Постановление Администрации Курганской области от 18.06.1997 № 391
О мерах по реализации Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" на территории Курганской области
АДМИНИСТРАЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 июня 1997 года N 391 Отменено - Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 18.12.2001 г. N 554 О мерах по реализации Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" на территории Курганской области В соответствии с Федеральным Законом "О товариществахсобственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ с целью болееэффективного управления и обеспечения качественной эксплуатациинедвижимого имущества в жилищной сфере, защиты прав собственниковжилья на территории Курганской областиПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Главам администраций городов и районов области: 1.1. До 1 июля 1997 года привести местные нормативные иправовые акты в соответствие с Федеральным Законом от 15 июня 1996года N 72-ФЗ; 1.2. Выступить инициаторами создания на единых комплексахнедвижимого имущества (кондоминиумах) товариществ собственниковжилья, организовать разъяснительную работу среди населения спривлечением средств массовой информации; 1.3. Учесть, что приоритетным направлением являются созданиетовариществ собственников жилья на базе жилищных ижилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевымвзносом хотя бы одним членом, во вновь строящемся жилье с долевымучастием юридических и физических лиц, в существующем муниципальноми ведомственном жилье с количеством приватизированных квартирпятьдесят и более процентов; 1.4. Определять границы земельных участков, передаваемых вобщую долевую собственность домовладельцев в кондоминиумах,создаваемых в существующей застройке городов и населенных пунктовна основе документов по изъятию и предоставлению земель, а при ихотсутствии - по результатам инвентаризации (межевания земель), а вкондоминиумах, создаваемых на вновь строящемся жилье, - всоответствии с требованиями градостроительных нормативов,противопожарных и санитарных требований. 2. Государственная регистрация товариществ собственников жильяпроизводится в соответствии с порядком регистрации юридических лицдля некоммерческих организаций и статьей 28 Федерального Закона "Отовариществах собственников жилья". 3. Департаменту строительства и ЖКХ Администрации области(Миронов В.В.) в месячный срок подготовить предложения обосвобождении товариществ собственников жилья, самостоятельноосуществляющих управление и эксплуатацию недвижимым имуществом вкондоминиуме, от налогов, уплачиваемых в областной бюджет, длявнесения их на рассмотрение областной Думой. 4. Рекомендовать главам администраций городов и районовобласти: 4.1. Освобождать на 1997-1998 гг. товарищества собственниковжилья, осуществляющие самостоятельное управление и эксплуатациюнедвижимым имуществом в кондоминиуме, от налогов, уплачиваемых вместные бюджеты, 4.2. Исключить практику приемки в муниципальную собственностьдомов новостроек, в которых более половины общей площади жильяпринадлежит иным собственникам; Организовать обеспечение товариществ собственников жилья черезорганы технической инвентаризации необходимой техническойдокументацией по жилым домам, а также своевременную перерегистрациюжилого фонда. 4.3. Осуществлять в 1997-1998 гг. обновление и копированиепаспортов домовладения за счет средств местных бюджетов; 4.4. Оказывать товариществам собственников жилья всестороннююподдержку, в том числе путем выделения средств на содержание жильяи коммунальные услуги, в тех же размерах, что и для муниципальногожилищного фонда; 4.5. Организовать передачу земельных участков, на которыхрасположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие всостав кондоминиума, в общую долевую собственность домовладельцев; 4.6. Гражданам, проживающим в домах, в которых образованытоварищества собственников жилья, имеющих право на получениекомпенсаций (субсидий), льгот по оплате жилья и коммунальных услугв соответствии с действующим законодательством, предоставлятькомпенсации (субсидии) и льготы с последующим возмещением этих суммиз соответствующих бюджетов; 4.7. Сдавать в аренду муниципальные нежилые помещения вкондоминиумах по согласованию с товариществами собственников жилья,предусматривая долевое участие в расходах товарищества; 4.8. Руководствоваться при создании товариществ собственниковжилья: - Примерным Уставом товарищества собственников жилья(приложение N 1); - Примерным договором о передаче функций по управлениюдомовладельцем управляющему ( приложение N 2). 5. Департаменту строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Администрации Курганской области в месячный срокразработать проект постановления Курганской области "Об утверждениипорядка строительства, реконструкции жилого здания с целью созданиякондоминиума". 6. Предприятиям - балансодержателям жилого дома: 6.1. В месячный срок со дня регистрации товариществасобственников жилья осуществлять передачу объекта на баланстоварищества; 6.2. Осуществлять эксплуатацию жилого дома до момента передачиего в муниципальную собственность или в собственность товарищества. 7. Установить, что домовладельцы в кондоминиуме, в которомболее пятидесяти процентов площади помещений находится в частнойсобственности, в течение шести месяцев со дня выхода настоящегопостановления обязаны выбрать способ управления недвижимымимуществом в соответствии со статьей 20 Закона РФ "О товариществахсобственников жилья". Департаменту экономики и финансов Администрации области(Аристов С.А.) совместно с областным финансовым управлением(Кропанина Г.М.) подготовить и внести на рассмотрение областнойДумы изменения в Закон Курганской области "Об административныхправонарушениях" по размеру и порядку взимания штрафов занеизбрание в установленные сроки домовладельцем способа управлениякондоминиумом. 8. Контроль за исполнением данного постановления возложить назаместителя Главы Администрации (Губернатора) области, директорадепартамента строительства и жилищно-коммунального хозяйстваМиронова В.В. Глава Администрации (Губернатор) Курганской области О.А.Богомолов Приложение N 1 к постановлению Администрации Курганской области от 18 июня 1997 г. N 391 "Зарегистрирован" "Утвержден" В Администрации_____________ на общем собрании ____________________________ домовладельцев ____________________________ Протокол N 1 N____от "___"__________ 199___г. от "___"_______199__г. Примерный Устав товарищества собственников жилья "____________________________" 1. Общие положения. 1.1. Товарищество собственников жилья (далее по тексту -товарищество) создается и действует в соответствии со ст.291Гражданского Кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N51-ФЗ, Федеральным Законом Российской Федерации "О товариществахсобственников жилья" от 16 июня 1996 года N 72-ФЗ (далее по тексту- Закон), иными законодательными актами Российской Федерации,законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставомтоварищества. 1.2. Товарищество является некоммерческой организацией,объединяющей домовладельцев - собственников помещений вкондоминиуме, расположенном по адресу:_____________________________ Примечание. В соответствии с п.1 ст.4 Закона численностьчленов товарищества не может быть менее двух домовладельцев, заисключением случаев организации товарищества собственников жилья вовновь создаваемом кондоминиуме. 