Решение Курганской городской Думы Курганской области от 16.05.2007 № 116

 

 

 

 

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

 

 

РЕШЕНИЕ

 

от16 мая 2007 г. N 116

 

    Утратило силу - РешениеКурганской городской Думы Курганской области

                                                     от26.08.2015 № 126

 

Обутверждении нормативов по

организациии застройке садоводческих,

огородническихи дачных некоммерческих объединений

граждан,размещаемых на территории города Кургана

 

В соответствии с Федеральным законом от15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединениях граждан", Федеральным законом от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставоммуниципального образования города Кургана, Курганская городская Дума РЕШИЛА:

 

1. Утвердить нормативы по организации изастройке садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединенийграждан, размещаемых на территории города Кургана (прилагаются).

2. Настоящее Решение вступает в силу смомента опубликования в городской газете "Курган и курганцы".

3. Контроль заисполнением настоящего Решения возложить на постоянные депутатские комиссииКурганской городской Думы.

 

 

Глава города Кургана         А.Ф.Ельчанинов

 

 

 

 

 

Приложение

к Решению

Курганской городской Думы

от 16 мая 2007 г. N 116

 

 

Нормативы

поорганизации и застройке

садоводческих,огороднических или

дачныхнекоммерческих объединений граждан,

размещаемых на территориигорода Кургана

 

Статья 1. Общие положения

 

1. Настоящие нормативы предназначены дляразработки проектов организации и застройки садоводческих, огороднических илидачных некоммерческих объединений граждан, размещаемых на территории городаКургана, после вступления в силу настоящих нормативов.

2. Настоящие нормативы могут использоватьсяпроектными, строительными организациями, органами государственного надзора,органами местного самоуправления, иными юридическими и физическими лицами,участвующими в проектировании и застройке территорий садоводческих,огороднических или дачных некоммерческих объединений, размещаемых на территориигорода Кургана.

3. Организация и застройка территориисадоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждандолжна осуществляться в соответствии с утвержденным Администрацией городаКургана проектом организации и застройки.

4. Выбор и предоставление земельных участковдля садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединенийграждан, размещаемых на территории города Кургана, осуществляется вустановленном законодательством порядке.

5. Основанием для разработки проектоворганизации и застройки является принятое в установленном порядке постановлениеАдминистрации города Кургана о разрешении проектирования.

6. Проекты организации и застройкиразрабатываются проектными организациями, иными юридическими и физическимилицами, имеющими соответствующие лицензии.

7. На основе базовых нормативов организации изастройки территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческихобъединений граждан органы местного самоуправления устанавливают местныенормативы организации и застройки указанных территорий с учетом природных,социально-демографических, национальных и иных особенностей.

 

Статья 2. Термины и определения

 

1. Для целей настоящих нормативовиспользуются следующие понятия:

Садовый земельный участок - земельныйучасток, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращиванияплодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур икартофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без праварегистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Дачный земельный участок -земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целяхотдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания внем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственныхстроений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных,бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Огородный земельный участок - земельныйучасток, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращиванияягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (справом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственныхстроений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельногоучастка, определенного при зонировании территории).

Садоводческое, огородническоеили дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническоеили дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический илидачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачноенекоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденнаягражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общихсоциально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачногохозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческоеобъединение).

Жилое строение - дом, возводимый на садовом(дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.

Жилой дом - дом, возводимый на дачномземельном участке, с правом регистрации проживания в нем.

Красные линии - границы улиц, проездов полиниям ограждений садово-дачных участков.

Проезд - территория, предназначенная длядвижения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть,обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Улица - территория, предназначенная для движениятранспорта и пешеходов, включающая двухполоснуюпроезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Имущество общегопользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное дляобеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачногонекоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческогообъединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении,электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха ииных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы,котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора,противопожарные сооружения и тому подобное).

 

Статья 3. Разработка проектоворганизации и застройки

территории садоводческих,огороднических или дачных

некоммерческих объединений граждан,размещаемых на

территории города Кургана

 

1. Разработка проектов организации изастройки осуществляется в соответствии с установленным земельным иградостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки,системой государственных градостроительных нормативов и правил.

2. Проект организации и застройки территориисадоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединенияразрабатывается за счет средств его членов государственными или частнымипроектными организациями, имеющими лицензию на соответствующий виддеятельности.

3. Проект организации и застройки территориисоставляется на основании ходатайства правления объединения.

К указанному ходатайству прилагаются:

- документы, удостоверяющие право такогообъединения на землю;

- материалы топографической съемки, а принеобходимости материалы инженерно-геологических изысканий;

- градостроительный план земельного участка;

- технические условия инженерного обеспечениятерритории такого объединения.

4. Проект организации и застройкисогласовывается с садоводческим, огородническим или дачным объединением,заказавшим данный проект, с Управлением архитектуры и градостроительстваАдминистрации города Кургана, соответствующими муниципальными игосударственными организациями и утверждается Департаментом развитиягородского хозяйства Администрации города Кургана в двухнедельный срок.

Организации, которым направлен длясогласования проект, в месячный срок согласовывают его или сообщают свои замечаниязаказчику и проектировщику.

5. Документами, необходимыми для согласованияи утверждения проектной документации, являются:

- проект организации и застройки территориисадоводческих, огороднических или дачных объединений с пояснительной запиской;

- сметно-финансовые расчеты;

- графические материалы, содержащиегенеральный план застройки территории садоводческих, огороднических или дачныхнекоммерческих объединений, чертеж перенесения указанного проекта на местность,схему инженерных сетей.

