Решение Курганской городской Думы Курганской области от 18.04.2007 № 101
Об утверждении Положения о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в городе Кургане
КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от18 апреля 2007 г. N 101
Утратило силу - Решение Курганскойгородской Думы Курганской области
Обутверждении
Положенияо согласовании перепланировки и (или)
переустройстванежилых помещений в городе Кургане
(В редакции Решения Курганской городской ДумыКурганской области
(В редакции Решения Курганской городской ДумыКурганской области
(В редакции Решения Курганской городской Думы Курганскойобласти
Руководствуясь Федеральным законом "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставоммуниципального образования города Кургана, в целях предотвращения случаевсамовольной перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений, приводящихк нарушению целостности, несущей способности конструкции здания, и во избежаниеаварийных ситуаций, Курганская городская Дума РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение о согласованииперепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в городе Кургане,согласно приложению.
2. Возложить на межведомственную комиссию повопросам эксплуатации жилого и нежилого фонда и размещению объектовмелкорозничной торговли на территории города Кургана при Администрации городаКургана рассмотрение заявлений о согласовании перепланировки и (или)переустройства нежилых помещений в городе Кургане.
3. Лица, осуществившие перепланировку и (или)переустройство нежилых помещений самовольно, а также с нарушениемустановленного порядка оформления согласования, должны обратиться в Департамент городского хозяйства Администрации городаКургана для решения вопроса о возможности согласования перепланировки и(или) переустройства нежилого помещения в установленном порядке. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганскойобласти от16.06.2010 № 150)
4. Рекомендовать организациям (органам) погосударственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектовкапитального строительства, аккредитованным Федеральным агентством кадастраобъектов недвижимости, рассматривать самовольную перепланировку и (или)переустройство основанием для отказа в выдаче технической документации доустранения самовольной перепланировки и (или) переустройства.
5. Решение опубликовать в газете "Кургани курганцы".
6. Контроль завыполнением Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитиюгородского хозяйства и жизнеобеспечению города.
Глава города Кургана А.Ф.Ельчанинов
Приложение
к Решению
Курганской городской Думы
от 18 апреля 2007 г. N 101
Положение
осогласовании перепланировки и (или)
переустройстванежилых помещений в городе Кургане
(В редакции Решения Курганской городской ДумыКурганской области
(В редакции Решения Курганской городской ДумыКурганской области
(В редакции Решения Курганской городской ДумыКурганской области
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано наосновании требований действующего законодательства, правил и норм техническойэксплуатации, строительных и иных правил и норм, действующих в РоссийскойФедерации.
2. Данное Положение устанавливает общиетребования к перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений натерритории города Кургана, независимо от того, в чьей собственности онинаходятся или на каком праве используются.
Положение регулирует отношения, связанные с проведениемперепланировки и (или) переустройства нежилых помещений без измененияразрешенного вида использования нежилых помещений.
3. Решение вопросов, связанных сперепланировкой и (или) переустройством нежилых помещений в ходе капитальногоремонта или реконструкции зданий, регулируется в ином установленномзаконодательством порядке и настоящим Положением не регламентируется.
4. Перепланировку и (или)переустройство нежилых помещений разрешается производить только послерассмотрения вопроса на межведомственной комиссии по вопросам эксплуатациижилого и нежилого фонда и размещению объектов мелкорозничной торговли натерритории города Кургана при Администрации города Кургана (далее -межведомственная комиссия) и получения решения о согласовании перепланировки и(или) переустройства, форма которого утвержденапостановлением Администрации города Кургана. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганскойобласти от16.06.2010 № 150)
Статья 2. Основные понятия и видыработ по
перепланировке и переустройству нежилыхпомещений
1. В настоящем Положении используютсяследующие основные понятия:
1.1. Перепланировка нежилого помещения -изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспортнежилого помещения.
К вопросам перепланировки нежилых помещенийотносятся:
- устройство вновь, перенос и разборкаперегородок;
- устройство, закладка дверных проемов;
- устройство, закладка оконных проемов;
- устройство, закладка арочных проемов;
- другие изменения конструктивныхособенностей в виде изменения его конфигурации, которые требуют внесенияизменений в технический паспорт.
1.2. Переустройство нежилого помещения -установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений втехнический паспорт нежилого помещения.
К вопросам переустройства нежилых помещенийотносятся:
- установка, снятие или перенос инженерныхкоммуникаций, электротехнического, санитарно-технического и иного оборудования,отопительных и иных приборов и систем;
- прокладка новых подводящих и отводящихтрубопроводов;
- устройство новых и переоборудованиесуществующих туалетов, санузлов, вентиляционных каналов, моечных;
- другие критерии, в соответствии с которымиизменение оборудования помещения является необходимостью для внесения измененийв технический паспорт помещения.
2. Перепланировка и (или) переустройствонежилых помещений могут производиться в целях повышения их эксплуатационных ипотребительских качеств.
