Приложение к Постановлению от 08.12.2015 г № 385
Par50 Par50
ГРАНИЦЫ ЗОН ОХРАНЫ,
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ, ГДЕ РОДИЛСЯ ПОЭТ
СЕРГЕЙ ВАСИЛЬЕВ. В 1917 - 18 ГОДАХ НАХОДИЛАСЬ КРЕСТЬЯНСКАЯ
СЕКЦИЯ КУРГАНСКОГО СОВЕТА РАБОЧИХ, КРЕСТЬЯНСКИХ И
СОЛДАТСКИХ ДЕПУТАТОВ; 1919 - 20 ГОДАХ РАБОТАЕТ
КУРГАНСКИЙ РЕВКОМ", НАХОДЯЩЕГОСЯ ПО АДРЕСУ:
Г.КУРГАН, УЛ. СОВЕТСКАЯ, 104
Раздел I.Основные понятия
1.При описании границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, где родился поэт Сергей Васильев. В 1917 - 18 годах находилась крестьянская секция Курганского Совета рабочих, крестьянских и солдатских депутатов; 1919 - 20 годах работает Курганский ревком", находящегося по адресу: г. Курган, ул. Советская, 104 (далее - объект культурного наследия), особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия используются следующие понятия:
1) вывеска - средство наружной информации, предназначенное для доведения до сведения потребителей информации об изготовителе (исполнителе, продавце) в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей";
2) высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от поверхности земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств и высотных акцентов;
3) высотный акцент - архитектурный элемент здания (купол, башня, фронтон и иные архитектурные завершения), возвышающийся над основным объемом здания, строения и сооружения, высота которого определяется пропорциональным соотношением композиции самих зданий, строений и сооружений и существующей, а также формируемой городской застройки;
4) историко-культурная среда - совокупность неразрывно связанных исторически сложившихся элементов: планировки, исторической застройки, композиции, озеленения и благоустройства, природного ландшафта, соотношения между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры, формы и облика зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, функций территории, приобретенных ею в процессе развития;
5) историческая застройка - здания, строения, сооружения, не отнесенные к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия, с момента создания которых прошло более сорока лет, обладающие совокупностью архитектурно-художественных и объемно-пространственных качеств, формирующих вместе с другими элементами городского ландшафта историко-культурную среду;
6) исторические стилистические приемы оформления - приемы построения планов, объемов, конструкций зданий, форм и мотивов декоративного убранства и отделки, характерные для архитектуры города Кургана периода XIX - начала XX веков, исключающие применение при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений пластикового либо металлического сайдинга, металлических плит, профилированного металлического листа, а также следующих материалов без декоративной отделки: силикатного кирпича, бетонных блоков, железобетонных панелей и блоков;
7) консольная конструкция - плоскостное или объемно-пространственное средство наружной рекламы и информации, устанавливаемое перпендикулярно к фасаду здания;
8) крышная установка - средство наружной рекламы и информации в виде объемной или плоскостной конструкции, полностью или частично размещаемое выше уровня карниза, отделяющего крышу от поверхности стены здания, или на крыше;
9) малые архитектурные формы - художественно-декоративные элементы благоустройства открытых городских пространств, парков, скверов, используемые в эстетических и функциональных целях;
10) регенерация - восстановление методами реставрации, реконструкции и строительства утраченных элементов исторической застройки, элементов планировочной и объемно-пространственной структуры, исторического культурного и природного ландшафта с использованием исторических стилистических приемов оформления, проводимое на основе историко-архивных изысканий;
11) объекты системы городской ориентирующей информации - средства ориентирующей некоммерческой информации, в том числе информации о нахождении объектов культурного наследия, объектов местного значения, карт города, схем микрорайонов, маршрутов транспорта;
12) средства наружной рекламы и информации - рекламные конструкции, вывески, объекты системы городской ориентирующей информации, иные носители информации, размещенные с использованием технических средств стабильного либо мобильного территориального размещения;
13) транспарант-перетяжка - средство наружной рекламы и информации, размещаемое непосредственно над проезжей частью;
14) уличный фронт - здания, находящиеся на линии застройки либо визуально связанные с открытыми городскими пространствами.
2.Иные понятия, применяемые при описании границ зон охраны объекта культурного наследия, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия, используются в значениях, определенных действующим законодательством.
Раздел II.Состав и описание границ зон охраны объекта культурного наследия
3.В состав зон охраны объекта культурного наследия входят:
охранная зона (далее - ОЗ);
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ).
4.ОЗ включает существующие территории общего пользования, а также часть территории квартала, занимаемого объектом культурного наследия.
