Решение Курганской городской Думы Курганской области от 24.06.2014 № 122

 

 

 

 

КУРГАНСКАЯГОРОДСКАЯ ДУМА

 

 

РЕШЕНИЕ

 

от 24 июня 2014 г.N 122

 

 

Об утвержденииПоложения о порядке обмена

жилых помещениймуниципального жилищного фонда

города Кургана,занимаемых гражданами по

договорамсоциального найма

 

В соответствии с Жилищным, Гражданскимкодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставоммуниципального образования города Кургана Курганская городская Дума

РЕШИЛА:

 

1. Утвердить Положение о порядке обмена жилыхпомещений муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданамипо договорам социального найма согласно приложению.

2. Признать утратившими силу РешенияКурганской городской Думы:

2.1. от 04.10.2006 N 279 "Об утвержденииПоложения о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фондагорода Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма";

2.2. от 20.05.2009 N 142 "О внесенииизменений в Решение Курганской городской Думы от 04.10.2006 N 279 "Обутверждении Положения о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищногофонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма".

3. Опубликовать настоящее Решение в газете"Курган и курганцы" и разместить на официальном сайте муниципальногообразования города Кургана.

4. Контроль за исполнением настоящего Решениявозложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйстваКурганской городской Думы.

 

 

Глава города Кургана         П.М.Кожевников

 

 

 

 

 

Приложение

к Решению

Курганской городской Думы

от 24 июня 2014 г. N 122

"Об утверждении Положения о

порядке обмена жилых помещений

муниципального жилищного

фонда города Кургана,

занимаемых гражданами по

договорам социального найма"

 

 

Положение

о порядке обменажилых помещений

муниципальногожилищного фонда города Кургана,

занимаемыхгражданами по договорам социального найма

 

Статья 1. Общие положения

 

1. Настоящее Положение разработано всоответствии с Гражданским, Жилищным кодексами Российской Федерации иопределяет механизм реализации прав граждан на обмен жилыми помещениямимуниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами подоговорам социального найма.

2. Предметом обмена жилыми помещениямимуниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемыми гражданами подоговорам социального найма (далее - обмен жилыми помещениями), может бытьизолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры),которое является недвижимым имуществом и пригодно дня постоянного проживанияграждан (отвечающее установленным санитарно-техническим правилам и нормам).

3. Обмен жилыми помещениями может бытьсовершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных натерритории города Кургана, а также между гражданами, проживающими в жилыхпомещениях, расположенных на территории города Кургана, и других населенныхпунктов на территории Российской Федерации.

4. Обмен жилыми помещениями осуществляется безограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи70 Жилищного кодекса РФ.

5. Право на обмен жилых помещений имеютнаниматели с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно сними членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи. В случаеесли между нанимателем жилого помещения и проживающими совместно с ним членамиего семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требоватьосуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебномпорядке.

6. Обмен жилыми помещениями, в которыхпроживают несовершеннолетние, недееспособные, или ограниченно дееспособныеграждане, являющиеся членами семьи нанимателей, допускается с предварительногосогласия органов опеки и попечительства.

7. Орган, уполномоченный на прием заявлений,проверку, подготовку и оформление согласия на обмен жилыми помещениями междунанимателями данных помещений по договорам социального найма (далее -уполномоченный орган) определяется Администрацией города Кургана.

 

Статья 2. Условия, при которых обмен жилымипомещениями между нанимателями

          Данных помещений по договорамсоциального найма не допускается

 

1. Обмен жилыми помещениями не допускается вследующих случаях, если:

1.1. к нанимателю обмениваемого жилогопомещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социальногонайма жилого помещения;

1.2. право пользования обмениваемым жилымпомещением оспаривается в судебном порядке;

1.3. обмениваемое жилое помещение признано вустановленном порядке непригодным для проживания;

1.4. принято решение о сносе соответствующегодома или его переоборудовании для использования в других целях;

1.5. принято решение о капитальном ремонтесоответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещенийв этом доме;

1.6. в результате обмена в коммунальнуюквартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжких форм хроническихзаболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищногокодекса Российской Федерации перечне.