1.3. Целью образования и деятельности товарищества являетсясогласование порядка реализации прав членов товарищества повладению, пользованию и в установленных законодательством пределахраспоряжению общим имуществом в кондоминиуме. 1.4. Задачи товарищества: - совместное управление и обеспечение эксплуатациикондоминиума; - осуществление деятельности по содержанию, сохранению иприращению недвижимости в кондоминиуме; - распределение между членами товарищества обязанностей повозмещению соответствующих издержек; - обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного,экологического и технического и санитарного состояния общегоимущества; - обеспечение выполнения членами товарищества в границахкондоминиума правил пользования помещениями, местами общегопользования, содержания домов и придомовых территорий. 1.5. Товарищество является юридическим лицом с моментагосударственной регистрации, имеет обособленное имущество,расчетный и иные счета в банке, печать, бланки, угловой и другиештампы с собственным наименованием и иные необходимые реквизиты. 1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всемпринадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает пообязательствам своих членов. 1.7. Товарищество от своего имени приобретает имущественные иличные неимущественные права и обязанности, выступает истцом иответчиком в суде, арбитражном и третейском судах. 1.8. Для достижения целей, ради которых создано товарищество,оно вправе заниматься следующей хозяйственной деятельностью: - управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимогоимущества в кондоминиуме; - строительством дополнительных помещений и объектов общегоимущества в кондоминиуме; - сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества,входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственноститоварищества, в случае недостаточности средств, необходимых длясодержания общего имущества кондоминиума и улучшения данногоимущества; - ремонтно-эксплуатационным обслуживанием кондоминиума (п.3ст.23 Закона); - сдачей в аренду, внаем либо продажей движимого имущества,находящегося в собственности товарищества (абз.9 п.1 ст.29, п.4ст.40 Закона); - размещением свободных денежных средств в облигации,сертификаты, акции и другие ценные бумаги (п.2 ст.40 Закона), порешению общего собрания; - заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залогапринадлежащие товариществу помещения (п.1 ст.43 Закона); Примечание. В соответствии с п.1 ст.41 Закона товариществовправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной вуставе товарищества, в соответствии со ст.41 Закона. 1.9. Полное наименование товарищества: "Товариществособственников жилья "____________________". Сокращенноенаименование товарищества:"____ _______________". 1.10. Место нахождения товарищества: Российская Федерация(Россия),__________________________________________________________ 1.11. Товарищество создается без ограничения срокадеятельности. Примечание. В соответствии с п.4 ст.25 Закона уставомтоварищества может быть предусмотрено, что товарищество создаетсяна определенный срок. 1.12. Изменения и дополнения к настоящему уставу товариществавносятся в соответствии с порядком, предусмотренным действующимзаконодательством и настоящим уставом. 2. Членство в товариществе. 2.1. Членами товарищества являются домовладельцы физические июридические лица, являющиеся собственниками помещений вкондоминиуме, расположенном по адресу: _______________________________________________________________________________________________ (далее по тексту - члены товарищества). Примечание. По решению собственников государственного имуниципального имущества членами товарищества могут бытьюридические лица - государственные и/или муниципальные организации,которым помещения в кондоминиуме принадлежат на правехозяйственного ведения или на праве оперативного управления. 2.2. Интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченнодееспособных членов товарищества представляют их родители, опекуныили попечители в установленном законодательством порядке. Вслучаях, предусмотренных действующим законодательством,несовершеннолетние могут самостоятельно представлять свои интересы. 2.3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев смомента регистрации товарищества в установленном порядке. 2.4. После организации товарищества все лица, приобретающиепомещения в кондоминиуме, становятся членами товариществанемедленно после возникновения у ник права собственности напомещение. 2.5. С момента прекращения права собственности членатоварищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертьюгражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имуществаили по иным основаниям членство в товариществе прекращается. 2.6. При реорганизации юридического лица - члена товариществалибо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники(наследники) входят в товарищество с момента возникновения правасобственности на помещение в кондоминиуме. 2.7. В случае смерти гражданина - собственника помещения иотсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанногопомещения определяется нормами наследственного права. 2.8. Если помещение в кондоминиуме принадлежит несколькимсобственникам на праве общей (совместной, долевой) собственности,то они выступают в товариществе как один член товарищества. 3. Собственность членов товарищества и общее имущество членов товарищества. 3.1. Члены товарищества владеют на праве частной или инойформах собственности помещениями, в кондоминиуме, расположенном поадресу:____________________________________________________________ одновременно являясь участниками долевой__________________________________________________________________, собственности на общее имущество. 3.2. В состав кондоминиума входят следующие объекты: 1) земельный участок в установленных границах в соответствии сст.10 Закона; 2) расположенные на земельном участке: а) жилое здание (жилые здания); б) ___________________________________________________________ (иные объекты недвижимости) Примечание. В соответствии со ст.5 Закона кондоминиум можетсостоять из отдельной части здания размером не менее однойблок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход имежквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания можетбыть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка,реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушатцелостность других частей здания, не входящих в состав данногокондоминиума. 3.3. Установление границ помещений, находящихся всобственности членов товарищества, осуществляется следующимобразом: а) каждое помещение, в соответствии с поэтажным планом,состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченныхстенами, полом, потолком данного помещения, при этом материалыстен, пола и потолка за исключением отделочного материала (реек,досок, штукатурки, краски, покрытия стен, керамической плитки,виниловой пленки, декоративной лепки и деревянных полов) являетсяобщим имуществом. Двери и окна помещений, выходящие на общееимущество членов товарищества, являются частью помещений; б) элементы благоустройства, находящиеся в указанных границах,включая (без ограничения) любое обогревательное и кондиционирующееоборудование, электрические переключатели, провода, трубы,телевизионные, телефонные или электрические розетки, служащиеисключительно для нужд данного помещения, являются частью этогопомещения; в) в состав помещения не входят мусоропроводы, дымоходы,трубы, провода, несущие стены или любые другие конструкции иоборудование, находящееся частично внутри, частично вне указанныхграниц помещения, и которые проходят через внутренние стены илисоставные части помещений для целей предоставления коммунальныхуслуг любого другого помещения или общего имущества. 