заказчикасамостоятельно (указать соответствующее), имеет полученный в соответствии сзаконодательством о градостроительной деятельности допуск к работам поорганизации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилыхдомов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитальногостроительства, что подтверждается представленными в заявке на отбор документах.
7. Застройщик соответствуеттребованиям, установленным пунктами 12 - 15 критериев. При этом соответствиезаявителя требованию, предусмотренному пунктом 12 критериев, декларируется вчасти подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнегоуправления или о продлении его срока, о признании застройщика - юридическоголица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.
Раздел III. Сведения оземельном участке
8. Кадастровый номер и площадьземельного участка: ___________ (указать). Реквизиты утвержденной документациипо планировке территории ____________ (указать при наличии).
9. Земельный участок на деньпредставления заявки на отбор принадлежит Застройщику на правесобственности/находится в собственности __________ (указать собственника) ипринадлежит Застройщику на праве аренды ________ (указать соответствующее).
10. Для строительствамногоквартирных домов на земельном участке не привлечены средства участниковдолевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации", за исключением случаев, указанных в пункте23-1 критериев.
11. Земельный участок или право подоговору аренды такого земельного участка не находится в залоге, за исключениемзалога в обеспечение кредита, предоставленного в целях реализациипредставленного на отбор проекта жилищного строительства на таком земельномучастке.
12. В отношении земельного участкаили прав по договору аренды земельного участка не принято решение (определение,постановление) о наложении ареста или запрета совершать определенные действиялибо об избрании в качестве меры пресечения залога такого земельного участкаили прав по договору аренды такого земельного участка.
13. Земельный участок расположен____________ (указать соответствующее):
1) в границах населенного пункта____________ (указать населенный пункт);
2) на территории городскогоокруга, городского поселения, сельского поселения _____________ (указатьмуниципальное образование) и за границами населенного пункта в пределах хотя быодного из следующих значений:
30 километров от границынаселенного пункта с численностью населения более 1 млнчеловек ____________ (указать населенный пункт);
15 километров от границынаселенного пункта с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн человек ______________ (указать населенный пункт);
5 километров от границынаселенного пункта с численностью населения до 100 тыс. человек ______________(указать населенный пункт).
14. Земельный участок расположенна территории городского округа, городского поселения, сельского поселения___________ (указать муниципальное образование):
1) органами местного самоуправления которого утвержден генеральный план и правилаземлепользования и застройки, при этом (указать соответствующее):
а) на земельный участокраспространяются требования генерального плана и правил землепользования изастройки;
б) градостроительный регламентпредусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иноестроительство на земельном участке;
в) земельный участок включен вграницы населенного пункта и вид разрешенногоиспользования земельного участка установлен в соответствии с Федеральнымзаконом "О введении в действие Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации";
2) органами местного самоуправления которого утверждены (указатьсоответствующее):
а) местные нормативыградостроительного проектирования;
б) расчетные показателиобеспечения территории, на которой расположен земельный участок, объектамисоциального и коммунально-бытового назначения, а также объектамиинженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативовградостроительного проектирования);
3) в границах Курганской области,в отношении которого утверждены (указатьсоответствующее):
а) схема и программаперспективного развития электроэнергетики Курганской области;
б) схема газоснабжения Курганскойобласти (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства,которые будут построены на земельном участке, газоснабжением);
4) эксплуатацию объектовинженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов(услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабженияи газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства,которые будут построены на земельном участке, газоснабжением) в которыхосуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющиеутвержденные инвестиционные программы.
15. На жилые помещения, которыемогут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы порыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме _____________ (указатьобщую площадь и количество жилых помещений), что подтверждается представленнымв заявке документом.