 

Статья 3. Оформление обмена жилымипомещениями

 

1. Граждане, желающие произвести обмен жилымипомещениями, подают в уполномоченный орган следующие документы:

1.1. заявление об обмене жилых помещений,подписанное ответственным нанимателем, участвующим в обмене, и всемисовершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14до 18 лет, имеющими право на обмениваемую жилую площадь (заявлениеподписывается в присутствии специалиста по приему документов уполномоченногооргана (приложение N 1 к настоящему Положению). В случае отсутствия на моментподачи заявления кого-либо из членов семьи нанимателя, зарегистрированных поместу жительства в данном жилом помещении и сохранивших право пользования жилойплощадью, в соответствии с нормами жилищного законодательства, к заявлениюприкладывается выраженное в письменной форме и заверенное в установленномпорядке согласие временно отсутствующего;

1.2. копии документов, удостоверяющихличность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц, для детейдо 14 лет - свидетельства о рождении; при смене фамилии, имени, отчества(указанных в ордере или договоре социального найма) - копии свидетельства обраке или свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества;

1.3. ордер или договор социального наймажилого помещения либо решение суда, заверенное надлежащим образом,подтверждающее право граждан на пользование жилым помещением;

1.4. справка о зарегистрированных гражданах сместа жительства, включая сведения о временно отсутствующих гражданах, имеющихправо на жилое помещение;

1.5. выписка из финансово-лицевого счета нажилое помещение, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате жилогопомещения и плате за коммунальные услуги;

1.6. кадастровый паспорт объекта недвижимогоимущества;

1.7. письменное согласие органов опеки ипопечительства в случаях, предусмотренных статьей 72 Жилищного кодексаРоссийской Федерации;

1.8. при вселении в комнату в коммунальнойквартире - справка об отсутствии одной из тяжелых форм хронических заболеваний,при которой совместное проживание с другими гражданами в одной квартиреневозможно (в соответствии с перечнем заболеваний, предусмотренным пунктом 4части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации);

1.9. при сдаче документов доверенным лицомпредставляется копия доверенности, копия паспорта доверенного лица;

1.10. договор об обмене жилых помещений поформе утвержденной согласно приложению N 2 к настоящему Положению;

1.11. при наличии переустройства и (или)перепланировки обмениваемого жилого помещения наниматель представляет документ(либо нотариально заверенную копию) о согласовании произведенногопереустройства и (или) перепланировки с Администрацией города Кургана,осуществляющей такое согласие.

Копии документов представляются заявителямипри предъявлении подлинников и заверяются подписью специалиста уполномоченногооргана.

2. Рассмотрение заявлений об обмене жилыхпомещений производится с учетом требований Федеральных законов от 27.07.2006 N152-ФЗ "О персональных данных", от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Оборганизации предоставления государственных и муниципальных услуг".

3. Документы, указанные в пунктах 1.1, 1.2,1.4, 1.5, 1.7 - 1.11 настоящей статьи, представляются заявителями.

Документы, указанные в пунктах 1.3, 1.6настоящей статьи и находящиеся в распоряжении органов, предоставляющихгосударственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иныхгосударственных органов и органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций, запрашиваютсяуполномоченным органом.

4. Письменное согласие на осуществлениеобмена жилыми помещениями, оформленное постановлением Администрации городаКургана, выдается уполномоченным органом не позднее чем через десять рабочихдней со дня обращения нанимателей - участников обмена жилыми помещениями (содня подачи всех необходимых документов, указанных в настоящей статье).

Письменный отказ на осуществление обменажилыми помещениями, оформленный на бланке Администрации города Кургана,выдается уполномоченным органом не позднее чем через десять рабочих дней со дняобращения нанимателей - участников обмена жилыми помещениями (со дня подачивсех необходимых документов, указанных в настоящей статье).