3.4. Общим имуществом членов товарищества являютсяобслуживающие более одного домовладельца: а) межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовыеи иные шахты, коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из здания,крыша, технический этаж и подвал, служебные жилые помещения,фундамент, колонны, балки, ограждающие несущие и ненесущиеконструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены,полы и потолки, окружающие помещения и все стены и конструкции,отделяющие помещения от холлов, коридоров и лестниц, механическое,электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся запределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения; б) прилегающий земельный участок в установленных границах сэлементами озеленения и благоустройства (поверхности подъездныхпутей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.). 3.5. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевойсобственности членов товарищества. 3.6. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждениюотдельно от права собственности членов товарищества на помещения вкондоминиуме. 3.7. Общее собрание членов товарищества может принять решениео передаче объектов общего имущества в пользование какому-нибудьлицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушениемохраняемых законом прав и интересов членов товарищества. 3.8. Доля каждого члена товарищества в праве общейсобственности на общее имущество в кондоминиуме (далее по текстудоля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений вкондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади. Доля участиячлена товарищества собственника комнаты (комнат) в коммунальнойквартире определяется исходя из приходящейся на него общей площадив квартире, установленной пропорционально находящейся в егособственности жилой площади. Примечание. В соответствии со ст.2 Закона решением общегособрания членов товарищества может быть установлен иной порядокопределения доли участия, в т.ч. доля участия может бытьустановлена разной для различных групп домовладельцев в зависимостиот вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме. 3.9. Член товарищества или группа его членов вправе за свойсчет вносить улучшения в объекты общего имущества членовтоварищества, если эти изменения не ухудшают потребительскихкачеств недвижимого имущества. 3.10. Доля собственности каждого члена товарищества в правеобщей собственности на общее имущество в кондоминиуме следуетсудьбе права собственности на помещение в кондоминиуме,принадлежащее этому члену товарищества. 3.11. Доля собственности нового члена товарищества в правеобщей собственности на общее имущество равна доле предшествующегочлена товарищества. 3.12. Член товарищества независимо от расы, национальности,пола, вероисповедания, возраста или гражданства не может бытьограничен в праве владения, пользования и распоряжения помещением,за исключением ограничений, установленных действующимзаконодательством и настоящим уставом. 4. Права и обязанности товарищества. 4.1. Товарищество имеет право: а) заключать договоры на управление и/или обслуживание иэксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся всобственности товарищества, с любым физическим лицом илиорганизацией любой формы собственности в соответствии сзаконодательством; б) организовывать собственное домоуправление для обслуживаниянедвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правамижилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества; в) определять бюджет товарищества на год, включая необходимыерасходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затратына капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы иотчисления в резервный фонд, а также расходы на другиеустановленные Законом и уставом товарищества цели; г) устанавливать на основе принятого годового бюджетатоварищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого членатоварищества в соответствии с его долей участия; д) выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; е) пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях,предусмотренных законодательством; ж) иметь в собственности помещения в кондоминиуме; з) передавать на договорных началах материальные и денежныесредства лицам, выполняющим для товарищества работы ипредоставляющим ему услуги; и) продавать и передавать коммерческим и некоммерческиморганизациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передаватьпо договору найма оборудование, инвентарь и другие материальныеценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, еслиони изношены или морально устарели; к) осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии сцелями образования и деятельности, предусмотренными Законом инастоящим уставом. 4.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемыхзаконом прав и интересов членов товарищества, товарищество может: а) предоставлять в пользование или ограниченное пользование(сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам; б) в соответствии с градостроительными нормами и правилами вустановленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или безнего объекты общего имущества или помещения, находящиеся всобственности товарищества; в) получать в бессрочное пользование либо получать илиприобретать в собственность земельные участки для осуществленияжилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек иих дальнейшей эксплуатации; г) осуществлять в соответствии с градостроительными нормами иправилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках; д) совершать иные действия и заключать сделки, отвечающиецелям и задачам товарищества. 4.3. Права товарищества по обеспечению исполнения членамитоварищества своих обязанностей: а) случае неисполнения членами товарищества своих обязанностейпо участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к членутоварищества иск с требованием компенсации за неуплату обязательныхплатежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленныхгражданским законодательством. б) товарищество может требовать полного возмещения причиненныхему убытков в результате невыполнения членом товариществаобязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общихрасходов и взносов в установленном гражданским законодательствомпорядке, в том числе судебном. 4.4. Товарищество обязано: а) обеспечивать выполнение требований устава товарищества; б) выполнять в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством, договорные обязательства; г) обеспечивать выполнение всеми членами товарищества ихбремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества вкондоминиуме; д) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояниеобщего имущества в кондоминиуме; е) обеспечивать соблюдение интересов всех членов товариществапри установлении условий и порядка владения, пользования ираспоряжения общей собственностью, распределении между членамитоварищества издержек по содержанию и ремонту общего имущества вкондоминиуме; ж) пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либопрепятствующих реализации прав владения, пользования и вустановленных пределах распоряжения членами товарищества общимимуществом; з) в случаях, предусмотренных законодательством, уставомтоварищества, представлять интересы членов товарищества в жилищныхотношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях стретьими лицами. и) обеспечивать своевременное поступление от членовтоварищества взносов, направляемых на эксплуатацию, содержание иремонт кондоминиума. 