Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 13.08.2002 № 322
Об утверждении Порядка выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Курганской области
АДМИНИСТРАЦИЯ (ПРАВИТЕЛЬСТВО) КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13.08.2002 г. N 322 г.Курган Утратилo силу - Постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 19.07.2005 г. N 267 Об утверждении Порядка выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Курганской области В соответствии со ст.22 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях упорядочения работы по подготовке исходно-разрешительной документации для строительства зданий и сооружений на территории Курганской области Администрация (Правительство) Курганской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Курганской области. 2. Настоящее постановление опубликовать в областной общественно-политической газете "Новый мир". 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Курганской области, директора департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области Миронова В.В. Первый заместитель Губернатора Курганской области А.И.Бухтояров Приложение к Постановлению Администрации (Правительства) Курганской области от 13.08.2002 г. N 322 ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий Порядок выдачи разрешений на строительство разработан и принят в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Курганской области. 1.2. В соответствии с настоящим Порядком разрешения на строительство (создание, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) выдаются на все виды объектов недвижимости, в том числе на объекты индивидуального жилищного строительства, независимо от мощности и назначения, формы собственности и источников финансирования строительства, за исключением объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения (приложение 1). 1.3. Разрешение на строительство не требуется: - в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений, на площадках, необходимых для организации строительных работ, - в случае ремонта кровельного покрытия зданий, - в случае ремонта внутренних помещений с заменой отделочных покрытий внутренних помещений, - в случае ремонта и восстановления благоустройства территорий, 2. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ И ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 2.1. Для получения разрешения на строительство объектов недвижимости застройщик (заказчик) представляет в соответствующий орган местного самоуправления следующие документы: - заявление о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости (приложение 2), - решение органа местного самоуправления Курганской области о строительстве объекта недвижимости, - документ, удостоверяющий право застройщика (заказчика) на земельный участок и иные объекты недвижимости, - утвержденную в установленном порядке проектную документацию в объеме, достаточном для принятия решения: - генплан, - архитектурный проект, - внешние инженерные сети, - проект организации строительства, - архитектурно-планировочное задание на объект, - заключение экологической и государственной вневедомственной экспертиз. 2.2. Если земельный участок или иной объект недвижимости не является собственностью застройщика (заказчика), то он застройщик (заказчик) обязан к документам, указанным в п.2.1, представить оформленное в установленном порядке согласие собственника этого земельного участка или объекта недвижимости на строительство объекта. 2.3. Разрешением на строительство хозяйственных построек, возведение которых связано с изменением ранее существующей застройки земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности; бокс-стоянок в гаражно-строительных кооперативах; объектов недвижимости на территориях садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан; хозяйственных блоков, возводимых на специально отведенных земельных участках, является решение органов местного самоуправления о строительстве объекта недвижимости. Основанием для принятия данного решения являются: - Документ, удостоверяющий право физического или юридического лица на земельный участок или согласие собственника этого участка на застройку земельного участка. - Утвержденная в установленном порядке проектная документация. 2.4. В случае, если в представленных документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации, работа по подготовке документов для выдачи разрешения приостанавливается и заявитель немедленно извещается об этом в письменной форме с мотивированным обоснованием данного решения. Если в течение месячного срока заявитель не устранит причины, вызвавшие приостановление подготовки документов, то ему в письменной форме направляется отказ в выдаче разрешения на строительство, и при этом возвращаются все документы и материалы. 2.5. Орган местного самоуправления принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения и производит регистрацию разрешения в месячный срок. 2.6. В выдаче разрешений может быть отказано в случаях: 1. Несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам. 2. Несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка. Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется заявителю в письменной форме с обоснованием причин отказа. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы и материалы. 2.7. При повторном обращении заявителя после устранения им причин, в связи с которым ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, орган местного самоуправления рассматривает вопрос о выдаче разрешения на строительство в 2-недельный срок со дня предоставления необходимых документов. 2.8. Срок действия разрешения на строительство устанавливается согласно заявлению, но не более 3 лет. 2.9. В процессе строительства застройщик обязан информировать орган, выдавший разрешение на строительство, о существенных изменениях в проектной сметной документации, об изменении условий, на основании которых выдано разрешение на строительство. 2.10. Разрешение на строительство выдается бесплатно. 2.11. В случае отказа застройщика от строительства объекта, на которое было выдано разрешение, или изъятия земельного участка в установленном законом порядке разрешение на строительство аннулируется. 2.12. Заказчик обязан продлить разрешение на строительство в 2-недельный срок с момента окончания срока его действия. К заявлению о продлении разрешения на строительство прилагаются документы, указанные в п.2.1. 2.13. Разрешение на строительство подлежит повторной регистрации в случаях: - перехода прав собственности на объекты недвижимости; - внесения в установленном порядке существенных изменений в проектную сметную документацию, влияющих на технико-экономические показатели объекта. Не перерегистрированное в указанных выше случаях разрешение на строительство является недействительным. 2.14. При наступлении, указанных в п.2.13 изменений (событий), застройщик обязан в 2-недельный срок перерегистрировать разрешение в органе, его выдавшем, в порядке, установленном настоящим Порядком. 2.15. Для перерегистрации разрешения застройщик (заказчик) представляет в орган местного самоуправления документы и материалы, указанные в п.2.1 настоящего Порядка, по которым наступившие события вызвали изменение условий выдачи разрешения на строительство. 