5. Отказ наймодателя в согласии на обменжилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73Жилищного кодекса Российской Федерации, и может быть обжалован в судебномпорядке.

6. Расторжение ранее заключенного договорасоциального найма обмениваемого жилого помещения производится уполномоченныморганом по заключению договоров социального найма жилого помещения, договоровнайма специализированных жилых помещений, определенным Администрацией городаКургана одновременно с заключением нового договора социального найма не позднеечем через десять рабочих дней со дня обращения нанимателя и предоставления импостановления Администрации города Кургана о разрешении на обмен.

 

Статья 4. Заключительные положения

 

1. Наниматели несут все расходы, связанные собменом жилыми помещениями, в том числе расходы на переезд.

2. Обмен жилыми помещениями, предоставленнымипо договорам социального найма, может быть признан судом недействительным пооснованиям, установленным гражданским законодательством для признания сделкинедействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушениемтребований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. В случае признания обмена жилымипомещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительнымстороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежатпереселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

4. Если обмен жилыми помещениями,предоставленными по договорам социального найма, признан недействительнымвследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилымипомещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки,возникшие вследствие такого обмена.

 

 

 

 

 

Приложение N 1

к Положению

о порядке

обмена жилых помещений

муниципального жилищного фонда

города Кургана, занимаемых

гражданами по договорам

социального найма

 

 

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

                          об обмене жилойплощади

 

    Я,ответственный наниматель __________________________________________,

                         (фамилия, имя,отчество)

паспорт серия ______ N ________, выдан____________________________________

                                              (кем, когда)

__________________________________________________________________________,

 

телефоны: домашний ____________, сотовый__________________, проживающий по

адресу: __________, ул. _______________, дом N_____, корп. ____, кв. ____,

жилое помещение находится в собственности_________________________________

                                            (наименование наймодателя)

    предлагаюк обмену занимаемое жилое помещение,

находящееся на _____________ этаже __________ -этажного  дома (кирпичного,

панельного, деревянного - нужное подчеркнуть).

 

    Квартирасостоит из __________ жил. ком., жил. пл. ________ кв. м,

общ. пл. _____________ кв. м, (комнаты -изолированные, смежные).

 

   Благоустройство   квартиры:  имеется газ,  электроплита,  вода, лифт,

мусоропровод,  отопление  (центр.,  мест., печь), без  коммунальных услуг

(нужное подчеркнуть), ванна, санузел (совм., разд.),балкон, лоджия.

 

    В квартире(для квартиры коммунального заселения) еще ______ комнат(ы).

Проживает в них ________ семей ________ чел.

 

    Науказанной жилой площади проживаю с "______" _____________________ г.

на основании______________________________________________________________

___________________________________________ от"_____" ________________ г.,

выданного_________________________________________________________________

                          (указать, кем выдан)

на ____________________ человек.

 

В квартире с правом на жилплощадь проживают изарегистрированы (включая ответственного нанимателя):

 

N пп.	Фамилия, имя, отчество (полностью)	Год рождения	Родственные отношения	С какого года проживает
			Ответственный наниматель

 

В квартире временно не живут, но сохраняютправо на жил. площадь (в армии, на учебе, на лечении, и т.д.):

 

 

    Я,ответственный наниматель, _________________________________________,

                                            (фамилия и инициалы)

и   все   совершеннолетние   члены  моей  семьи  желают произвести  обмен

с гражданином(кой)_______________________________________________________,

                                     (фамилия иинициалы)

проживающим(ей) по адресу:

г. _________________, ул. (пер., пр-кт)__________________________________,

д. _______, кв. ________, корп. ______ на площадь,состоящую из ____ кв. м,

комнаты изолированные,  смежные,смежно-изолированные (нужное подчеркнуть)

на __________ этаже.