5. Права и обязанности членов товарищества. 5.1. Член Товарищества имеет право: а) входа, выхода или прохода через объекты общего имущества вслучае, если не нарушает прав других собственников. Вышеуказанноеправо непосредственно связано с правом собственности на помещение ине может быть прекращено, отменено товариществом либо его членом; б) самостоятельно без согласования с другими членамитоварищества распоряжаться принадлежащим ему на праве собственностипомещением; в) участвовать в управлении товариществом как лично, так ичерез своего представителя; г) избирать и быть избранным в органы управления и контролятоварищества; д) вносить предложения по совершенствованию деятельноститоварищества, устранению недостатков в работе его органов; е) передавать нанимателю либо арендатору помещения правоголоса, а также права и обязанности, связанные с правомсобственности, за исключением права голосования по вопросамвнесения изменений и дополнений в устав товарищества. В случаеневыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей членатоварищества нанимателем или арендатором помещения ответственностьперед товариществом несет собственник помещения или представитель; ж) на возмещение за счет средств товарищества расходов,понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектамобщего имущества членов товарищества; з) производить любые усовершенствования и изменения внутрипринадлежащего ему на праве собственности помещения, если они ненарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, атакже систему функционирования инженерных коммуникаций; к) получать данные о деятельности товарищества, состоянии егоимущества и произведенных расходах; Примечание. Член товарищества может обладать другими правами,предусмотренными действующим законодательством и уставомтоварищества. Например, производить оплату коммунальных услуг иустановленных Законом налогов на недвижимое имущество черезрасчетный счет товарищества. 5.2. Член товарищества обязан: а) выполнять требования настоящего устава, решения общегособрания членов товарищества и правления товарищества; б) соблюдать государственные технические, противопожарные исанитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории; в) принимать участие в расходах и обеспечивать уплатуобязательных платежей на содержание и ремонт общего имуществапропорционально его доле участия, своевременно производить оплатукоммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы вразмере, установленном общим собранием членов товарищества; г) содержать находящееся в его собственности помещение внадлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счетв соответствии со ст.293 ГК РФ; д) использовать объекты общего имущества только по их прямомуназначению и не нарушая права и интересы других членов товариществапо пользованию данными объектами; е) самостоятельно предпринимать необходимые меры попредотвращению причинения ущерба объектам общего имущества членовтоварищества без соответствующего согласования с правлениемтоварищества и общим собранием членов товарищества; ж) обеспечить доступ к частям помещения в случае необходимостиподдержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимостивосстановления объектов общего имущества или для предотвращениявозможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу. Ущерб, который может понести в этом случае член товарищества,должен быть ему возмещен за счет средств товарищества; з) выполнять положения Внутренних правил товариществ; к) использовать помещение по его назначению с учетомограничений, установленных законодательством; л) в случае продажи принадлежащего ему на праве собственностипомещения предоставить покупателю в дополнение к обычнымтехническим характеристикам, сообщаемых покупателю при продажепомещений, документы со следующими сведениями: - данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплатерасходов по содержанию помещения и общего имущества; сведения озалоге помещений; сведения о страховании общего имущества вкондоминиуме; - данные действующего бюджета и финансового отчетатоварищества; - сведения о любых известных капитальных затратах, которыетоварищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет,и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть всвязи с этими затратами; - устав товарищества; м) возместить товариществу и его членам вред, причиненный имили членами его семьи, или любым лицом, занимающим помещение с егосогласия, общему имуществу членов товарищества или отдельнымпомещениям в результате небрежности или умышленных действий,включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта илиреконструкции помещения. В случае отказа от возмещения причиненноговреда на него оформляются материалы в суд для принудительноговзыскания соответствующей суммы в соответствии с действующимзаконодательством. 6. Средства и имущество товарищества. 6.1. Средства товарищества состоят из: 1) вступительных и иных взносов; 2) обязательных платежей членов товарищества; 3) доходов от хозяйственной деятельности товарищества,направленных на осуществление целей, задач и обязанностейтоварищества; 4) прочих поступлений. 6.2. Взносом члена товарищества могут быть денежные средства,а также иное имущество. Стоимость вносимого имущества определяетсяв рублях решением общего собрания членов товарищества на деньвнесения имущества с привлечением экспертаоценщика. 6.3. Обязательные платежи вносятся членами товариществаежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и используются наобслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонтыобщего имущества. Доля члена Товарищества в обязательных платежахпропорциональна его доле участия. 6.4. В случае не внесения членом товарищества обязательныхплатежей в сроки установленные настоящим уставом член товариществаобязан уплатить пени в размере 1% за каждый день просрочки. 6.5. В случае отказа от внесения обязательных платежей членомтоварищества не него оформляются материалы в суд дляпринудительного взыскания платежей в соответствии с действующимзаконодательством. 6.6. Член товарищества не может отказаться от внесенияобязательных платежей в силу длительного неиспользования помещения,а также отказа от использования отдельных объектов общегоимущества. 6.7. Член товарищества должен внести все обязательные платежидо передачи права собственности на принадлежащее ему на правесобственности помещение другому лицу. 6.8. Товарищество образует резервный фонд. Резервный фондсоздается в размере _________% от балансовой стоимости жилогоздания. Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно додостижения резервным фондом указанного размера. Средства,направленные в резервный фонд, не подлежат возврату членутоварищества при продаже им принадлежащего ему на правесобственности помещения. Резервный фонд предназначен для покрытияубытков товарищества собственников жилья, а также можетрасходоваться на цели соответствующие предусмотренным в уставезадачам. 