6. Экземпляры проекта организации и застройкисо всеми текстовыми и графическими материалами передаются в садоводческое,огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан и в Департамент развития городского хозяйства Администрации города Кургана.

7. Утвержденный проект организации изастройки является обязательным для исполнения всеми участниками организации иведения садового, огороднического или дачного хозяйства.

8. Садоводческое, огородническое или дачноенекоммерческое объединение граждан, как юридическое лицо, вправе приступить кобустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездныхдорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после установленияего границ в натуре, выдачи документов, удостоверяющих право такого объединенияна земельный участок.

 

Статья 4. Базовые нормативы

организации и застройки территории садоводческих,

огороднических или дачных объединений

 

1. Основными нормативами организации изастройки территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческихобъединений в соответствии с градостроительным законодательством являются:

- количество и размеры подъездных ивнутренних дорог;

- минимальные расстояния между зданиями,строениями, сооружениями и границами земельных участков;

- тип источников водоснабжения;

- техническая характеристика инженерногообеспечения территории такого объединения;

- перечень необходимых противопожарныхсооружений;

- перечень мероприятий по охране окружающейсреды.

В зависимости от конкретных условий(необходимость проведения мероприятий по освоению территорий: осушению иорошению, рекультивации земель, защите их от эрозии, подтопления и др.) могутдополнительно применяться и иные нормативы организации и застройки территориисадоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

2. При установлении границ территориисадоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений должнысоблюдаться требования по охране окружающей среды, по защите территории от шумаи выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, отэлектрических, электромагнитных излучений и других негативных воздействий.

 

Статья 5. Планировка территории

садоводческих, огороднических или дачных

некоммерческих объединений граждан

 

1. Территории садоводческих, огородническихили дачных некоммерческих объединений в зависимости от числа земельныхучастков, расположенных на них, подразделяются на: малые - от 15 до 100участков; средние - от 101 до 300 участков и крупные - 301 и более участков.

2. Территория садоводческих, огородническихили дачных некоммерческих объединений должна быть соединена подъездной дорогойс автомобильной дорогой общего пользования.

3. На территории садоводческих,огороднических или дачных некоммерческих объединений с числом участков до 50 следуетпредусматривать один въезд; более 50 участков - не менее двух въездов. Ширинаворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.

4. Земельный участок, предоставленныйсадоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям, состоитиз земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли,занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарнымиводоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включаяих санитарно-защитные зоны).

5. При въезде на территорию общегопользования садоводческих, огороднических или дачных объединений можетпредусматриваться сторожка, состав и площади помещенийкоторой устанавливаются уставом садоводческих, огороднических или дачныхнекоммерческих объединений.

6. Планировочное решение территориисадоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений должнообеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам,объединенным в группы, и объектам общего пользования.

7. На территории садоводческих,огороднических или дачных некоммерческих объединений ширина улиц и проездов вкрасных линиях должна быть: для улиц - не менее 15 м, для проездов - не менее 9м.

8. Минимальный радиус закругления края проезжейчасти - 6,0 м. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - неменее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.

9. Для обеспечения пожаротушения натерритории общего пользования садоводческих, огороднических или дачныхнекоммерческих объединений должны предусматриваться противопожарные водоемы илирезервуары.

Количество водоемов (резервуаров) и ихрасположение определяется требованиями СНиП 2.04.02.

10. Здания и сооружения общего пользованиядолжны отстоять от границ садовых, огороднических или дачных участков не менеечем на 4 м.

11. На территории садоводческих,огороднических или дачных некоммерческих объединений и за ее пределамизапрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должныутилизироваться на садовых, огороднических или дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общегопользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора. Площадкидля мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 м и не более 100м от границ участков.

 

Статья 6. Планировка и застройка

садовых, дачных участков

 

1. Площадь индивидуальных садовых, дачныхучастков устанавливается в соответствии с Законом Курганской области от 6 июня2003 г. N 312 "Об отдельных положениях регулирования земельных отношений вКурганской области" не менее 0,04 га и не более 0,20 га.

2. Индивидуальные садовые, дачные участки,как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенениятерритории соседних участков могут быть сетчатые или решетчатые. Допускается порешению общего собрания членов садоводческих, дачных некоммерческих объединенийустройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

3. На садовых, дачных участках следуетпредусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствииканализации - и уборной.

4. На садовых, дачных участках могутвозводиться жилые строения (или дома), хозяйственные постройки и сооружения, втом числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другиесооружения хозяйственные постройки для хранения инвентаря, летняя кухня, баня(сауна), душ, навес, гараж для автомобиля.

5. Противопожарные расстояния междустроениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

6. Жилое строение (или дом) должно отстоятьот красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менеечем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонахпроезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

7. Минимальные расстояния до границысоседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения(или дома) - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; отдругих построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2м; от кустарника - 1 м.

8. При возведении на садовом (дачном) участкехозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнегосадового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Указанные расстояния должнысоблюдаться как между постройкам на одном участке, так и между постройками,расположенными на смежных участках.

9. Члены садоводческих, дачных некоммерческихобъединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдатьсанитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

 

Статья 7. Ответственность занарушения

нормативов садоводческих, огороднических

или дачных объединений

 

Нарушение требований проекта организации изастройки территории является основанием для привлечения такого объединения, атакже его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии сфедеральным законодательством.

 

Статья 8. Заключительные положения

 

На дачном земельном участке возможновозведение жилого дома с правом регистрации в нем в том случае, еслиорганизация и застройка территории дачного объединения соответствуетсогласованному и утвержденному проекту застройки такого объединения, правиламземлепользования и застройки города Кургана и еслитерритория дачного объединения в период паводка не подвергается затоплению.