Приложение к Решению от 29.10.2015 г № 13 Положение
Положение «О порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах, частей (долей) жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования — город шадринск»
Раздел 1.Общие положения
1.1.Положение "О порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах, частей (долей) жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования - город Шадринск" (далее - Положение) определяет порядок и условия продажи по договору купли - продажи:
1) освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования - город Шадринск, гражданам, занимающим в коммунальной квартире жилое помещение по договору найма либо имеющим в данной квартире жилое помещение на праве собственности, соответствующим части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) частей (долей) жилых помещений совладельцам жилых помещений.
1.2.Предметом купли-продажи, в соответствии с Положением, не могут являться освободившиеся (свободные) жилые помещения в коммунальной квартире, части (доли) жилых помещений, находящиеся в собственности муниципального образования - город Шадринск и:
1) признанные непригодными для постоянного проживания;
2) расположенные в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции;
3) подлежащие изъятию для муниципальных нужд;
4) специализированного жилого фонда;
5) находящиеся под арестом.
1.3.Продажа освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах, частей (долей) жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования - город Шадринск, осуществляется только гражданам, занимающим в коммунальной квартире жилое помещение по договору найма либо имеющим в данной квартире жилое помещение на праве собственности и соответствующим части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, и совладельцам жилых помещений, на основании заявления указанных граждан (далее - участники долевой собственности).
1.4.Продажа освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах, частей (долей) жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования - город Шадринск (далее - Объектов недвижимости), осуществляется по цене, установленной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Par56 Par56
1.5.Расходы по установлению цены Объектов недвижимости, а также расходы, связанные с оформлением документов для продажи жилого помещения или доли (части) жилого помещения, понесенные муниципальным образованием - город Шадринск, покрываются за счет лиц, приобретающих Объекты недвижимости. Условие о возмещении указанных расходов включается в договор купли-продажи.
1.6.Средства от продажи Объектов недвижимости и возмещение затрат, указанных в пункте 1.5 Положения, в полном объеме поступают в бюджет города Шадринска.
1.7.Оформление документов на продажу Объектов недвижимости осуществляется уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования - город Шадринск - Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска (далее - КУМИ).
Дела по продаже Объектов недвижимости хранятся в КУМИ постоянно.
1.8.Отказ в продаже Объекта недвижимости допускается в случаях, если:
1) не представлены документы, предусмотренные пунктами 2.2, 3.2 Положения;
Par62 Par62
2) в представленных документах выявлены не соответствующие действительности сведения.
1.9.Отказ в продаже Объекта недвижимости обжалуется в судебном порядке.
1.10.Постановление Администрации города Шадринска является основанием для заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости. В постановлении Администрации города Шадринска указываются все сведения об Объекте недвижимости, его площадь и цена выкупа.
1.11.Договор купли-продажи подписывается в срок не позднее 10 календарных дней со дня издания постановления Администрации города Шадринска. Продавцом по договору купли-продажи от имени муниципального образования - город Шадринск выступает КУМИ.
Par66 Par66
1.12.Оплата стоимости Объекта недвижимости и возмещение затрат, указанных в пункте 1.5 Положения, производится Покупателем в течение 30 календарных дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи.
Передача Объекта недвижимости осуществляется по акту приема-передачи в течение 3-х рабочих дней после уплаты выкупной цены и возмещения затрат, указанных в пункте 1.5 Положения до государственной регистрации права собственности Покупателя.
Par68 Par68
1.13.Право собственности Покупателя на Объект недвижимости по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Государственную регистрацию права собственности осуществляет Покупатель за свой счет после уплаты выкупной цены и возмещения затрат, указанных в пункте 1.5 Положения.
Право собственности на приобретенный Объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Par71 Par71
1.14.В случае если Покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается подписать договор купли-продажи, принять и (или) оплатить Объект недвижимости, возместить затраты, указанные в пункте 1.5 Положения, КУМИ от имени муниципального образования - город Шадринск отказывается от исполнения договора, о чем уведомляет Покупателя.
Возврат уплаченных Покупателем денежных средств (в случае отказа от получения Объекта недвижимости по акту приема-передачи, в т.ч. подписания данного акта) производится в течение 5 рабочих дней со дня направления Покупателю соответствующего уведомления. Денежные средства перечисляются на счет, указанный Покупателем.
1.15.После государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости на Покупателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект недвижимости исключается из Реестра муниципального имущества.
Раздел 2.Порядок и условия продажи освободившихся (Свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования - город Шадринск
Par80 Par80
2.1.При выявлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире и наличии в данной коммунальной квартире граждан, соответствующих части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, КУМИ направляет таким гражданам письменное предложение о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи. Предложение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи направляется заказным письмом с уведомлением.