6.9. При физическом уничтожении либо разрушении жилого зданияили общего имущества членов товарищества и при невозможностивосстановить их за счет средств резервного фонда, они могут бытьвосстановлены за счет дополнительных взносов членов товарищества порешению общего собрания его членов. Если сумма дополнительныхвзносов превышает 10% балансовой стоимости жилого здания на моментнепосредственно предшествующий разрушению или физическомууничтожению, то решение по восстановлению недвижимого имуществадолжно быть принято общим собранием членов товарищества не менее,чем 75 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. 6.10. Доходы от хозяйственной деятельности товарищества впервую очередь направляются на покрытие задолженностейтоварищества, а при их отсутствии в соответствии с утвержденнойсметой доходов-расходов товарищества. 6.11. Первый финансовый год товарищества начинается с даты егорегистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годысоответствуют календарным. 6.12. Ежегодно после определения размеров доходов и расходовна содержание и ремонт общего имущества и подведения итоговфинансового года правление товарищества составляет сметудоходов-расходов товарищества на предстоящий финансовый год иопределяет обязательные платежи каждого члена товарищества. 6.13. Смета должна быть составлена правлением товарищества непозднее 15 декабря каждого года. Смета и размеры обязательныхплатежей членов товарищества на предстоящий финансовый годвыносятся правлением на утверждение общим собранием членовтоварищества. 6.14. Товарищество обязано вести финансовые документы, которыедолжны включать следующие данные: а) учет всех доходов и расходов; б) счет на каждое помещение с указанием сведений особственнике: - фамилии, имени, отчества, места жительства - для физическихлиц; - полного официального наименования и местонахождения - дляюридических лиц; в) доли участия каждого члена товарищества в обязательныхплатежах, включая дополнительные взносы; г) учет фактической стоимости содержания и ремонта общегоимущества; д) текущий баланс товарищества; е) учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий ипредстоящий финансовый год. 6.15. По решению общего собрания товарищество может частьсвободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акциии другие ценные бумаги. 6.16. В собственности товарищества могут находиться движимоеимущество, а также недвижимое имущество, входящее в составкондоминиума. 7. Органы управления и контроля товарищества. 7.1. Органами управления товариществом являются: - общее собрание членов товарищества; - правление товарищества. 7.2. Высшим органом управления товарищества является общеесобрание членов товарищества, которое созывается в порядке,установленном уставом товарищества. 7.3. Годовое общее собрание членов товарищества проводится непозднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередноеобщее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативеправления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентамиголосов от общего числа голосов в товариществе, а также потребованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. 7.4. К исключительной компетенции общего собрания членовтоварищества относятся: 1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества; 2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залогеили передаче иных прав на имущество товарищества членамтоварищества или третьим лицам: предоставление сервитутов или иныхправ пользования общим имуществом в кондоминиуме; 4) принятие решений о приобретении, строительстве,реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведениихозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимогоимущества в кондоминиуме; 5) принятие решения о получении заемных средств, включаябанковские кредиты; 6) определение направлений использования дохода отхозяйственной деятельности товарищества; 7) введение ограничений на использование общего имущества; 8) избрание правления и ревизионной комиссии; 9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана иотчета о его выполнении; 10) установление размера обязательных платежей членовтоварищества; 11) образование специальных фондов товарищества, в том числерезервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума иоборудования; 12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления икомиссии товарищества; 13) принятие и изменение по представлению председателяправления правил внутреннего распорядка обслуживающего персоналатоварищества, положения об оплате их труда; 14) определение размера вознаграждения членам правлениятоварищества. Примечание: В соответствии со ст.34 Закона уставомтоварищества к компетенции общего собрания членов товариществаможет быть также отнесено решение иных вопросов. 7.5. Общее собрание имеет право решать вопросы, которыеотнесены к компетенции правления. 7.6. Уведомление о проведении общего собрания членовтоварищества направляется лицом, по инициативе которого созываетсяобщее собрание, в письменной форме и вручается каждому членутоварищества под расписку или путем почтового отправления (заказнымписьмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней додаты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: почьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведениясобрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выноситьна обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. 7.7. Общее собрание членов товарищества правомочно, если нанем присутствуют члены товарищества или их представители,обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосовчленов товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые даты,место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общеесобрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания. 7.8. Общее собрание товарищества ведет председатель правленияили его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведетодин из членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лицпредседательствующий может быть избран из числа членовтоварищества. 7.9. Член товарищества на общем собрании обладает количествомголосов пропорционально его доле участия. Примечание. 1. В соответствии с п.2 ст.35 Закона уставомтоварищества может быть определен иной порядок определенияколичества голосов члена товарищества. 2. В случае, когда государственной и (или) муниципальнойсобственности находится более 30 процентов площади помещений вкондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный иморган может принять решение о перераспределении между остальнымичленами товарищества пропорционально доле их участия частипринадлежащих ему голосов на общем собрании (свыше 30 процентовголосов) в соответствии со ст.22 ФЗ РФ. 7.10. Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах 2-6пункта 7.4 настоящего устава, принимаются не менее чем двумятретями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Поостальным вопросам решения принимаются большинством голосовприсутствующих на общем собрании членов товарищества или ихпредставителей. Примечание. В соответствии сп.5 ст.35 Закона уставомтоварищества могут быть предусмотрены раздельное голосование погруппам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих импомещений в кондоминиуме и решаемых вопросов, в также увеличениеколичества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам,отнесенным настоящим Федеральным законом или уставом товарищества кисключительной компетенции общего собрания членов товарищества. 7.11. Решение общего собрания, принятое в установленном вышепорядке, является обязательным для всех членов товарищества, в томчисле для тех, которые независимо от причин не приняли участия вголосовании. 