 

    Прошусогласовать договор об обмене жилыми помещениями ________________

Причина обмена: _____________________

___________________________________________________________________________

 

    Эта жилаяплощадь нами осмотрена, и никаких претензий к наймодателю, а

также к гр._______________________________________________________________

иметь не будем.

 

   Личная  подписи  ответственного  нанимателя и подписи совершеннолетних

членов семьи:

 

1. _______________ 2. ______________ 3._____________  4. _____________

 

5. _______________ 6. ______________ 7.______________

 

    Кзаявлению прилагаются документы:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Документы,  представленные   для   обмена  жилыми  помещениями,  являются

достоверными.

 

"____" _______ 20___ г.                          _______________/________/

                                                подпись заявителя

 

 

 

 

 

Приложение N 2

к Положению

о порядке обмена жилых помещений

муниципального жилищного фонда города

Кургана, занимаемых гражданами по

договорам социального найма

 

 

                                  ДОГОВОР

                       об обмене жилымипомещениями,

          занимаемыми гражданами по договорам социального найма

 

город Курган                                "_____"_____________ 20____ г.

 

Гр.______________________________________________________________________,

                                 (Ф.И.О.)

 

являющийся на основании___________________________________________________

                           (ордер,постановление Администрации города

 

___________________________________________________________________________

        Кургана о предоставлении жилого помещения, дата и номер)

 

нанимателем жилого помещения, расположенного поадресу:

 

___________________________________________________________________________,

                              (город, улица)

 

дом N _____________, квартира N _______________

 

Жилое помещение общей площадью ________ кв. м, жилойплощадью _______ кв. м

представляет собой ____________________________________отдельную квартиру,

 

комнату(ы) в коммунальной квартире.

Количество комнат в коммунальной квартире, а именно:

 

комната N ____________ площадью _______________ кв.м _____________________

 

комната N ____________ площадью _______________ кв.м _____________________

 

В квартире имеются:

 

кухня площадью _____________ кв. м, ванная комната________________________

                                                    (имеется/не имеется)

 

санитарный узел ___________________________________________________________

                              (совмещенный/раздельный)

 

___________________________________________________________________________

             (водопровод, мусоропровод, канализация и т.д.)

 

Дом ___________________________________. Количествоэтажей ________________

     (панельный, кирпичный и т.п.)

 

Жилое помещение расположено на __________________этаже.

 

    В жиломпомещении зарегистрированы, в том числе временно отсутствующие:

 

1. ________________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

 

2.________________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

 

с одной стороны, и гр.___________________________________________________,

                                 (Ф.И.О.)

 

являющийся на основании___________________________________________________

                             (ордер,постановление Администрации города

___________________________________________________________________________

        Кургана о предоставлении жилого помещения, дата и номер)

 

нанимателем жилого помещения, расположенного поадресу:

 

__________________________________________________________________________,

                              (город, улица)

 

дом N ________________, квартира N________________________________________

 

Жилое помещение общей площадью ________ кв. м, жилойплощадью _______ кв. м

представляет собой ___________ отдельную квартиру,

 

комнату(ы) в коммунальной квартире.

Количество комнат в коммунальной квартире, а именно:

 

комната N _____________ площадью ____________ кв. м_______________________

 

комната N _____________ площадью ____________ кв. м_______________________

 

В квартире имеются:

 

кухня площадью _____________ кв. м, ванная комната________________________

                                                    (имеется/не имеется)

 

санитарный узел___________________________________________________________

                               (совмещенный/раздельный)

 

___________________________________________________________________________

             (водопровод, мусоропровод, канализация и т.д.)

 

Дом ______________________________________.Количество этажей _____________

       (панельный, кирпичный и т.п.)

 

Жилое помещение расположено на __________________этаже.

 

В жилом помещении зарегистрированы, в том числевременно отсутствующие:

 

1.________________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

 

2.________________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

 

с другой стороны, заключили настоящий Договор оследующем:

 

                            1. Предмет Договора

 

   Стороны  с  согласия наймодателя  производят  обмен жилых  помещений,

занимаемых ими по договорам социального найма.

 

1. Наниматель_____________________________________________________________

                                       (Ф.И.О.)

с согласия  наймодателя  передает занимаемое по договору социальногонайма

 жилоепомещение, расположенное по адресу:

__________________________________________________________________________,

                              (город, улица)

 

дом N ___________________, квартира N _____________________________________

 

гр._______________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

 

2. Наниматель_____________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

 

с согласия  наймодателя  передает занимаемое по договору социальногонайма

жилое помещение, расположенное по адресу:

 

__________________________________________________________________________,

                              (город, улица)

 

дом N ___________________, квартира N_____________________________________

 

гр._______________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

 

До заключения настоящего Договора указанныежилые помещения никому не переданы, не обременены правами третьих лиц, в спореи под арестом не состоят.

 

2. Права и обязанности сторон

 

2.1. Стороны не имеют претензий к состояниюобмениваемых жилых помещений.

2.2. Стороны обязуются после подписанияДоговора взаимно передать и принять по акту приема-передачи обмениваемые жилыепомещения.

2.3. Стороны обязуются в течение 10 рабочихдней со дня получения письменного согласия на осуществление обмена жилымипомещениями явиться в уполномоченный орган по заключению договоров социальногонайма жилого помещения, договоров найма специализированных жилых помещений,определенный Администрацией города Кургана, для расторжения заключенныхсторонами договоров социального найма обмениваемых жилых помещений и заключенияновых договоров социального найма жилых помещений, в которые стороны вселяютсяв связи с обменом.

2.4. Стороны обязуются с момента заключениядоговора об обмене жилого помещения, находящегося в муниципальной собственностигорода Кургана, вносить плату за наем жилых помещений, содержание, ремонт икоммунальные услуги.

2.5. Стороны обязуются после заключениядоговоров социального найма подать документы для снятия с регистрационногоучета лиц, зарегистрированных в обмениваемых жилых помещениях, в установленномзаконодательством порядке.

2.6. Права и обязанности, не предусмотренныеДоговором, определяются законодательством Российской Федерации.

 

3. Ответственность сторон

 

3.1. Стороны несут ответственность запредставление информации, не соответствующей действительности, а также за непредставлениеинформации, имеющей существенное значение для заключения Договора, которая имбыла известна или должна была быть известна, в соответствии с действующимзаконодательством.

3.2. Стороны несут ответственность занесвоевременное освобождение и передачу обмениваемых жилых помещений, а такжеза несвоевременную подачу документов для снятия с регистрационного учета лиц,зарегистрированных в обмениваемых жилых помещениях, в соответствии сдействующим законодательством.

3.3. Стороны несут ответственность заневыполнение либо ненадлежащее выполнение иных условий Договора в соответствиис действующим законодательством.

 

4. Заключительные положения

 

4.1. Договор вступает в силу с момента егоподписания.

4.2. Все изменения и дополнения к Договорудействительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

4.3. Настоящий Договор составлен в ______экземплярах, из которых _______ хранятся у сторон, ___________ у наймодателя -в уполномоченном органе.

 

                              Подписи сторон:

 

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

       (Фамилия, имя, отчество)             (Фамилия, имя, отчество)

 

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

    (паспортные данные: серия,           (паспортные данные: серия,

      номер,кем и когда выдан)             номер, кеми когда выдан)

 

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

            (адрес)                               (адрес)

 

__________________________________________________________________________

           (подпись)                             (подпись)

 

Подписи членов семьи нанимателя: Подписи членовсемьи нанимателя:

 

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

       (Ф.И.О., подпись)                       (Ф.И.О., подпись)

 

__________________________________________________________________________

______________________________________ ____________________________________

       (Ф.И.О., подпись)                       (Ф.И.О., подпись)