Решение Курганской городской Думы Курганской области от 15.04.2009 № 92
Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Кургане
КУРГАНСКАЯГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 15 апреля 2009г. N 92
Об утвержденииПоложения о жилых
помещенияхмуниципального жилищного фонда
коммерческогоиспользования в городе Кургане
(В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области
В соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Уставоммуниципального образования города Кургана, Курганская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение о жилых помещенияхмуниципального жилищного фонда коммерческого использования города Кургана(согласно приложению).
2. Возложить полномочия наймодателя в частизаключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещениймуниципального жилищного фонда коммерческого использования на Администрациюгорода Кургана.
3. Настоящее Решение опубликовать в газете"Курган и курганцы".
4. Контроль за исполнением настоящего Решениявозложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности.
Глава города Кургана А.Ф.Ельчанинов
Приложение
к Решению
Курганской городской Думы
от 15 апреля 2009 г. N 92
Положение
о жилых помещенияхмуниципального
жилищного фондакоммерческого использования
в городе Кургане
(В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области
Статья 1. Общие положения
1. Положение о жилых помещенияхмуниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Курганеразработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательствомРоссийской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципальногожилищного фонда коммерческого использования в городе Кургане (далее - жилищныйфонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования, порядок заключения,изменения и прекращения договоров найма жилых помещений муниципальногожилищного фонда коммерческого использования (далее - договоры найма).
2. Жилищный фонд коммерческого использованиягорода Кургана формируется за счет:
- нового жилищного строительства (при условииотсутствия необходимости предоставления жилых помещений по договорамсоциального найма);
- освобождения жилых помещений муниципальногожилищного фонда (при отсутствии необходимости их предоставления на условияхсоциального найма);
- иных способов, не запрещенныхзаконодательством.
При этом жилищный фонд коммерческогоиспользования не должен превышать 10% распределяемого муниципального жилищногофонда.
Исключение жилых помещений из жилищного фондакоммерческого использования осуществляется в случаях:
- отсутствия потребности в предоставлениижилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
- признания в установленном законодательствепорядке жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования непригоднымдля проживания, или многоквартирного дома, в котором находится данное жилоепомещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- использования жилого помещения не по назначению. (Абзацдополнен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от25.03.2015 № 36)
3. Администрация города Кургана ведет реестржилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в порядке, установленномПостановлением Администрации города Кургана.
Отнесение жилых помещений к жилищному фондукоммерческого использования, а также исключение жилых помещений из указанногофонда осуществляется на основании постановления Администрации города Кургана.
4. Право на предоставление жилых помещенийжилищного фонда коммерческого использования города Кургана имеют граждане всвязи с характером их трудовых, служебных отношений с:
- органами местного самоуправления городаКургана;
- муниципальными унитарными предприятиями имуниципальными учреждениями города Кургана;
- органами государственной власти РоссийскойФедерации, органами государственной власти Курганской области.
Жилые помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования города Кургана предоставляются гражданам, не имеющим жилья вгороде Кургане по договору социального найма или на праве собственности.
5. Порядок расчета оплаты за наймжилого помещения жилищного фонда коммерческого использования устанавливаетсяпостановлением Администрации города Кургана. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от25.03.2015 № 36)
Статья 2. Порядок предоставления жилыхпомещений жилищного фонда
коммерческогоиспользования
1. Жилые помещения жилищного фондакоммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) израсчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека,но не более нормы предоставления площади жилого помещения по договорусоциального найма в городе Кургане. Одиноким гражданам может быть предоставленоотдельное благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общейплощадью выше установленной нормы предоставления жилого помещения.
2. Основанием предоставления жилого помещенияжилищного фонда коммерческого использования является совокупность следующихусловий:
- наличие свободного (освободившегося) жилогопомещения жилищного фонда коммерческого использования;
- наличие у заявителя и членов его семьинуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищнымзаконодательством;
- наличие ходатайства руководителяорганизации (органа), с которой заявитель состоит в трудовых, служебныхотношениях.