2.16. Действие разрешения может быть приостановлено органом, его выдавшим: - по представлению органов государственного контроля и надзора, уполномоченных осуществлять технический надзор и контроль за строительством на территории Курганской области в случаях, предусмотренных нормами и правилами, - в случае нарушения застройщиком одного или нескольких условий, на основании которых выдано данное разрешение. 2.17. Разрешение на строительство является основанием для получения застройщиком (заказчиком) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого органом государственного архитектурно-строительного надзора РФ. 3. ПОРЯДОК ПРИСВОЕНИЯ НОМЕРА РАЗРЕШЕНИЮ (СПЕЦИАЛЬНОМУ РАЗРЕШЕНИЮ) НА СТРОИТЕЛЬСТВО Номер разрешения на строительство состоит из трех групп цифр: - первая - регистрационный номер объекта недвижимости, присвоенный согласно книге регистрации, и является постоянным до окончания строительства, - вторая - число, месяц, год (00.00.00.) присвоения регистрационного номера объекту, - третья - порядковый номер перерегистрации разрешения (специального разрешения) на строительство. Руководитель аппарата - начальник управления организационной работы Администрации (Правительства) Курганской области В.М.Достовалова Приложение 1 к Порядку выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости на территории Курганской области _____________________________________________________________________ (орган местного самоуправления) РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО N _____/_____/_____ Выдано ______________________________________________________________ (наименование застройщика, почтовый адрес, банковские реквизиты) на строительство ____________________________________________________ наименование объекта в полном соответствии с наименованием в проектной документации) по адресу ___________________________________________________________ (почтовый адрес) на земельном участке ________________________________________________ (кадастровый код, площадь, разрешенное _____________________________________________________________________ использование) а также значащихся на генеральном плане _____________________________ (указать вспомогательные _____________________________________________________________________ сооружения, расположенные на отведенном земельном участке) и устройство вспомогательных инженерных сетей _______________________ (указать сети, _____________________________________________________________________ расположенные вне отведенного для строительства объекта участка) по проектной документации ___________________________________________ (номер проекта, серия) Ограничения пользования земельным участком __________________________ (сервитуты, ограничения) _____________________________________________________________________ Условия действия разрешения: 1. Застройщик обязан соблюдать сервитуты, ограничения застройки, пользования земельным участком. 2. Застройщик обязан до начала производства работ получить Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. 3. Застройщик обязан обо всех изменениях проектных решений, влияющих на основные технико-экономические показатели объекта, а также сведений, указанных в заявлении, сообщить в орган архитектуры и градостроительства. 4. Застройщик обязан по окончании строительства объекта предъявить его к приемке в эксплуатацию. ___________________________________________ _______________ (Ф И.О., должность руководителя органа, (М.П., подпись) выдавшего Разрешение на строительство) ___________________________________________ _______________ (Ф.И.О., должность руководителя органа, (М.П., подпись) подготовившего Разрешение на строительство) Действие разрешения продлено до _____________________________________ ___________________________________________ _______________ (Ф.И.О., должность руководителя органа, (М.П., подпись) продлившего Разрешение на строительство) Приложение 2 к Порядку выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости на территории Курганской области ______________________________________________ (наименование органа местного самоуправления) Застройщик ______________________________________________ (Ф.И.О застройщика, наименование организации, ______________________________________________ почтовый адрес, телефон, банковские реквизиты) ______________________________________________ ______________________________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу выдать разрешение на строительство ______________________ _____________________________________________________________________ (наименование объекта недвижимости) по адресу ___________________________________________________________ (почтовый адрес) на участке __________________________________________________________ (кадастровый код участка, площадь участка) сроком действия на __________________________________________________ (прописью - лет, месяцев) При этом сообщаю: Право на пользование землей закреплено ______________________________ (наименование документа _____________________________________________________________________ на право собственности, владения, пользования, распоряжения земельным _____________________________________________________________________ участком, дата, номер) Ограничения пользования земельным участком __________________________ (сервитуты, ограничения) _____________________________________________________________________ Проектная документация разработана __________________________________ (наименование, проектной _____________________________________________________________________ организации) Заключение государственной экологической экспертизы _________________ (наименование _____________________________________________________________________ органа, выдавшего заключение, номер, дата) Заключение государственной вневедомственной экспертизы ______________ (наименование _____________________________________________________________________ органа, выдавшего заключение, номер, дата) Проектно-сметная документация утверждена ____________________________ (наименование органа, _____________________________________________________________________ утвердившего проект, решение - дата, номер) Основные технико-экономические показатели объекта: __________________ (основные _____________________________________________________________________ технико-экономические, показатели объекта - общая площадь, этажность, _____________________________________________________________________ строительный объем, количество квартир, мощность и т.д.) Обязуюсь: - обо всех изменениях проектных решений, влияющих на основные технико-экономические показатели объекта и также сведений, указанных в настоящем заявлении, сообщить в орган архитектуры и градостроительства в 2-недельный срок, - по окончании строительства предъявить объект к приемке в эксплуатацию. К настоящему заявлению прилагаю следующие документы и материалы на _____ листах в ____ экз.: 1. ____________________________________________________________ 2. ____________________________________________________________ 3. ____________________________________________________________ 4. ____________________________________________________________ 5. ____________________________________________________________ 6. ____________________________________________________________ 7. ____________________________________________________________ ЗАСТРОЙЩИК ___________ _________________ __________ (подпись) (Ф.И.О.) (дата)