Приложение к Решению от 17.06.2009 г № 159 Методика
Методика определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда статья 1. общие положения
1.Настоящая Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) разработана на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановления Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", Устава муниципального образования города Кургана в целях создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
2.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в государственном и муниципальном жилищном фонде является одним из видов платежей в структуре платы за жилые помещения и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
3.Размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
4.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается с нанимателей:
4.1.Признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
4.2.Проживающих в жилых домах (помещениях), признанных в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания.
5.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), как составляющая часть структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором социального найма и договором найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
6.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Абзацы второй - третий исключены с 1 января 2014 года
7.Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется Администрацией города Кургана.
Статья 2.Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
1.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в месяц определяется путем умножения расчетной ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на общую площадь занимаемого жилого помещения по следующей формуле:
Ап = Арасч. x S
Ап - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в месяц в рублях;
Арасч. - расчетная ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за квадратный метр в месяц;
S - общая площадь занимаемого жилого помещения в квадратных метрах.
Арасч. = Абаз. x Ккач.стр.мат. x Кразмещ. x Кэкспл. x
x Кблаг.
Абаз. - базовая ставка (за квадратный метр в месяц в рублях);
Ккач.стр.мат. - коэффициент качества строительного материала здания;
Кразмещ. - коэффициент места размещения жилого помещения;
Кэкспл. - коэффициент эксплуатации здания;
Кблаг. - коэффициент благоустройства жилого помещения.
2.Базовая ставка в месяц за жилое помещение (Абаз.).
2.1.Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из отчислений на полное восстановление государственных или муниципальных жилых помещений.
2.2.Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади (Аi) жилого здания в месяц определяется по формуле:
Бi x Вi
Аi = ---------, где:
100 x 12Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади;
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах;
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности в процентах, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
2.3.Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади государственного или муниципального жилищного фонда (Аср.) рассчитывается по формуле:
А1 x S1 + А2 x S2 + ...
Аср. = ------------------------, где
S1 + S2 + ...А1, А2, и т.д. - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1, S2, и т.д. - общая площадь жилых зданий по группам капитальности.
2.4.Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется как:
Абаз. = Дн x Аср., где
Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда;
Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади государственного или муниципального жилищного фонда.
3.Коэффициент качества строительного материала здания (Ккач.стр.мат.).
Тип здания Значение коэффициента Железобетон, кирпич 1,4 Дерево, брус, смешанного типа 1,2 Прочие 1,0
4.Коэффициент места размещения жилого помещения (Кразмещ.).
Значение коэффициента 1 группа 1,0 2 группа 0,9 3 группа 0,8 4 группа 0,7 5 группа 0,6
1 группа - центр города, ограниченный р. Тобол и железной дорогой, нечетной стороной жилых домов ул. Савельева, включая д. N 80 ул. Станционной, четной стороной жилых домов ул. Красина;
2 группа
- часть города, ограниченная р. Тобол, нечетной стороной жилых домов ул. Красина, железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Т.Невежина, включая д. N 6 и N 12 ул. Свердлова;
- часть города, ограниченная р. Тобол, четной стороной жилых домов ул. Савельева, включая д. N 82 ул. Станционной и д. N 193 ул. К.Мяготина, железной дорогой от Савельевского переезда, начиная с д. N 4 по ул. Половинской до ул. Куйбышева, включая д. N 138, 140, 142, 142а, 146, 148, 175, 177, 179а, 181, 183, 185 данной улицы, пос. Кургансельмаш;
3 группа - северная часть города, ограниченная железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Шевелевской, ул. Земнухова, ул. Панфилова от д. N 21 к. 1 до ул. Ястржембского, домами, расположенными на ул. Ястржембского и в пос. Механический, нечетной стороной ул. Дзержинского от д. N 5 до д. N 41, четной стороной жилых домов ул. Бурова-Петрова, пр. Машиностроителей д. N 11 и N 11а;
4 группа
- западная часть города, ограниченная р. Тобол, нечетной стороной жилых домов ул. Т.Невежина, включая частный дом N 97 ул. Галкинской, железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Юргамышской, включая д. N 1а ул. Краснодонской и д. N 32 и N 41 пр. Конституции;
- западная часть города, ограниченная железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Стройбазы, ул. 2-й Часовой, включая пос. Карчевская Роща, ст. Галкино, пос. Торфяников до мкр. Заозерный, Галкинским переездом;
- северная часть города, ограниченная железной дорогой, Галкинским переездом, мкр. Заозерным, нечетной стороной жилых домов ул. Баумана до ул. Ястржембского, нечетной стороной жилых домов ул. Шевелевской, ул. Земнухова, нечетной стороной жилых домов ул. Панфилова от д. N 21 к. 1 до ул. Ястржембского;
- северная часть города, ограниченная пр. Маршала Голикова, нечетной стороной жилых домов пр. Машиностроителей до ул. Химмашевская, нечетной стороной жилых домов ул. Бурова-Петрова;
- мкр. Заозерный, пос. Рябково;
- пос. Восточный, включая жилые дома в пер. Омский и на ул. Дзержинского от N 57 до N 61;
5 группа - жилые дома муниципального образования г. Курган, за исключением жилых домов групп N 1, 2, 3 и 4.
5.Коэффициент эксплуатации здания (Кэкспл.).
Значение коэффициента Период постройки здания до 1941 г. 1,0 Период постройки здания с 1941 - 1955 г. 1,2 Период постройки здания с 1956-1970 г. 1,4 Период постройки здания с 1971 - 1980 г. 1,6 Период постройки здания с 1981 г. по настоящее время 1,8
6.Коэффициент благоустройства жилого помещения (Кблаг.).
Значение коэффициента Наличие элементов благоустройства 1,0
В случае отсутствия какого-либо из элементов благоустройства коэффициент благоустройства снижается на 10%:
- без 1-го элемента благоустройства - 0,9;
- без 2-х элементов благоустройства - 0,8;
- без 3-х элементов благоустройства - 0,7;
- без 4-х и более элементов благоустройства - 0,6.
Примечание:
Элементы благоустройства - наличие внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (за исключением домов, не подключенных к централизованной системе водоотведения), отопления, электроснабжения, газоснабжения в газифицированных домах.