16. В соответствии с установленнымградостроительным регламентом/ проектом планировки территории/проектнойдокументацией (указать соответствующее) в отношенииземельного участка:
1) определены технические условияподключения (технологического присоединения) объектов капитальногостроительства, которые будут построены на земельном участке, к сетяминженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическоеприсоединение) к таким сетям;
2) выбранорешение по обеспечению объектов капитального строительства, которые будутпостроены на земельном участке, водоснабжением, водоотведением,теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимостиобеспечения газоснабжением), которое предусматривает минимальную величинуобщего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) к сетяминженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства вразмере ____________________ (указать величину общего объема затрат наподключение (технологическое присоединение), в том числе в разбивке по сетям водоснабжения, водоотведения,теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечениягазоснабжением), а также величину общего объема затрат на подключение(технологическое присоединение) в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья,которое планируется построить на таком земельном участке);
3) определены источникифинансирования таких затрат в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации ________________ (указать соответствующие источники из числауказанных в подпунктах "а" - "е" пункта 5 критериев иобъемы финансирования из таких источников, всего и по видам обеспеченияводоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением игазоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением).
В случае указанияодним из источников финансирования затрат на подключение (технологическоеприсоединение) источника, указанного в подпункте "в" пункта 5критериев, объем финансирования выкупа объектов инженерно-техническогообеспечения, построенных в целях обеспечения строительства жилья экономическогокласса на земельном участке, должен быть предварительно согласован с ОАО"Агентство финансирования жилищного строительства" или АО"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Раздел IV. Сведения опроекте
жилищного строительства
17. Общие характеристики проектажилищного строительства (далее в настоящем разделе - проект):
1) стадия реализации проекта(указать соответствующее):
а) разрабатывается/утвержденпроект планировки;
б) разрабатывается/утвержденпроект межевания;
в) получено разрешение настроительство;
г) разрабатывается/проведенаэкспертиза (при необходимости) проектной документации;
д) начато строительство;
2) планируемый срок реализациипроекта __________ (указать начало и окончание срока реализации проекта);
3) площадь всех жилых и нежилыхзданий, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числедо 31 декабря 2017 года, составляет ______________ (указать: всего, в том числедо 31 декабря 2017 года);
4) общая площадь многоквартирныхдомов и (или) жилых домов, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамкахпроекта, в том числе до 31 декабря 2017 года, составляет __________ (указать:всего, в том числе до 31 декабря 2017 года);
5) общая площадь жильяэкономического класса в многоквартирных домах и (или) жилых домах, которыепланируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 31 декабря2017 года, составляет __________ (указать: всего, в том числе до 31 декабря2017 года);
6) доля площадинежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируетсяпостроить в рамках проекта (за исключением зданий социального икоммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектаминженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования,социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), вплощади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамкахпроекта, составляет процентов __________ (указать).
18. Проект (указать соответствующее):
1) соответствует требованиямгенерального плана и правил землепользования и застройки в отношениитерритории, в границах которой расположен указанный земельный участок;
2) соответствует виду разрешенногоиспользования земельного участка, установленному в соответствии с Федеральнымзаконом "О введении в действие Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации";
3) соответствует региональным и(или) местным нормативам градостроительного проектирования;
4) соответствует утвержденнымрасчетным показателям обеспечения территории застройки объектами социального икоммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-техническогообеспечения (при отсутствии региональных и (или) местных нормативовградостроительного проектирования).
19. При строительстве в рамкахпроекта предусмотрено/будет предусмотрено (указать соответствующее) применениеэкологически чистых, энергоэффективных материалов итехнологий в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательствомРоссийской Федерации.
20. При проектировании истроительстве в рамках проекта предусмотрено/будет предусмотрено (указатьсоответствующее) обеспечение доступности зданий и сооружений для маломобильныхгрупп населения в соответствии с установленными требованиями.
Раздел V. Дополнительныесведения
для оценки преимуществ застройщика,земельного
участка, проекта жилищногостроительства
21. Застройщик берет на себяследующее дополнительное обязательство:
доля ввода жилья экономическогокласса в общей площади введенных в эксплуатацию до 31декабря 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проектажилищного строительства составит не менее чем _________ процентов (указать).
22. Земельный участок имеетследующие преимущества (указать соответствующие):
1) расположен натерритории городского округа, городского поселения, сельского поселения___________ (указать муниципальное образование), в отношении которой утвержденысхемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
2) расположенна территории городского округа, городского поселения, сельского поселения___________ (указать муниципальное образование), в отношении которой утвержденапрограмма комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры.