5.ЗРЗ включает существующие территории общего пользования, а также части территории квартала, занимаемого объектом культурного наследия, и состоит из следующих подзон:
ЗРЗ, подзона А (далее - ЗРЗ.А);
ЗРЗ, подзона Б (далее - ЗРЗ.Б);
ЗРЗ, подзона В (далее - ЗРЗ.В).
6.В соответствии с требованиями к градостроительным регламентам, установленным в границах ЗРЗ, в границах ЗРЗ.Б выделяются участки ЗРЗ.Б.1, ЗРЗ.Б.2.
7.Графическое описание местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия приведено в приложении к границам зон охраны, особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, где родился поэт Сергей Васильев. В 1917 - 18 годах находилась крестьянская секция Курганского Совета рабочих, крестьянских и солдатских депутатов; 1919 - 20 годах работает Курганский ревком", находящегося по адресу: г. Курган, ул. Советская, 104.
Координаты характерных точек зон охраны объекта культурного наследия определены в системе координат СК г. Курган и приведены в таблице 1.
Par95 Par95
Таблица 1. Координаты характерных точек границ
зон охраны объекта культурного наследия
| N п/п | Зона охраны объекта культурного наследия | Номер точки | X | Y |
| 1. | ОЗ | 1 | -334.461 | 517.725 |
| 2 | -289.230 | 570.530 | ||
| 3 | -344.098 | 619.108 | ||
| 4 | -362.040 | 597.980 | ||
| 5 | -349.200 | 586.600 | ||
| 6 | -339.528 | 578.028 | ||
| 7 | -340.232 | 577.226 | ||
| 8 | -346.207 | 570.418 | ||
| 9 | -332.020 | 558.230 | ||
| 10 | -329.560 | 561.120 | ||
| 11 | -326.018 | 565.280 | ||
| 12 | -318.020 | 558.560 | ||
| 13 | -321.600 | 554.220 | ||
| 14 | -335.420 | 537.470 | ||
| 15 | -338.390 | 533.870 | ||
| 16 | -361.200 | 553.120 | ||
| 17 | -357.950 | 556.860 | ||
| 18 | -355.520 | 559.650 | ||
| 19 | -362.540 | 565.780 | ||
| 20 | -364.430 | 563.610 | ||
| 21 | -365.950 | 564.940 | ||
| 22 | -366.070 | 565.050 | ||
| 23 | -369.980 | 560.530 | ||
| 24 | -376.286 | 553.289 | ||
| 2. | ЗРЗ.А | 8 | -346.207 | 570.418 |
| 7 | -340.232 | 577.226 | ||
| 6 | -339.528 | 578.028 | ||
| 5 | -349.200 | 586.600 | ||
| 4 | -362.040 | 597.980 | ||
| 25 | -365.700 | 593.670 | ||
| 26 | -366.500 | 594.350 | ||
| 27 | -369.930 | 590.310 | ||
| 28 | -354.940 | 577.920 | ||
| 29 | -354.730 | 577.740 | ||
| 3. | ЗРЗ.Б.1 | 30 | -372.513 | 473.301 |
| 1 | -334.461 | 517.725 | ||
| 24 | -376.286 | 553.289 | ||
| 31 | -403.421 | 521.670 | ||
| 32 | -414.510 | 508.750 | ||
| 33 | -409.920 | 505.030 | ||
| 34 | -400.830 | 497.440 | ||
| 35 | -388.990 | 487.440 | ||
| 36 | -378.860 | 499.440 | ||
| 37 | -374.993 | 504.021 | ||
| 38 | -368.190 | 498.280 | ||
| 39 | -372.060 | 493.700 | ||
| 40 | -382.250 | 481.520 | ||
| 4. | ЗРЗ.Б.2 | 41 | -431.351 | 404.611 |
| 30 | -372.513 | 473.301 | ||
| 40 | -382.250 | 481.520 | ||
| 35 | -388.990 | 487.440 | ||
| 34 | -400.830 | 497.440 | ||
| 33 | -409.920 | 505.030 | ||
| 32 | -414.510 | 508.750 | ||
| 42 | -422.570 | 499.200 | ||
| 43 | -428.230 | 492.500 | ||
| 44 | -443.120 | 467.150 | ||
| 45 | -461.330 | 443.210 | ||
| 46 | -467.817 | 434.683 | ||
| 5. | ЗРЗ.В | 31 | -403.421 | 521.670 |
| 24 | -376.286 | 553.289 | ||
| 23 | -369.980 | 560.530 | ||
| 22 | -366.070 | 565.050 | ||
| 28 | -354.940 | 577.920 | ||
| 27 | -369.930 | 590.310 | ||
| 26 | -366.500 | 594.350 | ||
| 25 | -365.700 | 593.670 | ||
| 4 | -362.040 | 597.980 | ||
| 3 | -344.098 | 619.108 | ||
| 47 | -410.050 | 677.500 | ||
| 48 | -483.933 | 588.065 | ||
| 49 | -473.450 | 579.420 |
Раздел III.Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия
8.В границах ОЗ допускается:
1) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства;
2) размещение временных сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;
3) проведение работ по благоустройству территории, направленных на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;
4) озеленение, в том числе путем регенерации исторически сформировавшейся системы озеленения, регулирование высотных параметров существующих участков озеленения, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и окружающей историко-культурной среды;
5) размещение отдельно стоящего оборудования освещения;
6) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (за исключением надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения);
7) установка следующих средств наружной рекламы и информации: элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций.
