Приложение к Решению от 15.04.2009 г № 92 Положение
Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № _____
г. Курган "____" _______ 200_ г.
Администрация города Кургана в лице заместителя руководителя
Администрации города Кургана, директора Департамента по управлению
жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству _______________________,
именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин _________
_________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
Постановления Администрации города Кургана о предоставлении жилого
помещения жилищного фонда коммерческого использования от _________ N _____
заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в возмездное
владение и пользование на период трудовых отношений с ____________________
изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,
состоящее из _____ комнат(ы) в ____________ квартире (доме) общей площадью
_________ кв. метров, в том числе жилой ________ кв. метров, по адресу: г.
Курган, улица __________, дом N _____, квартира N ______.
2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1) __________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) __________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) __________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3. Наниматель за пользование жилым помещением уплачивает плату за наем
в размере __________________________ рублей, ежемесячно вносит плату за
эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.
4. Срок найма жилого помещения устанавливается
с "____" ___________ 200_ года по "____" ___________ 20__ года.II.Обязанности сторон
1.Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания:
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласия Наймодателя;
з) оплачивать ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца:
- плату за наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств в бюджет города;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги организации, уполномоченной собственником жилого помещения осуществлять сбор платы по установленным тарифам;
и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги;
к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.
2.Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
в) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;
г) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
е) обеспечивать предоставление нанимателю услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг надлежащего качества в установленном порядке;
ж) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
III.Права сторон
1.Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с гражданским законодательством;
в) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
7.Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
2.Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
IV.Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
1.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
2.При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, приобретении Нанимателем или членами его семьи в собственность жилых помещений, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно.
3.По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
4.Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
V.Прочие условия
1.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
2.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.
Наймодатель Наниматель
________________________ ________________________
(почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)
________________________ ________________________
(подпись, печать) (паспортные данные)
________________________
(адрес, телефон)
________________________
(подпись)
С условиями договора ознакомлены:
граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:
__________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)