Перепланировка и (или) переустройство нежилыхпомещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих способностей инесущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или)установленного в нем оборудования, а также затрудняющие доступ к инженернымкоммуникациям и отключающим устройствам, не допускаются.
Статья 3. Оформление согласования напереустройство
и (или) перепланировку нежилого помещения
1. Для рассмотрения намежведомственной комиссии вопросов по перепланировке и (или) переустройствунежилых помещений их собственник или уполномоченное им лицо представляет в Департамент городского хозяйства Администрации городаКургана заявление, форма которого утвержденапостановлением Администрации города Кургана, с указанием видаперепланировки и (или) переустройства нежилого помещения, а такжеобязательством заявителя обеспечить свободный доступ в помещение должностныхлиц для проверки хода и результатов перепланировки и (или)переустройства, проводить работы в строго установленное время, в соответствии спорядком производства работ по перепланировке и (или) переустройству нежилыхпомещений. (В редакции Решения Курганской городскойДумы Курганской области от16.06.2010 № 150)
К заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документына перепланируемое и (или) переустраиваемое нежилоепомещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный вустановленном порядке проект перепланировки и (или) переустройства перепланируемого и (или) переустраиваемого нежилогопомещения;
- выкопировкаплана нежилого помещения, полученная в организации(органе) по государственному техническому учету и (или) техническойинвентаризации объектов капитального строительства аккредитованной Федеральнымагентством кадастра объектов недвижимости;
- заключение органа по охранепамятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведенияперепланировки и (или) переустройства нежилого помещения, если такое нежилоепомещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,истории или культуры.
(В редакции Решения Курганскойгородской Думы Курганской области от16.06.2010 № 150 )
2. Департаментгородского хозяйства Администрации города Кургана: (В редакции Решения Курганской Думы Курганской областиот16.06.2010 № 150)
2.1. Регистрирует заявление на перепланировкуи (или) переустройство нежилого помещения.
2.2. Передает заявление на перепланировку и(или) переустройство нежилого помещения и иные документы, представленныезаявителем, на рассмотрение межведомственной комиссии.
2.3. (Исключен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от16.06.2010 № 150)
2.4. (Исключен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от17.03.2010 № 70)
3. Срок рассмотрения заявления наперепланировку и (или) переустройство нежилого помещения составляет не болеесорока пяти дней.
4. Межведомственная комиссия, изучивпредставленные документы и произведя осмотр объекта (в необходимых случаях),принимает одно из следующих решений, которое оформляется протоколом:
- согласовать перепланировку и (или)переустройство нежилого помещения;
- отказать в согласовании перепланировки и(или) переустройства нежилого помещения.
Комиссия вправе, исходя изхарактера и объема работ, затребовать от заявителя дополнительные документы,сведения, заключения и согласования, в том числе внести изменения в требованияк составу проектной документации и согласований, которые заявитель долженпредставить для согласования перепланировки и (или) переустройства, в случаях,когда заявленная перепланировка и (или) переустройство помещений сопряжены свозможной угрозой безопасности и сохранности объектов. (В редакции РешенияКурганской городской Думы Курганской области от16.06.2010 № 150)
Абзац: (Исключен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от16.06.2010 № 150)
- абзац; (Исключен - Решение Курганской городской Думы Курганскойобласти от16.06.2010 № 150)
- абзац. (Исключен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от17.03.2010 № 70)
Отказ в согласовании перепланировки и (или)переустройства нежилого помещения допускается в случае:
- непредставление определенныхчастью 1 настоящей статьи документов; (В редакции Решения Курганской городскойДумы Курганской области от16.06.2010 № 150 )
- несоответствия проекта перепланировки и(или) переустройства помещения требованиям действующего законодательства.
5. Департаментгородского хозяйства Администрации города Кургана: (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганскойобласти от16.06.2010 № 150)
- выдает (или направляет) заявителю решениемежведомственной комиссии о согласовании перепланировки и (или) переустройстванежилого помещения либо об отказе в согласовании перепланировки и (или)переустройства нежилого помещения.
Решение об отказе в согласованииперепланировки и (или) переустройства нежилого помещения может быть обжалованозаявителем в судебном порядке.
6. Межведомственная комиссия в своем решенииустанавливает срок производства работ по перепланировке и (или) переустройствупомещения, который, независимо от их сложности, не может превышать шестимесяцев с момента выдачи решения о согласовании (если иное не установленомежведомственной комиссией и не предусмотрено в решении).
По истечении указанного в решении осогласовании срока производства работ по перепланировке и (или) переустройствупомещения заявитель обязан предъявить объект для приемки завершенных работ поперепланировке (или) переустройству помещения, в установленном порядке, либопродлить срок производства работ по перепланировке и (или) переустройствупомещения, установленный в решении.
Абзац. (Исключен - Решение Курганскойгородской Думы Курганской области от16.06.2010 № 150)
Статья 4. Производство работ по перепланировке
и (или) переустройству нежилого помещения
1. Основанием для производства работ поперепланировке и (или) переустройству нежилого помещения является решение осогласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения.