7.12. Член товарищества не вправе принимать участие вголосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлениюобъектами общего имущества членов товарищества, в которых онявляется заинтересованным лицом или если принимаемое решениекасается вопросов возбужденного в отношении него судебногоразбирательства. 7.13. Решение членов Товарищества может быть принято путемписьменного опроса членов. 7.14. Решения, принятые на общем собрании членов товарищества,должны быть занесены в протокол общего собрания членовтоварищества. Протокол общего собрания членов товариществаподписывается председателем правления и секретарем общего собраниячленов товарищества и подлежит хранению в течение всего периодадействия товарищества. 7.15. Руководство текущей деятельностью товариществаосуществляется правлением товарищества. Правление товариществавправе принимать решения по всем вопросам деятельноститоварищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительнойкомпетенции общего собрания членов товарищества. Правление являетсяисполнительным органом товарищества, подотчетным общему собраниючленов товарищества. 7.16. Правление товарищества избирается из числа членовтоварищества общим собранием на срок, установленный уставомтоварищества, но не более чем на два года. Примечание. В соответствии с п.2 ст.36 Закона в случае, когдав государственной или муниципальной собственности находится более30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представительсоответствующего члена товарищества входит в правление товариществав обязательном порядке, за исключением случая образованиятоварищества во вновь создаваемом кондоминиуме. 7.17. Любой член правления товарищества может быть исключен изсостава правления товарищества по решению общего собрания. 7.18. Члены правления товарищества не несут ответственностиперед собственниками помещений за свои действия в качестве членовправления товарищества, за исключением наличия прямого умысла впринятии заведомо ошибочных решений. 7.19. В обязанности правления входят: 1) соблюдение товариществом действующего законодательства итребований устава; 2) контроль за своевременным внесением членами товариществаустановленных обязательных платежей; 3) составление смет доходов-расходов товарищества, отчетов,предоставления их на утверждение общему собранию; 4) заключение договоров от имени товарищества на обслуживание,эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме; 5) представительство товарищества; 6) управление кондоминиумом или заключение договоров науправление; 7) наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума иувольнение их; 8) ведение списка членов товарищества, делопроизводства,бухгалтерского учета и отчетности; 9) созыв и организация проведения общего собрания; 10) хранение протоколов общих собраний членов товарищества,книг и журналов учета и иной документации товарищества, годовогоотчета и балансового отчета, проверенного ревизионной комиссиейлибо внешним аудитором, устава товарищества и описания недвижимогоимущества. Любой из вышеуказанных документов должен бытьпредоставлен правлением товарищества каждому члену товарищества поего требованию; 11) ведение учета поступления платежей от каждого членатоварищества (размер платежа, время его внесения и размер долга ит. п.); 12) выполнение иных обязанностей, вытекающих из уставатоварищества. 7.20. Правление имеет право распоряжаться средствамитоварищества, находящимися на счете в банке, в соответствии сфинансовым планом. 7.21. Заседания правления товарищества проводятся не режеодного раза в _______ месяца и созываются его председателем.Заседание правления признается правомочным при участии в нембольшинства членов правления. Решения правления товариществапринимаются большинством в _______ голосов от общего числа голосовчленов правления. 7.22. Правление избирает из своего состава председателя.Председатель правления избирается на срок ____________.Председатель правления может быть отозван по решению общегособрания членов товарищества. 7.23. Председатель обеспечивает выполнение решений правления,имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицамтоварищества, которые для них обязательны. 7.24. Председатель действует и подписывает от именитоварищества платежные документы и совершает сделки, которые всоответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежатобязательному одобрению правлением или общим собранием.Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правилавнутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества,положение об оплате их труда. 7.25. В отсутствие председателя Правления его функцииосуществляет один из членов Правления, избранных или назначенных вустановленном законом порядке. 8. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. 8.1. Для осуществления контроля за хозяйственной деятельностьютоварищества общее собрание членов товарищества избираетревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или ихпредставителей, либо приглашает внешнего аудитора. 8.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собраниемна срок ____________________. Примечание. В соответствии с п.1 ст.39 Закона ревизионнаякомиссия (ревизор) должны избираться не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правлениятоварищества. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одногоревизора, из своего состава избирает председателя. 8.3. Ревизионная комиссия (ревизор): 1) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственнойдеятельности товарищества не реже одного раза в год; 2) представляет общему собранию заключение по бюджету,годовому отчету и размерам обязательных платежей; 3) отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 8.4. Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общеесобрание членов товарищества не вправе утверждать годовой отчет,годовой баланс и общий размер обязательных платежей. 9. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты. 9.1. Члены товарищества и товарищество имеют право заключатьдоговоры об ипотеке, используя в качестве налога принадлежащие импомещения. Товарищество может договориться с кредитором иликредиторами о том, что оно принимает на себя определенныеобязательства по отношению к ним, включая следующие: 1) извещать в письменной форме кредитора о фактах,отрицательно влияющих или могущих иметь отрицательное влияние нафизическое состояние недвижимости в кондоминиуме и финансовоесостояние товарищества; 2) извещать в письменной форме о задолженностях членатоварищества-собственника заложенного помещения по платежам в общихрасходах или о любых намерениях товарищества взыскать задолженностьчлена товарищества по общим расходам через обращение взыскания нанедвижимость, являющуюся предметом ипотеки; 3) не изменять соответствующих положений устава товариществабез согласия кредитора; 4) не предпринимать определенных соглашением действий,касающихся недвижимого имущества в кондоминиуме, включая любуюформу отчуждения, залог, передачу других имущественных прав наобъекты собственности, ликвидацию и реорганизацию товарищества, атакже залог или передачу прав на будущие доходы или иныепоступления товарищества; 5) по другим вопросам, не противоречащим Закону, по которымдостигнута договоренность товарищества и кредитора. 9.2. Кредитор, предоставивший кредит под залог любой частинедвижимого имущества в кондоминиуме, имеет право проверятьфинансовую документацию товарищества. По запросу кредиторатоварищество обязано предоставлять копию последнего финансовогоотчета. 