9.В границах ОЗ запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства;
2) строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);
3) изменение существующего рельефа;
4) устройство парковок;
5) установка следующих средств наружной рекламы и информации:
всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;
средств наружной рекламы на ограждениях, сооружениях инженерной инфраструктуры;
транспарантов-перетяжек.
10.В границах ЗРЗ.А допускается:
1) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель, с использованием традиционных строительных материалов и цветовых решений;
2) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства;
3) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры (за исключением надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения);
4) проведение работ по благоустройству территории, направленных на регенерацию историко-культурной среды;
5) проведение работ по озеленению при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;
6) установка следующих средств наружной рекламы и информации:
объектов системы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (за исключением консольных конструкций) с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;
элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;
мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;
средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины рекламного поля как 1:5;
средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,4 м.
11.В границах ЗРЗ.А запрещается:
1) использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений объектов промышленности, коммунального, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, высотных сооружений связи;
2) использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха;
3) применение при устройстве крыш мансард с переломом;
4) строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);
5) устройство парковок;
6) установка следующих средств наружной рекламы и информации:
всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;
средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;
средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения;
средств наружной рекламы в виде крышных установок;
средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;
транспарантов-перетяжек.
12.В границах ЗРЗ.Б допускается:
1) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, учитывающие планировочные, объемные и композиционные характеристики историко-культурной среды, с использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель, с использованием традиционных (либо имитирующих традиционные) строительных материалов и цветовых решений, с площадью застройки, не превышающей 60%% от площади земельного участка;
2) регенерация исторической застройки;
3) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (за исключением надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения);
4) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства;
5) устройство временных парковок;
6) проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;
7) установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм;
8) применение отдельно стоящего оборудования освещения;
9) установка следующих средств наружной рекламы и информации:
объектов системы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (за исключением консольных конструкций) с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;
элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;
мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;
средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины рекламного поля как 1:5;
средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,3 м;
средств наружной рекламы и информации в виде вертикальных консольных конструкций в пределах второго и третьего этажей зданий, высотой не более 1,2 м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,3 м.
13.В границах ЗРЗ.Б запрещается:
1) использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений объектов промышленности, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта машин и оборудования, высотных сооружений связи;
2) строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);
3) использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств спутниковой связи, систем кондиционирования и вентиляции воздуха;
4) изменение планировочной структуры кварталов;
5) изменение существующего рельефа;
6) установка следующих средств наружной рекламы и информации:
всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;
средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;
транспарантов-перетяжек;
крышных установок.
14.В границах ЗРЗ.В допускается:
1) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, с использованием при цветовом решении фасадов зданий светлых (пастельных) тонов;
2) устройство парковок;
3) проведение работ по благоустройству территории;
4) озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;
5) установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм;
6) применение отдельно стоящего оборудования освещения;
7) установка следующих средств наружной рекламы и информации:
элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;
информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, вывесок;
средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий с площадью информационного поля не более 5 кв. м.
15.В границах ЗРЗ.В запрещается:
1) эксплуатация зданий, строений, сооружений объектов промышленности, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта машин и оборудования, высотных сооружений связи;
2) изменение планировочной структуры кварталов;
3) изменение существующего рельефа;
4) установка следующих средств наружной рекламы и информации:
средств наружной рекламы и информации в оконных проемах;
транспарантов-перетяжек;
крышных установок.
16.В границах ЗРЗ устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 2.
Максимальная высота здания определяется без учета высотных акцентов.
Par426 Par426
Таблица 2. Высотные (максимальные) параметры
разрешенного строительства и реконструкции объектов
капитального строительства в границах территорий
зон охраны объекта культурного наследия
| Зона охраны | Максимальное количество надземных этажей | Максимальная высота объекта капитального строительства (м) | Примечание |
| ЗРЗ.А | 2 | 10,5 | До конька крыши или парапета здания |
| ЗРЗ.Б.1 | 3 | 12,5 | До конька крыши |
| ЗРЗ.Б.2 | 4 | 16 | До конька крыши |
| ЗРЗ.В | В соответствии с Правилами землепользования и застройки | В соответствии с Правилами землепользования и застройки | - |