Par81 Par81
2.2.Граждане в течение 30 календарных дней, исчисляемых со дня получения предложения, предусмотренного пунктом 2.1 Положения, подают в КУМИ заявление о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи либо письменный отказ от предоставления жилого помещения по договору купли-продажи. Одновременно с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подаются следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность граждан;
2) копия документа, подтверждающего проживание граждан в жилом помещении, в котором освободилось жилое помещение (для нанимателей);
Par84 Par84
3) копия документа, подтверждающего право собственности граждан на жилое помещение, в котором освободилось жилое помещение (для собственников):
а) копия свидетельства о праве собственности на Объект недвижимости (помещение, земельный участок) для граждан, у которых право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), и документов, послуживших основанием регистрации права собственности;
б) копии правоустанавливающих документов, подтверждающие возникновение права долевой собственности на Объект недвижимости (для граждан, у которых право собственности не зарегистрировано в ЕГРП);
в) справка, выданная органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости, о регистрации правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (для граждан, у которых право собственности не зарегистрировано в ЕГРП);
4) копия акта органа местного самоуправления, подтверждающая полномочия опекуна (попечителя) в случае подачи заявления в отношении недееспособного гражданина или ограниченного в дееспособности гражданина;
5) копия нотариально удостоверенной доверенности или копия доверенности, приравненная к нотариально удостоверенной, в случае подачи заявления доверенным лицом.
Копии документов, предусмотренные настоящим пунктом, подаются одновременно с предъявлением оригиналов указанных документов или нотариально заверенные либо заверенные органом, выдавшим документы. После проверки соответствия копии оригиналу она заверяется лицом, принимающим документы, после чего оригинал возвращается заявителю. Остальные документы представляются в подлинниках.
2.3.КУМИ возвращает заявление и документы к нему гражданам, подавшим такое заявление, в случае несоответствия документов, приложенных к заявлению перечню документов, указанных в пункте 2.2 Положения, в течение 3 рабочих дней со дня их регистрации в КУМИ с указанием причины возврата документов.
Возвращение заявления и документов к нему не препятствует их повторному направлению гражданами в КУМИ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для их возврата, в течение 30 дней со дня получения заявителем возвращенных документов.
Par93 Par93
2.4.При подаче заявления и документов, соответствующих пункту 2.2 Положения, КУМИ обеспечивает:
1) заключение договора на проведение оценки стоимости жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в течение 2-х месяцев с даты регистрации заявления в уполномоченном органе;
2) подготовку постановления Администрации города Шадринска о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи гражданам, подавшим заявление, и заключение договора купли-продажи с такими гражданами в течение 30 дней с даты получения КУМИ отчета о рыночной стоимости жилого помещения.
Par96 Par96
2.5.Поступление от граждан, указанных в пункте 2.1 Положения, письменного отказа от предоставления жилого помещения по договору купли-продажи, либо непоступление письменного отказа от предоставления жилого помещения по договору купли-продажи в срок, установленный пунктом 2.2 Положения, является основанием для предоставления жилого помещения в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.6.При поступлении в КУМИ заявления и документов к нему, соответствующих пункту 2.2 Положения, ранее, чем КУМИ было направлено предложение, предусмотренное пунктом 2.1 Положения, КУМИ совершает одно из следующих действий:
1) в случае соответствия гражданина, обратившегося с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи, требованиям части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет жилое помещение по договору купли-продажи в порядке, установленном пунктом 2.4 Положения, а в случае поступления в КУМИ нескольких заявлений от граждан, проживающих в коммунальной квартире, жилое помещение в которой освободилось, и соответствующих части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещения предоставляется гражданину, имеющему в соответствии с пунктом 2.7 Положения преимущественное право на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи;
2) в случаях, установленных пунктом 2.9 Положения, отказывает в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи путем направления обратившемуся с заявлением гражданину письменного ответа с указанием причин отказа.
Письменный ответ об отказе в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи направляется КУМИ не позднее 30 календарных дней со дня регистрации заявления гражданина о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи в КУМИ.
В случае несоответствия документов, приложенных к заявлению, перечню документов, указанных в пункте 2.2 Положения, КУМИ возвращает заявление и документы к нему гражданам, подавшим такое заявление в течение 3 рабочих дней со дня их регистрации в КУМИ.
Возвращение заявления и документов к нему не препятствует их повторному направлению гражданами в КУМИ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для их возврата в течение 30 дней со дня получения заявителем возвращенных документов.
Par103 Par103
2.7.При наличии в коммунальной квартире, в которой освободилось жилое помещение, нескольких заявителей, соответствующих части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не являющихся одной семьей и проживающих в других (разных) жилых помещениях такой коммунальной квартиры, преимущественное право на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи имеют граждане, имеющие меньшую обеспеченность жильем на каждого члена семьи.