10. Реорганизация и ликвидация товарищества. 10.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся наосновании и в порядке, которые установлены гражданскимзаконодательством. 10.2. Товарищество может быть ликвидировано только в следующихслучаях: 1) при приобретении одним лицом в собственность всех помещенийв границах кондоминиума; 2) по решению суда; 3) в случае принятия решения членами товарищества об измененииспособа управления кондоминиумом; 4) при физическом уничтожении комплекса недвижимого имуществав кондоминиуме. 10.3. Недвижимое имущество не подлежит восстановлению, еслиего ценность в результате физического уничтожения уменьшиласьболее, чем на 75% и если понесенный ущерб не покрывается за счетстрахования или за счет резервного фонда товарищества. Ценностьнедвижимого имущества определяется на момент, непосредственнопредшествующий разрушению или физическому уничтожению недвижимогоимущества. 10.4. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество,оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другимикредиторами, распределяется между членами товариществапропорционально долям участия членов товарищества. Примечание. В соответствии с п.3, ст.45 Закона распределениеимущества может осуществляться в ином порядке, установленномуставом товарищества. Руководитель аппарата управляющий делами В.М. Достовалова Приложение к Уставу товарищества собственников жилья "___________________________" Подписной лист +————-+—————————————————+———————————+——————————+———————+—————+-—————————+ |N |Собственник (для |Паспортные |Реквизиты |Ф.И.О. |Доля |Подпись и | |поме-|физического лица-|данные - |документа,|предс- |учас-|печать | |щения|Ф.И.О. полностью;|для физи- |подтверж- |тавите-|тия |(для орга-| | |для юридического |ческого ли-|дающего |ля | |низации) | | |лица - наименова-|ца. Для |право соб-| | | | | |ние) |юридическо-|ственности| | | | | | |го лица - |на помеще-| | | | | | |данные о |ние | | | | | | |его госу- | | | | | | | |дарственной| | | | | | | |регистрации| | | | | | | |и юридичес-| | | | | | | |кий адрес | | | | | |—————|—————————————————|———————————|——————————|———————|—————|——————————| | | | | | | | | |—————|—————————————————|———————————|——————————|———————|—————|——————————| | | | | | | | | |—————|—————————————————|———————————|——————————|———————|—————|——————————| | | | | | | | | +—————+—————————————————+———————————+——————————+———————+—————+——————————+ Всего: Руководитель аппарата управляющий делами Администрации Курганской области В.М. Достовалова Приложение N 2 к постановлению Администрации Курганской области от 18 июня 1997 г. N 391 Договор N________ о передаче функций по управлению Домовладельцем Управляющему * г.___________ "___"________________199__г. ______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество домовладельца) являющийся собственником помещения (жилого, нежилого), ______________________________________________________________ (номер квартиры, расположение нежилого помещения) на основании____________________________именуемый в дальнейшем (наименование документа, дающего право собственности) Домовладелец и _______________________________________________ (наименование уполномоченной государством или органом местного самоуправления службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги) в лице________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем -Управляющий. 1. Предмет Договора. Договор заключается на предмет передачи ДомовладельцемУправляющему функций по управлению долей в праве общейсобственности на общее имущество в кондоминиуме, расположенном поадресу _______________________________ а также других функций,следующих из функций по управлению. Доля участия Домовладельца в расходах по управлению и другихрасходах, следующих из функций по управлению, определяется всоответствии с действующими законодательными и нормативными актамии оговаривается в платежном обязательстве расчете платежей, котороеявляется неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора. 2. Цель Договора. Целью Договора является обеспечение управления кондоминиумом,надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем иоборудования, мест общего пользования и придомовой территории,обеспечение Домовладельца жилищными, коммунальными и прочимиуслугами. 3. Обязанности сторон по Договору. 3.1. Общие обязанности сторон: а) содержать кондоминиум, его инженерное оборудование,придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии стребованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда; б) создать необходимые условия для проживания граждан,функционирования расположенных в нежилых помещениях организаций ипредприятий. 3.2. Обязанности Домовладельца: а) передать Управляющему функции по управлению долей в правеобщей собственности на общее имущество в кондоминиуме, в частности: - предоставление полномочий по представлению интересовДомовладельца во всех инстанциях, в том числе по заключениюхозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественныеинтересы Домовладельца; - принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонтакондоминиума; ведение технической, бухгалтерской, статистической,прочей документации и расчетов; б) использовать помещения, находящиеся в собственности,исключительно по назначению; в) осуществлять оплату расходов Управляющего по управлению вразмерах, предусмотренных в приложении к настоящему Договору; г) извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих вжилом(ых) помещении(ях) или работающих в нежилом(ых) помещении(ях)для расчетов платежей за коммунальные услуги; д) допускать в принадлежащее (ие) на правах частнойсобственности помещение(ия) должностных лиц предприятий иорганизаций, имеющих право проведения работ с установками электро-,тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий,осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; е) содержать принадлежащее(ие) помещение(ия) с соблюдениемдействующих правил и норм; 3.3. Без оформленного в установленном порядке письменногоразрешения Управляющего Домовладелец не имеет право: а) производить переоборудование инженерных сетей; б) устанавливать, подключать и использовать электро-бытовыеприборы и машины мощностью, превышающей технологические возможностивнутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборовотопления, регулирующую и запорную арматуру; в) подключать и использовать бытовые приборы и оборудование,включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющиетехнического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиямбезопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; г) нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; д) использовать теплоноситель в системах отопления не попрямому назначению (произведение слива воды из систем и приборовотопления). 3.4. Обязанности Управляющего: а) выполнять функции по управлению, в т.