Приложение к Решению от 18.03.2009 г № 58 Положение
Положение об управляющих организациях по управлению многоквартирными домами в городе кургане статья 1. общие положения
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Кургана и вводится для обеспечения эффективного исполнения функций по управлению многоквартирными домами.
2.Настоящее Положение принимается в целях:
2.1.обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
2.2.совершенствования системы договорных отношений по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг;
2.3.развития конкуренции в сфере управления многоквартирными домами, содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг;
2.4.усиления контроля за качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг;
2.5.минимизации затрат на услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
3.Настоящее Положение определяет основные цели и задачи, функции, права и обязанности, а также ответственность управляющей организации.
4.Управляющая организация - это юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, индивидуальный предприниматель, предоставляющие собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, услуги по управлению многоквартирным домом и выполняющие работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.
5.Управляющая организация, с целью улучшения качества предоставления услуг с одновременным снижением нерациональных затрат, самостоятельно заключает на конкурсной основе договоры с организациями, осуществляющими содержание, текущий и капитальный ремонт находящегося в управлении многоквартирного дома.
Статья 2.Основные цели и задачи управляющих организаций
1.Целями деятельности управляющих организаций являются надлежащее выполнение работ по обеспечению сохранности принятого от собственников в управление общего имущества многоквартирного дома, упорядочение и снижение издержек на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.Основными задачами управляющих организаций являются:
2.1.Организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда, в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации, предоставление качественных услуг населению в соответствии с требованиями государственных стандартов качества.
2.2.Обеспечение граждан комфортными и безопасными условиями проживания в многоквартирных домах.
2.3.Обеспечение санитарного содержания, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, нежилых объектов, объектов коммунального назначения и придомовой территории согласно заключенным договорам управления с собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
2.4.Организация сбора платежей от граждан, юридических лиц за жилые, нежилые помещения и коммунальные услуги.
2.5.Организация своевременных расчетов с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями за выполненные работы.
2.6.Реализация мероприятий, направленных на эффективное управление многоквартирными домами.
2.7.Проведение разъяснительной работы с населением, направленной на повышение сохранности жилищного фонда.
Статья 3.Основные функции управляющей организации
Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:
1.Технический контроль и планирование:
1.1.заключение договоров с подрядными организациями на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома;
1.2.планирование текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
1.3.обеспечение работ по подготовке многоквартирных домов к сезонным условиям эксплуатации;
1.4.участие в расследовании и устранении аварийных ситуаций на многоквартирных домах;
1.5.установка приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды с целью установления фактических объемов потребления воды и тепла;
1.6.контроль за выполнением работ подрядными организациями.
2.Содержание жилищного фонда:
2.1.обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов;
2.2.организация ремонта жилых и нежилых помещений на договорной основе с их собственниками;
2.3.благоустройство дворовых территорий;
2.4.организация и обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания переданных в управление многоквартирных домов.
3.Договорно-правовая деятельность:
3.1.заключение договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме;
3.2.заключение договоров с организациями различных форм собственности на управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и с организациями - поставщиками коммунальных услуг;
3.3.контроль в установленном порядке за выполнением договорных обязательств.
4.Работа с нанимателями жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме:
4.1.прием, систематизация и обеспечение исполнения заявок, поступающих от граждан, проживающих в переданном в управление многоквартирном доме;
4.2.решение вопросов, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, начислением и приемом платежей, и иных вопросов, находящихся в компетенции управляющей организации;
4.3.выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, и принятие мер по взысканию задолженности в установленном порядке;
4.4.своевременное информирование нанимателей и собственников помещений обо всех видах предоставляемых услуг и тарифах на данные услуги, о плановом ремонте общего имущества многоквартирного дома;
4.5.проведение (не реже одного раза в год) отчетных собраний с жителями;
4.6.предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления их многоквартирным домом, а также отчета о доходах и расходах средств, поступивших на лицевой счет их многоквартирного дома.
5.Финансово-экономическая деятельность:
5.1.осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;
5.2.аккумулирование финансовых средств, поступающих от населения, организаций, а также средств, поступающих из бюджета, их рациональное и эффективное использование;
5.3.в установленном порядке применение мер гражданско-правовой ответственности к юридическим лицам, гражданам, в том числе к подрядным организациям, в случае нарушения договорных обязательств.
Статья 4.Права и обязанности управляющей организации
1.Управляющая организация имеет право:
1.1.самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
1.2.разрабатывать планы по улучшению механизмов управления многоквартирными домами;
1.3.получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
1.4.заключать договоры с организациями различных форм собственности на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг.
2.Управляющая организация обязана:
2.1.управлять многоквартирными домами, обеспечивая их содержание, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства, обеспечивать условия проживания в жилых домах и поддержание придомовых территорий в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
2.2.осуществлять функции заказчика на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно заключенным договорам;
2.3.использовать полученные бюджетные средства, платежи за жилое помещение, платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт нежилых помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги строго по целевому назначению;
2.4.информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Статья 5.Ответственность управляющих организаций
Ответственность управляющих организаций наступает в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
Статья 6.Контроль за деятельностью управляющих организаций
1.Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
1.1.предоставление уполномоченному представителю собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности, информации о состоянии, содержании и ремонте переданного в управление муниципального жилищного фонда;
1.2.контроль уполномоченного органа за целевым использованием переданных управляющей организации бюджетных средств;
1.3.контроль собственников помещений в многоквартирном доме за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.