2.8.При наличии в коммунальной квартире, в которой освободилось жилое помещение, нескольких заявителей, имеющих преимущественное право на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи в связи с меньшей обеспеченностью жильем на каждого члена семьи, предоставление освободившегося жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи, заключаемому по результатам проведения между указанными заявителями торгов в соответствии с разделом 4 Положения.
Par105 Par105
2.9.Гражданам может быть отказано в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи в случае:
1) наличия в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) несоответствия граждан части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) соответствия граждан части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не имеющим по отношению к гражданам, проживающим в других (разных) жилых помещениях коммунальной квартиры, в которой освободилось жилое помещение, преимущественного права на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи.
Раздел 3.Порядок и условия продажи частей (долей) жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования - город Шадринск
3.1.Предоставление части (доли) жилого помещения по договору купли-продажи осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об общей собственности.
В целях предоставления доли КУМИ направляет совладельцу (в случае нескольких совладельцев - одновременно всем участникам долевой собственности) заказным письмом с уведомлением письменное предложение о приобретении части (доли) жилого помещения по договору купли-продажи.
Par117 Par117
3.2.Участник долевой собственности, желающий приобрести Объект недвижимости (далее - Покупатель), в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления подает соответствующее заявление в КУМИ с приложением документов, указанных в пункте 2.2 Положения.
При продаже доли жилого помещения в индивидуальном жилом доме дополнительно предоставляются копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на земельный участок, в соответствии с подпунктом 3) пункта 2.2 Положения.
Копии документов, предусмотренные настоящим пунктом, подаются одновременно с предъявлением оригиналов указанных документов или нотариально заверенные либо заверенные органом, выдавшим документы. После проверки соответствия копии оригиналу она заверяется лицом, принимающим документы, после чего оригинал возвращается заявителю. Остальные документы представляются в подлинниках.
При подаче заявления и документов, соответствующих пунктам 2.2, 3.2 Положения, КУМИ обеспечивает:
1) заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости доли в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в течение 2-х месяцев с даты регистрации заявления в КУМИ;
2) подготовку постановления Администрации города Шадринска о предоставлении части (доли) по договору купли-продажи участнику долевой собственности на жилое помещение, в котором освободилась доля, и заключение договора купли-продажи с таким участником в течение 30 дней с даты получения КУМИ отчета о рыночной стоимости части (доли).
3.3.КУМИ возвращает заявление и документы к нему гражданам, подавшим такое заявление, в случае несоответствия документов, приложенных к заявлению перечню документов, указанных в пунктах 2.2, 3.2 Положения, в течение 3 рабочих дней со дня их регистрации в КУМИ с указанием причины возврата документов.
Возвращение заявления и документов к нему не препятствует их повторному направлению гражданами в КУМИ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для их возврата в течение 30 дней со дня получения заявителем возвращенных документов.
3.4.При продаже доли жилого помещения в индивидуальном жилом доме продажа земельного участка, приходящего на отчуждаемую долю жилого помещения, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Par127 Par127
Раздел 4.Порядок и условия продажи освободившихся (Свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах, частей (долей) жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования - город Шадринск на торгах
4.1.При наличии нескольких претендентов, желающих выкупить Объект недвижимости, продажа осуществляется посредством проведения устных торгов, к которым допускаются только участники долевой собственности Объекта недвижимости.
4.2.Победителем торгов признается участник, согласный с условиями торгов и предложивший наибольшую цену. С лицом, выигравшим торги, заключается договор купли-продажи.
4.3.Организатором торгов выступает КУМИ. Продавцом на торгах Объекта недвижимости от имени муниципального образования - город Шадринск выступает КУМИ (далее - Продавец).
Решение о проведении торгов оформляется распоряжением КУМИ.
4.4.Проведение торгов осуществляется Комиссией по проведению аукционов.
4.5.В целях подготовки проведения торгов, в течение 5 рабочих дней по истечении срока, указанного в пунктах 2.2, 3.2 Положения, Продавец:
1) устанавливает начальную цену продажи Объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 4.7 Положения;
2) определяет дату, время и место проведения торгов;
3) направляет информационное сообщение о проведении торгов по продаже Объекта недвижимости (далее - информационное сообщение);
4) определяет срок и условия внесения задатка претендентами на участие в торгах;
5) определяет порядок приема, место, даты начала и окончания приема заявок.