2. Работы по перепланировке и(или) переустройству нежилых помещений могут выполняться любыми физическими илиюридическими лицами. Работы по перепланировке и (или) переустройству нежилыхпомещений, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства,должны выполняться только юридическими лицами (индивидуальнымипредпринимателями), имеющими выданные саморегулируемой организациейсвидетельства о допуске к таким видам работ. (В редакции Решения Курганскойгородской Думы Курганской области от16.06.2010 № 150 )
3. Проект переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения должен отвечать следующим требованиям:
3.1. Обеспечивать строительную безопасность иэксплуатационную надежность объекта.
3.2. Должен быть выполнен проектнойорганизацией, имеющей свидетельство о допуске кпроектированию зданий и сооружений, выданное саморегулируемой организациейи несущей полную ответственность за принятые в рабочих чертежах техническиерешения. (В редакции Решения Курганской городской ДумыКурганской области от16.06.2010 № 150)
4. Работы по перепланировке и (или)переустройству нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии спроектом.
5. Во время проведения и по окончании работпо перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения заявитель должен производить(обеспечить) ежедневную уборку мест общего пользования, придомовой и (или)прилегающей к зданию территории от строительного мусора (отходов).
6. В случае, еслинежилое помещение расположено в жилом доме, заявители, приступая к производствуработ по перепланировке и (или) переустройству помещения, должны уведомить обэтом организацию по обслуживанию жилого дома. Дата начала и окончания работ(последняя определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ)фиксируется организацией по обслуживанию жилого дома в журнале установленнойформы.
Приступая к производству работ, заявительодновременно должен согласовать с организацией по обслуживанию жилого домапорядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и, принеобходимости, время отключения общедомовых инженерных (и электрических) системи коммуникаций.
В случаях расположения нежилыхпомещений в жилых домах, наличия смежных жилых помещений, работы поперепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, сопряженные с шумом,разрешено производить только в рабочие дни (за исключением субботы, воскресеньяи праздничных выходных дней) с 8.00 до 18.00 часов. (Дополнен- Решение Курганской городской Думы Курганской области от06.07.2007 № 166 )
7. Во время проведения работ поперепланировке и (или) переустройству нежилых помещений запрещается:
- применять при производстве работоборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровняшума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий,исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнятьстроительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, общиекоридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и(или) прилегающую к зданию территорию;
- использовать пассажирские лифты длятранспортировки строительных материалов и (или) мусора (отходов) без упаковки.
8. Заявители должныобеспечивать доступ в перепланируемое и (или)переустраиваемое нежилое помещение уполномоченных должностных лиц для проверкисоответствия осуществляемых работ выданному решению о согласовании, проекту,для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущербадругим лицам, а по окончании работ - для осуществления приемки завершенныхработ по перепланировке и (или) переустройству помещения и оценки произведеннойперепланировки и (или) переустройства выданному решению о согласовании ипроекту.
9. После завершения работ по перепланировке и(или) переустройству нежилого помещения заявитель обязан предъявить объект дляприемки завершенных работ приемочной комиссии, состав которой утверждаетсяпостановлением Администрации города Кургана.
10. Акт приемочной комиссии, форма которого утверждена постановлением Администрациигорода Кургана, подтверждает завершение работ по перепланировке и (или)переустройству нежилого помещения и является основанием для:(В редакции Решения Курганской городской ДумыКурганской области от16.06.2010 № 150)
- внесения соответствующих изменений втехнический паспорт помещения;
- дальнейшей эксплуатации нежилого помещенияпо назначению.
Статья 5. Контрольза надлежащим исполнением производства
перепланировки и (или) переустройства нежилыхпомещений
1. Контроль занадлежащим исполнением производства перепланировки и (или) переустройстванежилых помещений осуществляют в пределах своей компетенции Департамент городского хозяйства Администрации городаКургана, проектные организации (авторский надзор), эксплуатирующиеорганизации (балансодержатели) и иные уполномоченные организации. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганскойобласти от16.06.2010 № 150)
2. Лица, допустившие самовольнуюперепланировку и (или) переустройство нежилых помещений или самовольноеотступление от проекта при производстве работ, привлекаются к ответственности всоответствии с действующим законодательством.
3. Собственник нежилого помещения, котороебыло самовольно или с нарушением проекта перепланировано и (или) переустроено,обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в срок, непревышающий 6 месяцев.
Самовольно или с нарушением проектаперепланированное и (или) переустроенное нежилое помещение должно бытьприведено в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту.
Работы по приведению помещений в прежнеесостояние должны производиться с соблюдением строительно-технических норм иправил, а также с соблюдением требований, установленных в пунктах 5 - 7 статьи4 настоящего Положения.
4. Споры, возникающие по вопросамперепланировки и (или) переустройства нежилых помещений, решаются вустановленном порядке.