ч. распорядителя пообщим вопросам обслуживания и ремонта; б) вести хозяйственно-финансовые операции от имениДомовладельца и учет расходов и доходов; г) представлять интересы Домовладельца в государственных идругих учреждениях, связанные с управлением; д) обеспечивать снабжение Домовладельца жилищными (техническоеобслуживание), коммунальными и прочими услугами; е) вести соответствующую техническую документацию на дом,составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность,проводить банковские операции; ж) вести расчеты с Домовладельцем за жилищные, коммунальные ипрочие услуги; з) осуществлять контроль за соблюдением Домовладельцемобязательств по использованию помещений и платежам; и) принимать меры по обеспечению бесперебойной работысанитарно-технического и инженерного оборудования строения; к) обеспечивать Домовладельца коммунальными услугамиустановленного качества и с соблюдением режима их поставки, в такжев установленном законодательством порядке производить перерасчетплатежей при нарушении названных условий; л) обеспечивать учет договоров на управление, прочиххозяйственных договоров; м) выдавать Домовладельцу расчетные документы за оказываемыеуслуги, справки о размере занимаемых помещений; н) обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию исанитарному содержанию кондоминиума, его инженерного оборудования иустройств, придомовой территории; о) обеспечить хранение копий договоров о праве собственности ииных правоустанавливающих документов, обязательств по платежам,организацию работы по выдаче Домовладельцам необходимых справок впределах своих полномочий; п) выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитойинтересов Домовладельца. 4. Права сторон. 4.1. Домовладелец имеет право: а) совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частнойсобственности, все сделки, не противоречащие действующемузаконодательству; б) требовать в установленном порядке от Управляющего снижениеплатежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественнымили несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя изположений настоящего Договора, и действующих нормативных актов; в) в установленном порядке требовать возмещения убытков иморального вреда, понесенных по вине Управляющего. 4.2. Управляющий имеет право: а) в установленном законом порядке возмещать убытки,понесенные в результате нарушения Домовладельцем обязательств поплатежам и иные убытки, причиненные Домовладельцем из-заневыполнения иных условий Договора; б) осуществлять контроль за целевым использованием (жилых,нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормамдействующего законодательства, в случаях использования помещений непо назначению; в) в случаях возникновения аварийной ситуации в помещении,находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящейповреждением имуществу других собственников и владельцев жилых инежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы,постоянном месте жительства или пребывания Домовладельца в моментаварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможнымисредствами в соответствии с законодательством. 5. Ответственность сторон. 5.1. Ответственность Домовладельца: а) при нарушении Домовладельцем требований п.3.2б) Договораили систематическом нарушении им прав и интересов соседейУправляющий через 7 дней после предупреждения Домовладельца вправеобратиться в органы местного самоуправления для применения мер,предусмотренных ст.293 ГК РФ; б) при неисполнении Домовладельцем обязательств, оговоренных вп.3.2.в) Договора, Управляющий вправе взыскать с него нанесенныйматериальный ущерб; в) при нарушении Домовладельцем п.3.2.г) Договора и выявлениифакта проживания в его помещении лиц, не зарегистрированных вустановленном порядке (или ином количестве работающих), иневнесении за них платы за пользование коммунальными услугамиУправляющий после соответствующей проверки, составления акта ипредупреждения Домовладельца, вправе в судебном порядке взыскать снего понесенные убытки; г) в случае невыполнения Домовладельцем обязательств,предусмотренных п.3.2.д) Договора, последний несет ответственностьперед Управляющими и третьими лицами за все последствия, возникшиев результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире(нежилом помещении); д) нарушение Домовладельцем положений п.3.3 Договора влечетответственность по возмещению материального и морального ущерба,явившегося следствием неисполнения условий договора. 5.2. Ответственность Управляющего: а) за необеспечение или неполное обеспечение Домовладельцакоммунальными и прочими услугами Управляющий несет ответственность,в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленныхЗаконами, нормативными актами Администрации, Главы Администрации инастоящим Договором. 6. Особые условия. 6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим неоговоренных Договором работ, в т.ч. возникших по объективнымпричинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями,происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Домовладельцемдополнительно. 6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном закономпорядке. 6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам илиплатежным поручениям. В случае невнесения платежей в сроки,установленные приложением к настоящему Договору, начисляется пеня вразмере 1% (для физических лиц) в день с просроченной суммы платежаза каждый день просрочки. Для юридических лиц пеня составляет__________________________% (оговаривается сторонами). Домовладелец Управляющий ___________________ ____________________ ___________________ ____________________ Ф.И.О. (должность, ФИО, адрес, расчетный счет) __________________________________________________________________ * Данный договор заключается в случае принятиядомовладельцем(цами) решения о передаче функций по управлениюкондоминиумом уполномоченной государством или органом местногосамоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги. Руководитель аппарата управляющий делами В.М. Достовалова Приложение к Договору от_______________199__г. N______ Платежное обязательство Расчет платежей Домовладельцам* Адрес помещения (жилого или нежилого), находящегося всобственности _____________________________________________________ Ф.И.О. (наименование организации, предприятия) домовладельца Дом N________________, корп._____________, кв.___________ по ул.___________________________________________________ площадь помещения________________________________________ балансовая стоимость помещения___________________________ +———+————————————————————————————————————————+——————————————————————————+ |N |Виды платежей |Плата в месяц (руб.) | |п/п| |на период с___по____ | |———|————————————————————————————————————————|——————————————————————————| | 1.|Техническое обслуживание | | | 2.|Услуги управления | | | 3.|Отчисления на капитальный ремонт | | | 4.|Коммунальные услуги: | | | |- центральное отопление | | | |- водоснабжение и канализация | | | |- подогрев воды | | | |- газоснабжение | | | |- электроснабжение | | | |- вывоз твердых бытовых отходов - | | | | электроэнергия | | | 5.|Прочие: | | | |- радио | | | |- телефон | | | |- замочно-переговорочное устройство | | | | (кодовый замок) | | | |- иные услуги (перечень) | | | | Итого: | | +———+————————————————————————————————————————+——————————————————————————+ *Домовладелец - физическое, юридическое лицо. Примечания: 1. Домовладелец несет ответственность за достоверностьинформации о количестве практически проживающих (работающих) впринадлежащем ему помещении (ях). Управляющий вправе взыскивать сДомовладельца убытки за искажение указанной информации. 2. Управляющий обязан по требованию Домовладельца предъявлятьрасчет ставки затрат по оказываемым услугам или указать нормативныйдокумент, на основании которого установлены ставки. 3. Срок внесения платежей по настоящему платежномуобязательству__________________. Управляющий__________________ Домовладелец__________________ Руководитель аппарата управляющий делами Администрации Курганской области В.М. Достовалова