4.6.Продавец за 30 дней до даты проведения торгов направляет информационное сообщение претендентам, желающим приобрести Объект недвижимости, в котором указываются:
1) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о продаже жилого помещения;
2) перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
3) порядок приема, адрес места приема, дату и время начала и окончания приема заявок на участие в торгах;
4) дата, время, место и порядок проведения торгов;
5) предмет торгов и его характеристики;
6) начальная цена продажи Объекта недвижимости;
7) величина повышения начальной цены Объекта недвижимости ("шаг торга");
8) размер, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для внесения задатка;
9) порядок определения победителя торгов;
10) срок заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости;
11) порядок и сроки оплаты цены Объекта недвижимости, реквизиты счета для оплаты, а также прикладывается форма заявки на участие в торгах.
Par156 Par156
4.7.Начальная цена Объекта недвижимости, выставляемого на продажу на торгах, устанавливается в размере его рыночной стоимости, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Прием заявок на участие в торгах осуществляется не менее чем за 25 дней со дня направления информационного сообщения.
Задаток для участия в аукционе - 20%% от начальной цены Объекта недвижимости.
Шаг аукциона - 5%% от начальной цены Объекта недвижимости.
4.8.Претенденты, желающие выкупить Объект недвижимости, подают заявку в КУМИ на участие в торгах и платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом установленной суммы задатка в счет обеспечения приобретаемого на торгах Объекта недвижимости.
Претендент вносит задаток в размере 20%% от начальной цены Объекта недвижимости на указанный в информационном сообщении счет Продавца.
4.9.Договор купли-продажи жилого помещения заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в течение 10 календарных дней со дня подписания протокола об итогах торгов.
4.10.Оплата стоимости Объекта недвижимости производится Покупателем в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи.
Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
4.11.Лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписания протокола о результатах торгов, от подписания договора купли-продажи или от уплаты стоимости Объекта недвижимости по договору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенный им задаток. Результаты торгов аннулируются решением Комиссии, после чего Продавец предлагает заключить договор купли-продажи с участником торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене Объекта недвижимости.
4.12.Претендент имеет право отозвать заявку до начала проведения торгов, уведомив об этом Продавца в письменной форме. Продавец обязан возвратить внесенный задаток на указанный в заявке счет претендента в течение 5 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки.
4.13.Комиссия отказывает претенденту в участии в торгах в следующих случаях: если заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, и (или) не представлено платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом установленной суммы задатка в счет обеспечения приобретаемого на торгах Объекта недвижимости.
4.14.Результаты торгов оформляются в день их проведения протоколом о результатах торгов по продаже Объекта недвижимости, в котором указывается победитель торгов и предложенная им (его представителем) цена продажи Объекта недвижимости.
Результаты торгов оформляются протоколом Комиссии, который подписывается всеми членами Комиссии, присутствующими на заседании, и победителем торгов.
4.15.Протокол о результатах торгов по продаже Объекта недвижимости является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи жилого помещения, и оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у Продавца, другой выдается победителю торгов.
4.16.Сумма задатка участникам, не выигравшим торги, возвращается Продавцом в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов по продаже Объекта недвижимости.
4.17.Торги признаются несостоявшимися в случаях, если:
1) не подано ни одной заявки на участие в торгах, либо подана только одна заявка;
2) к участию в торгах допущен только один участник или никто не допущен;
3) на торги не явился ни один из участников торгов (их представителей) или явился только один участник (его представитель);
4) после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников не заявил о повышении цены.
4.18.В случае признания торгов несостоявшимися ввиду подачи единственной заявки (участие только одного участника) Продавец объявляет о продаже Объекта недвижимости по начальной цене продажи Объекта недвижимости лицу, подавшему единственную заявку (единственному участнику).
Par178 Par178
4.19.В случае если торги признаны несостоявшимися и Заявитель, признанный единственным участником торгов либо подавший единственную заявку на участие в торгах, уклоняется от заключения договора купли-продажи или от уплаты стоимости Объекта недвижимости по договору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенный им задаток.
4.20.На участников торгов распространяется действие пунктов 1.12, 1.13, 1.14 Положения.
Раздел 5.Заключительные положения
5.1.При наступлении событий, предусмотренных пунктами 1.14, подпунктом 2) пункта 1.8, 2.5, 4.19 Положения или по истечении срока, указанного в пунктах 2.2, 3.2 Положения, а также в случае признания торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок, недопуска ни одного участника к торгам, неявки участников, или если после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников не заявил о повышении цены, КУМИ может рассмотреть вопрос:
1) о предоставлении освободившегося жилого помещения на основании договора найма;
2) о предоставлении части (доли) жилого помещения на основании договора найма.
5.2.Вопросы, не отраженные в Положении, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3.Все споры, возникающие при заключении или исполнении договоров купли-продажи, решаются в судебном порядке.
Глава города Шадринска
Л.Н.НОВИКОВА