23. Проект жилищного строительстваимеет следующие преимущества (указать соответствующие):
1) стоимость предоставления всехкоммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного в рамкахпроекта жилищного строительства жилья экономического класса в первый год послеввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов составит__________ (указать);
2) проект непредусматривает обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщика жильяэкономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищногостроительства и не будет приобретено гражданами - участниками программы"Жилье для российской семьи", органами государственной власти илиорганами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны вподпункте 2 пункта 24 настоящей Декларации;
3) проектпредусматривает предоставление обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщикажилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищногостроительства и не будет приобретено гражданами - участниками программы"Жилье для российской семьи", органами государственной власти илиорганами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны вподпункте 2 пункта 24 настоящей Декларации, в размере ___________ (указатьразмер обязательств третьих лиц);
4) проект предусматривает лучшиепоказатели экологической чистоты и энергоэффективностиприменяемых при строительстве жилья экономического класса материалов итехнологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательствомРоссийской Федерации: ______________________ (указать показатели);
5) при реализации проекта используется/будет использована (указать) переданнаяФедеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типоваяпроектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического классаи малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования:______________ (указать какая документация);
6) проектпредусматривает малоэтажную (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджнаязастройка, блокированная застройка) или смешанную застройку и (или) имеет иныепреимущества в части градостроительных и архитектурно-строительных решенийиндустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортныхжилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационнымуслугам: ___________________________ (указать преимущества. По желаниюЗастройщика в заявку могут быть включены планы, эскизы и иные материалы,описывающие или иллюстрирующие такие преимущества).
Раздел VI. Обязательствазастройщика
24. В случае если Застройщик,земельный участок и проект жилищного строительства будут отобраны дляреализации программы "Жилье для российской семьи" на территорииКурганской области, Застройщик берет на себя обязательства:
1) ввести в эксплуатацию до 31декабря 2017 года многоквартирные дома и (или) жилые дома, общая площадь жильяэкономического класса в которых составляет __________________ (указать общуюплощадь, которая не может составлять менее 10 тыс. кв. метров);
2) заключить впериод строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации" договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домовв отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономическогокласса, или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирногодома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся кжилью экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилыхпомещений с гражданами - участниками программы "Жилье для российскойсемьи", реализуемой на территории Курганской области, государственные(муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса сорганами государственной власти, органами местного самоуправления по цене, непревышающей _________________ (указать предложение Застройщика по цене жильяэкономического класса в расчете на 1 кв. метр общей площади такого жилья). Указанная цена не превышает установленную максимальную цену жильяэкономического класса, что подтверждается представленным в заявке отчетомоценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жильяэкономического класса;
3) заключить с Департаментом вписьменной форме не позднее 30 рабочих дней со дня размещения на официальномсайте протокола результатов отбора соглашение, содержащее:
а) обязательства Застройщика,указанные в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии с пунктами 7 - 8критериев;
б) параметры земельного участка ипроекта жилищного строительства, указанные в разделах III - V настоящейДекларации в соответствии с разделами II - IV критериев;
в) условие о доле ввода жильяэкономического класса в общей площади введенных вэксплуатацию до 31 декабря 2017 года многоквартирных домов или жилых домов врамках проекта жилищного строительства, указанной в пункте 21 настоящейДекларации (указывается в случае, если такое преимущество указано Застройщикомв пункте 21 настоящей Декларации);
4) предоставить до заключениясоглашения с Департаментом обеспечение исполнения обязательств, указанных вподпунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии с пунктами 7 - 8 критериев, всоответствии (указать соответствующее):
со способом и размеромобеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении отбора;
со способом обеспечения,предусмотренным в сообщении о проведении отбора, в размере _______________(указать размер, превышающий размер, указанный в сообщении о проведенииотбора).
Достоверность и полноту сведений,указанных в настоящей Декларации, подтверждаю.