3. Для рассмотрения вопроса о предоставлениижилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявительпредоставляет в отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительстваАдминистрации города Кургана заявление на имя руководителя Администрации городаКургана, а также следующие документы: (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от25.03.2015 № 36)
- документы, удостоверяющие личностьзаявителей и членов их семей: паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетнихдетей (с копиями);
- о составе семьи заявителей (справка с местажительства, сведения о регистрации по месту жительства, свидетельство о браке);
- сведения из органа погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оботсутствии у заявителя и всех членов семьи жилого помещения на правесобственности, полученные на дату подачи заявления. Департаментжилищно-коммунального хозяйства и строительства запрашивает указанные сведенияв порядке межведомственного информационного взаимодействия. Заявитель пособственной инициативе имеет право представить указанные сведения.
(В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от25.03.2015 № 36)
- копию трудовой книжки, завереннуюнадлежащим образом;
- копию трудового договора, завереннуюнадлежащим образом;
- ходатайство руководителя организации(органа), с которой заявитель состоит в трудовых, служебных отношениях.
Оформление документов производитсяс соблюдением требований Федерального закона "О персональных данных".(Абзац дополнен - Решение Курганской городской ДумыКурганской области от25.03.2015 № 36)
4. При рассмотрении заявления ипредставленных документов специалисты отдела учета граждан, нуждающихся вулучшении жилищных условий, Департаментажилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации городаКургана вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителем,которые имеют юридическое значение для принятия правового акта. Представленныедокументы подлежат рассмотрению в течение 30 дней со дня их предоставления. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской областиот25.03.2015 № 36)
5. Очередность лиц, указанных в п. 4 ст. 1настоящего Положения устанавливается отделом учета граждан, нуждающихся вулучшении жилищных условий, Администрации города Кургана согласно датепоступления заявления.
6. Предоставление жилого помещения жилищногофонда коммерческого использования осуществляется на основании постановленияАдминистрации города Кургана. При отсутствии оснований предоставления жилогопомещения по договору найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление спредставленными документами возвращается заявителю с мотивированнымиразъяснениями о причинах отказа.
7. Граждане, которым предоставлены жилыепомещения в соответствии с настоящим Положением, вносят плату за пользование жилымпомещением жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем),плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальныеуслуги, утвержденные в установленном порядке. Плата за наем поступает в бюджетгорода Кургана.
8. Гражданин в течение 5 рабочих дней со дняпрекращения трудовых отношений с организацией (органом), по ходатайству которойему было предоставлено жилое помещение по договору найма, обязан в письменномвиде уведомить об этом отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, Департамента жилищно-коммунального хозяйстваи строительства Администрации города Кургана. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от25.03.2015 № 36)
Статья 3. Пользование жилыми помещениямифонда коммерческого использования
1. Граждане, в отношении которых принятоПостановление Администрации города Кургана о предоставлении жилого помещенияжилищного фонда коммерческого использования (далее - Наниматель), обязаныобратиться в Администрацию города Кургана (далее - Наймодатель) в течение 10дней с момента принятия Постановления для заключения договора найма (согласноприложению). Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор найма.
2. Постановление Администрации города Курганаи договор найма являются основанием для вселения в жилое помещение жилищногофонда коммерческого использования.
3. Договор найма заключается на срок, непревышающий трех лет. Если в договоре срок не определен, договор считаетсязаключенным сроком на три года. По истечении срока договора найма Нанимательимеет преимущественное право на заключение данного договора на новый срок всоответствии с действующим законодательством.
4. Пользование жилыми помещениями жилищногофонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с Правиламипользования жилыми помещениями.
5. Договор найма может быть расторгнут влюбое время по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию любойиз сторон по основаниям, указанным в договоре найма.
6. При выезде Нанимателя и членов его семьи вдругое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателяс организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещениепо договору найма, договор найма считается расторгнутым со дня выезда или содня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые утратилиправо на проживание в жилом помещении жилищного фонда коммерческогоиспользования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать егов течение 7 дней Наймодателю.
7. В случае отказа Нанимателя, а также членовего семьи освободить жилое помещение жилищного фонда коммерческогоиспользования, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставлениядругого жилого помещения.
Приложение
к Положению
о предоставлении жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
в городе Кургане
Договор
найма жилогопомещения муниципального
жилищного фондакоммерческого использования N _____
(В редакции Решения Курганской городскойДумы Курганской области
г. Курган "____" _______ 200_ г.
