Приложение к Решению от 15.04.2009 г № 92 Положение
Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе кургане
Статья 1.Общие положения
1.Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Кургане разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Кургане (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, порядок заключения, изменения и прекращения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договоры найма).
2.Жилищный фонд коммерческого использования города Кургана формируется за счет:
- нового жилищного строительства (при условии отсутствия необходимости предоставления жилых помещений по договорам социального найма);
- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда (при отсутствии необходимости их предоставления на условиях социального найма);
- иных способов, не запрещенных законодательством.
При этом жилищный фонд коммерческого использования не должен превышать 10% распределяемого муниципального жилищного фонда.
Исключение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:
- отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
- признания в установленном законодательстве порядке жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования непригодным для проживания, или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
3.Администрация города Кургана ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в порядке, установленном Постановлением Администрации города Кургана.
Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации города Кургана.
4.Право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Кургана имеют граждане в связи с характером их трудовых, служебных отношений с:
- органами местного самоуправления города Кургана;
- муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями города Кургана;
- органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Курганской области.
Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования города Кургана предоставляются гражданам, не имеющим жилья в городе Кургане по договору социального найма или на праве собственности.
3.Плата за найм жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования устанавливается решением Курганской городской Думы.
Статья 2.Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
1.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, но не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городе Кургане. Одиноким гражданам может быть предоставлено отдельное благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью выше установленной нормы предоставления жилого помещения.
2.Основанием предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования является совокупность следующих условий:
- наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
- наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством;
- наличие ходатайства руководителя организации (органа), с которой заявитель состоит в трудовых, служебных отношениях.
3.Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Департамента по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству Администрации города Кургана заявление на имя руководителя Администрации города Кургана, а также следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность заявителей и членов их семей: паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей (с копиями);
- о составе семьи заявителей (справка с места жительства, сведения о регистрации по месту жительства, свидетельство о браке);
- справки из органа технической инвентаризации и органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии у заявителя и всех членов семьи жилого помещения, полученные на дату подачи заявления;
- копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;
- копию трудового договора, заверенную надлежащим образом;
- ходатайство руководителя организации (органа), с которой заявитель состоит в трудовых, служебных отношениях.
4.При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты отдела учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Департамента по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству Администрации города Кургана вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителем, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта. Представленные документы подлежат рассмотрению в течение 30 дней со дня их предоставления.
5.Очередность лиц, указанных в п. 4 ст. 1 настоящего Положения устанавливается отделом учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Администрации города Кургана согласно дате поступления заявления.
6.Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления Администрации города Кургана. При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю с мотивированными разъяснениями о причинах отказа.
7.Граждане, которым предоставлены жилые помещения в соответствии с настоящим Положением, вносят плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем), плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, утвержденные в установленном порядке. Плата за наем поступает в бюджет города Кургана.
8.Гражданин в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудовых отношений с организацией (органом), по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, обязан в письменном виде уведомить об этом отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Департамента по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству Администрации города Кургана.
Статья 3.Пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования
1.Граждане, в отношении которых принято Постановление Администрации города Кургана о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Наниматель), обязаны обратиться в Администрацию города Кургана (далее - Наймодатель) в течение 10 дней с момента принятия Постановления для заключения договора найма (согласно приложению). Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор найма.
2.Постановление Администрации города Кургана и договор найма являются основанием для вселения в жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования.
3.Договор найма заключается на срок, не превышающий трех лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным сроком на три года. По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение данного договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.
4.Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.
5.Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию любой из сторон по основаниям, указанным в договоре найма.
6.При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, договор найма считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые утратили право на проживание в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 7 дней Наймодателю.
7.В случае отказа Нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.