/Дата составления настоящейДекларации/
Руководительюридического лица _______________ _______________________
(подпись,дата) (расшифровка подписи)
М.П. (при наличии печати)
Приложение 4
к Положению
о порядке отбора земельных
участков, застройщиков, проектов
жилищного строительства для
участия в программе "Жилье для
российской семьи" в рамках
государственной программыРоссийской
Федерации "Обеспечение доступным
и комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан РоссийскойФедерации"
Методика
оценки преимуществ земельных участков,
принадлежащих застройщикам на праве собственности
или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых
ими проектов жилищного строительства в рамках
программы "Жилье для российской семьи"
на территории Курганской области
1. Методикаоценки преимуществ земельных участков, принадлежащих застройщикам на правесобственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых имипроектов жилищного строительства в рамках программы "Жилье для российскойсемьи" на территории Курганской области (далее - Методика) применяетсякомиссией при проведении оценки преимуществ заявок в соответствии с пунктами 6,17, 23, 23-1 Критериев и требований отбора земельных участков, застройщиков,проектов жилищного строительства для реализациипрограммы "Жилье для российской семьи" в рамках государственнойпрограммы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильеми коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденныхПостановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года N 404"О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российскойсемьи" в рамках государственной программы Российской Федерации"Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугамиграждан Российской Федерации" (далее - Критерии), в соответствии спунктом 16 Положения.
2. Критерии оценки преимуществземельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства, значимостьтаких критериев при проведении оценки преимуществ приведеныв таблице настоящей Методики. Земельные участки, застройщики, проекты жилищногостроительства, указанные в заявках на отбор, оцениваются по критериям,указанным в пунктах 1 - 13 таблицы настоящей Методики, путем присвоения балловкаждой заявке по каждому такому критерию оценки.
3. Количество баллов, присуждаемыхкаждой заявке по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов,присуждаемых заявке по всем критериям оценки, не могут превышать 100 баллов.
4. В случае если в заявке неуказано преимущество по оцениваемому критерию, заявке присуждается 0 баллов потакому критерию.
5. Общее количество баллов,присуждаемое заявке, рассчитывается как сумма произведения количеств баллов,полученных заявкой по каждому критерию оценки, и соответствующих такимкритериям коэффициентов значимости, указанных в таблице настоящей Методики.Заявке, в которой не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям,присуждается общее количество баллов, равное 0.
6. Заявки распределяются всоответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общегоколичества баллов. Заявки, имеющие больший ранг, имеют большие преимущества приотборе.
7. Количество баллов, присуждаемыхзаявке по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 таблицы, определяется последующему правилу:
а) 100 баллов - при наличииуказанных в критериях документов;
б) 0 баллов - при отсутствииуказанных в критериях документов.
8. Количество баллов, присуждаемыхзаявке по критериям оценки, указанным в пунктах 3, 5, 9 и 10 таблицы, определяетсяпо формуле:
- максимальное значение критерия из всех заявок;
- минимальное значение критерия из всех заявок;
- значение критерия в оцениваемой заявке.
9. Количество баллов, присуждаемыхзаявке по критериям оценки, указанным в пунктах 6 - 8 таблицы, определяется поформуле:
- максимальное значение критерия из всех заявок;
- минимальное значение критерия из всех заявок;
- значение критерия в оцениваемой заявке.
10. Количество баллов,присуждаемых заявке по критерию оценки, указанному в пункте 4 таблицы,определяется по следующей шкале:
1) заявкеприсуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат наподключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств, предусмотренных инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат приопределении регулируемых тарифов таких организаций);
2) заявке присуждается 85 баллов,если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическоеприсоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средствзастройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке(в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительстважилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектовкапитального строительства), в случае строительства (реконструкции)застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесениязастройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетяминженерно-технического обеспечения;
3) заявкеприсуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат наподключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода вэксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-техническогообеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) ксетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществампроектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и(или) привлеченных средств строительство таких объектов;
4) заявкеприсуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат наподключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительствапредусмотрен из средств ресурсоснабжающихорганизаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов ипредоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными дляпотребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на указанном земельномучастке объектах жилищного строительства и иных объектах;
5) заявке присуждается 35 баллов,если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическоеприсоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств других внебюджетных источников;
6) заявке присуждается 15 баллов,если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическоеприсоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средствбюджета Курганской области и (или) бюджета муниципального образования, натерриториях которых расположен указанный земельный участок.
11. Оценка заявок по критериям,указанным в пунктах 11 - 13 таблицы настоящей Методики, производитсяодновременно путем голосования членов отборочной комиссии или путем опроса,если иное не указано в данном пункте.