Администрация города Кургана в лице заместителя руководителя
Администрации города Кургана, директора Департамента
жилищно-коммунальногохозяйства и строительства _______________________,
именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны,и гражданин _________
_________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
Постановления Администрации города Кургана о предоставлении жилого
помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования от _________ N _____
заключили настоящий договор о нижеследующем: (В редакции Решения
Курганской городской ДумыКурганской области от25.03.2015 № 36)
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в возмездное
владение и пользование на период трудовых отношенийс ____________________
изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,
состоящее из _____ комнат(ы) в ____________ квартире(доме) общей площадью
_________ кв. метров, в том числе жилой ________ кв.метров, по адресу: г.
Курган, улица __________, дом N _____, квартира N______.
2.Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1)__________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2)__________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3)__________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3.Наниматель за пользование жилым помещением уплачивает плату за наем
в размере __________________________ рублей, ежемесячно вносит плату за
эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.
4. Срокнайма жилого помещения устанавливается
с "____" ___________ 200_ года по"____" ___________ 20__ года.
II. Обязанности сторон
1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, непревышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное дляпроживания жилое помещение;
б) соблюдать Правила пользования жилымипомещениями;
в) использовать жилое помещение всоответствии с его назначением - только для проживания:
г) поддерживать в исправном состоянии жилоепомещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещенияили санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленнопринимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать оних Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
д) содержать в чистоте и порядке жилоепомещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемогожилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилогопомещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы:побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников,оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных идверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,газоснабжения);
ж) не производить переустройство и (или)перепланировку жилого помещения без согласия Наймодателя;
з) оплачивать ежемесячно, не позднее 10-гочисла следующего месяца:
- плату за наем жилого помещения вустановленном размере путем перечисления денежных средств в бюджет города;
- плату за содержание и ремонт жилогопомещения, плату за коммунальные услуги организации, уполномоченнойсобственником жилого помещения осуществлять сбор платы по установленнымтарифам;
и) при расторжении настоящего договораосвободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправномсостоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящегов его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а такжепогасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание иремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги;
к) допускать в заранее согласованноесторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работниковНаймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственногонадзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, длявыполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а дляликвидации аварий - в любое время;
л) информировать Наймодателя об измененииоснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договорунайма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.
2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц ипригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям;
б) принять в установленные сроки жилоепомещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящегодоговора;
в) принимать участие в надлежащем содержаниии в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находитсясданное по договору найма жилое помещение;
г) осуществлять капитальный ремонт жилогопомещения;
д) принимать участие в своевременнойподготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем, к эксплуатации в зимних условиях;
е) обеспечивать предоставление нанимателюуслуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг надлежащегокачества в установленном порядке;
ж) контролировать качество предоставляемыхжилищно-коммунальных услуг.
III. Права сторон
1. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществоммногоквартирного дома;
б) расторгнуть в любое время настоящийдоговор в соответствии с гражданским законодательством;
в) осуществлять другие права по пользованиюжилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии софициальным текстом документа.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающиесовместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие изнастоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателемответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
2. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы занаем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы закоммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение взаранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников илиуполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, длявыполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а дляликвидации аварий - в любое время.
IV. Порядок изменения, расторжения
и прекращения договора
1. Настоящий договор может быть изменен илирасторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РоссийскойФедерации порядке в любое время.
2. При выезде Нанимателя и членов его семьи вдругое место жительства, приобретении Нанимателем или членами его семьи всобственность жилых помещений, а также при прекращении трудовых отношенийНанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилоепомещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со днявыезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно.
3. По требованию Наймодателя настоящийдоговор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещенияне по назначению;
б) разрушение или повреждение жилогопомещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законныхинтересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одномжилом помещении;
г) невнесение нанимателем платы за наемжилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платыза коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
4. Настоящий договор может быть расторгнут всудебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
V. Прочие условия
1. Споры, которые могут возникнуть междусторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательствомРоссийской Федерации.
2. Настоящий договор составлен в 2экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя,имеющих одинаковую юридическую силу.
Наймодатель Наниматель
________________________ ________________________
(почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)
________________________ ________________________
(подпись,печать) (паспортные данные)
________________________
(адрес, телефон)
________________________
(подпись)
Сусловиями договора ознакомлены:
граждане,постоянно проживающие с Нанимателем:
__________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортныеданные)