Решение Курганской городской Думы от 19.03.2014 № 53
Об утверждении порядка управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Кургана
КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 19 марта 2014 года N 53 Об утверждении порядка управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Кургана В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",Постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполненияработ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность" и от 06.02.2006 N 75"О порядке проведения органом местного самоуправления открытогоконкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом" Курганская городская ДумаРЕШИЛА: 1. Утвердить Порядок управления многоквартирными домами, всепомещения в которых находятся в муниципальной собственности городаКургана, согласно приложению. 2. Признать утратившими силу следующие Решения Курганскойгородской Думы: 2.1. от 16.08.2006 N 218 "Об утверждении Порядка управлениямногоквартирными домами, все помещения в которых находятся вмуниципальной собственности города Кургана"; 2.2. от 18.04.2007 N 109 "О внесении дополнения в РешениеКурганской городской Думы от 16.08.2006 N 218 "Об утвержденииПорядка управления многоквартирными домами, все помещения в которыхнаходятся в муниципальной собственности города Кургана". 3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Курган икурганцы". 4. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить напостоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйстваКурганской городской Думы. Глава города Кургана П.М.Кожевников Приложение к Решению Курганской городской Думы от 19 марта 2014 г. N 53 "Об утверждении Порядка управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Кургана" Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Кургана Статья 1. Общие положения 1. Настоящий Порядок управления многоквартирными домами, всепомещения в которых находятся в муниципальной собственности городаКургана (далее - Порядок), принимается в целях: - надлежащего содержания общего имущества в многоквартирныхдомах, все помещения в которых находятся в муниципальнойсобственности города Кургана, и решения вопросов пользованияуказанным имуществом; - совершенствования системы договорных отношений попредоставлению жилищно-коммунальных услуг; - развития конкуренции в сфере управления, содержания иремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальныхуслуг и обеспечения их качества. 2. Порядок регулирует отношения в сфере управлениямногоквартирными домами, все помещения в которых находятся всобственности муниципального образования города Кургана (далее -многоквартирные дома). 3. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке,применяются в тех же значениях, что и в Жилищном кодексе РоссийскойФедерации. 4. Управление многоквартирными домами должно обеспечиватьблагоприятные и безопасные условия проживания граждан,предоставление им коммунальных услуг, надлежащее содержание общегоимущества в многоквартирном доме в соответствии с Правиламисодержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденнымиПравительством Российской Федерации, решение вопросов пользованияуказанным имуществом. Статья 2. Полномочия в сфере управления многоквартирными домами 1. Уполномоченным органом Администрации города Кургана,осуществляющим от имени муниципального образования города Курганаполномочия в сфере управления многоквартирными домами, являетсяДепартамент жилищно-коммунального хозяйства и строительстваАдминистрации города Кургана (далее - уполномоченный орган). 2. Уполномоченный орган: 2.1. выступает организатором открытого конкурса по отборууправляющей организации для управления многоквартирным домом,проводимого в соответствии с Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведенияорганом местного самоуправления открытого конкурса по отборууправляющей организации для управления многоквартирным домом"(далее - конкурс); 2.2. создает постоянно действующую конкурсную комиссию, срокполномочий которой не может превышать два года, назначает еепредседателя, определяет состав конкурсной комиссии, порядок ееработы; 2.3. определяет управляющую организацию для управлениямногоквартирным домом, если конкурс в соответствии сзаконодательством признан несостоявшимся; 2.4. заключает договор управления многоквартирным домом суправляющей организацией, ставшей победителем конкурса порезультатам конкурса или определенной без проведения конкурса, еслитакой конкурс в соответствии с законодательством признаннесостоявшимся; 2.5. осуществляет информирование граждан, проживающих вмногоквартирном доме, об управляющей организации, по иным вопросам,связанным с управлением многоквартирным домом; 2.6. осуществляет контроль за выполнением управляющейорганизацией ее обязательств по договору управления многоквартирнымдомом; 2.7. обеспечивает равные условия для деятельности управляющихорганизаций независимо от их организационно-правовых форм. Статья 3. Порядок управления многоквартирными домами 1. Управление многоквартирным домом осуществляется наосновании договора управления данным домом, заключенного суправляющей организацией, выбранной по результатам конкурса. 2. Заключение договора управления многоквартирным домом безпроведения конкурса допускается, если указанный конкурс всоответствии с законодательством признан несостоявшимся. 3. Заключение договора управления многоквартирным домом, всепомещения в котором находятся в муниципальной собственности, безпроведения открытого конкурса допускается при отказе управляющейорганизации от исполнения заключенного договора управления,расторжении договора управления по соглашению сторон или поинициативе одной из сторон, в связи с принятием решения опроведении нового конкурса до истечения срока действия договорауправления, на срок, не превышающий трех месяцев. 4. Предметом конкурса является право заключения договорауправления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса. 5. Объектом конкурса выступает имущество в многоквартирномдоме, на право управления которым проводится конкурс, указанное вчасти 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 6. Многоквартирный дом может управляться только однойуправляющей организацией. 7. Договор управления заключается в письменной форме путемсоставления одного документа, подписанного сторонами, всоответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 8. В договоре управления должны быть указаны: 8.1. состав имущества многоквартирного дома, в отношениикоторого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 8.2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имуществамногоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а такжеперечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющаяорганизация; 8.3. порядок определения цены договора, размера платы засодержание и ремонт жилого помещения и размера платы закоммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 8.4. порядок осуществления контроля за выполнением управляющейорганизацией ее обязательств по договору управления. 9. Договор управления заключается сроком не менее чем на одингод и не более чем на три года. При отсутствии заявления одной изсторон о прекращении договора управления по окончании срока егодействия такой договор считается продленным на тот же срок и на техже условиях, какие были предусмотрены таким договором. 10. При расторжении договора управления до окончания срока егодействия уполномоченный орган обязан провести новый конкурс поотбору управляющей организации. До заключения договора суправляющей организацией по результатам проводимого конкурсауполномоченный орган вправе поручить управление соответствующиммногоквартирным домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности, управляющей организации путемзаключения договора управления без проведения конкурса на срок,необходимый для проведения конкурса, при этом данный срок не долженпревышать трех месяцев. 11. В случаях, перечисленных в частях 2 и 3 настоящей статьи,уполномоченный орган заключает с управляющей организацией договоруправления многоквартирным домом на основании постановленияАдминистрации города Кургана. 12. Управляющая организация обязана приступить к выполнениюдоговора управления не позднее чем через тридцать дней со дня егоподписания, если иное не установлено договором управления. 13. При заключении договора управления уполномоченный органили управляющая организация, ранее управлявшая многоквартирнымдомом, передает управляющей организации техническую и инуюдокументацию, необходимую для управления многоквартирным домом. Данная документация подлежит возврату в уполномоченный орган вслучае расторжения (прекращения) договора управления. 14. Изменение и (или) расторжение договора управленияосуществляется в порядке и по основаниям, предусмотреннымзаконодательством. 15. Уполномоченный орган в течение десяти дней с моментазаключения договора управления осуществляет информирование граждан,проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и поиным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. 16. Ежегодно в течение первого квартала текущего годауправляющей организацией в уполномоченный орган представляетсяотчет о выполнении договора управления за предыдущий год. 17. При приватизации жилых помещений в многоквартирном доме впериод действия договора управления многоквартирным домомсобственники жилых помещений заключают договоры с управляющейорганизацией на условиях ранее заключенного договора на периодсрока его действия. Статья 4. Контроль за выполнением управляющими организациями обязательств по договорам управления многоквартирными домами 1. Контроль за выполнением управляющей организациейобязательств по договору управления многоквартирным домом, в томчисле за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ,обеспечивающих надлежащее содержание имущества в данном доме, запредоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровняблагоустройства данного дома, качество которых должносоответствовать требованиям установленных Правительством РоссийскойФедерации Правил предоставления, приостановки и ограниченияпредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователямпомещений в многоквартирных домах и жилых домах, осуществляетсяуполномоченным органом в порядке, предусмотренном договоромуправления многоквартирным домом.