В рамках голосования каждый членкомиссии оценивает заявку по данным критериям от 0 до 100 баллов по следующейшкале:
а) от 80 до 100 баллов - высокаяоценка;
б) от 50 до 79 баллов - средняяоценка;
в) от 0 до 49 баллов - низкаяоценка.
Количество баллов, присуждаемых потаким критериям оценки, определяется как среднее арифметическое значение оценоквсех членов комиссии.
При оценке по данным критериямпроектов, при реализации которых используется переданная Федеральным фондомсодействия развитию жилищного строительства типовая проектная документациямалоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилыхдомов экономического класса либо право ее использования, голосование непроводится. Таким проектам при оценке по указанным критериям присваивается 100баллов.
Таблица. Критерии оценкипреимуществ
земельных участков, застройщиков ипроектов
жилищного строительства икоэффициенты значимости
критериев оценки
| N п/п | Критерий оценки | Коэффициент значимости |
| Критерии оценки преимуществ земельных участков | ||
| 1. | Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения | 0,05 |
| 2. | Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры | 0,05 |
| 3. | Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья | 0,20 |
| 4. | Источники финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в порядке убывания преимущества в подпунктах "а" - "е" пункта 5 Критериев | 0,15 |
| Критерии оценки преимуществ застройщиков | ||
| 5. | Цена продажи 1 кв. метра жилья экономического класса | 0,05 |
| 6. | Объем ввода жилья экономического класса до 31 декабря 2017 года | 0,05 |
| 7. | Доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 31 декабря 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства | 0,05 |
| 8. | Размер обеспечения выполнения обязательств застройщика, указанных в пунктах 7 - 8 Критериев | 0,20 |
| Критерии оценки преимуществ проектов жилищного строительства | ||
| 9. | Наименьшая стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного в рамках проекта жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов, в которых расположено такое жилье | 0,05 |
| 10. | Проект не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта и не будет приобретено гражданами - участниками программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев (Критерий используется в случае предоставления таких обязательств третьими лицами) | 0,05 |
| 11. | Проект имеет лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации | 0,10 |
| 12. | Проект получил наилучшие оценки градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам, в том числе проекты малоэтажной (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджная застройка, блокированная застройка) или смешанной застройки | 0,1 |
| 13. | При реализации проекта используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования | 0,1 |
Приложение 2
к Постановлению
Правительства
Курганской области
от 26 августа 2014 г. N 352
"Об утверждении Положения
о порядке отбора земельныхучастков,
застройщиков, проектов жилищного
строительства для участия в программе
"Жилье для российскойсемьи" в рамках
государственной программыРоссийской
Федерации "Обеспечение доступным
и комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан РоссийскойФедерации"
Состав
комиссии по отбору земельных участков,
застройщиков, проектов для участия в программе
"Жилье для российской семьи" в рамках государственной
программы Российской Федерации "Обеспечение доступным
и комфортным жильем и коммунальными услугами
граждан Российской Федерации"
(В редакцииПостановления Правительства Курганской области
Заместитель Губернатора Курганскойобласти - директор Департамента строительства, госэкспертизыи жилищно-коммунального хозяйства Курганской области, председатель комиссии поотбору земельных участков, застройщиков, проектов для участия в программе"Жилье для российской семьи" в рамках государственной программыРоссийской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - комиссия);
заместитель директора Департаментастроительства, госэкспертизы и жилищно-коммунальногохозяйства Курганской области - начальник Управления строительства игосударственной экспертизы - заместитель председателя комиссии;
начальник отдела жилищногостроительства и стройиндустрии управления строительства и государственнойэкспертизы Департамента строительства, госэкспертизыи жилищно-коммунального хозяйства Курганской области - секретарь комиссии.
Члены комиссии:
генеральный директор акционерногообщества "Курганская ипотечно-жилищнаякорпорация" (по согласованию);
директор Департаментаимущественных и земельных отношений Курганской области;
заместитель Губернатора Курганскойобласти - директор Департамента экономического развития Курганской области;
председатель Комитета поархитектуре и строительству Курганской области.