Информация УФНС РФ по Курганской обл. от 28.02.2006 г № Б/Н

Налоговый вычет на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры или доли в них

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) могут получить налогоплательщики, которые понесли расходы на новое строительство либо приобретение жилья, а также в сумме расходов, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации.
Размер вычета ограничен суммой 1 000 000 руб. (без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры). Данный вычет предоставляется налогоплательщику с момента подачи заявления, налоговой декларации и документов по окончании календарного года, в течение которого произошла регистрация права собственности на жилой объект. Начиная с доходов, полученных в 2005 году, указанный вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета на покупку или строительство жилья не допускается.
Для получения вычета налогоплательщик должен представить в налоговую инспекцию следующие документы:
1.Письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) квартиры (дома).
Чтобы получить вычет на приобретение квартиры (дома), налогоплательщик должен обратиться с заявлением в налоговую инспекцию по месту жительства по окончании года, в котором были понесены соответствующие расходы. Заявления принимаются в течение всего года.
Вычет производится только из той суммы дохода, которая облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.
Если налогоплательщик получает только доходы, для которых установлены другие ставки, например, дивиденды, то он не может воспользоваться вычетом. Не имеют права на вычет предприниматели, уплачивающие единый налог на вмененный доход (ЕНВД), и предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения.
2.Заполненную декларацию по налогу на доходы физических лиц за истекший год.
Бланк декларации можно получить в налоговой инспекции по месту жительства. Тут же форму декларации можно записать на дискету.
Если вы своевременно не заявили о своем праве на имущественный налоговый вычет, вы можете представить декларации за три предшествующих года.
Например, в 2006 году можно заявить о своем неиспользованном праве на вычеты по доходам, полученным в 2003 - 2005 годах, при условии, если право собственности зарегистрировано в 2003 году и ранее.
3.Справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).
Справка заполняется (печатается) машинописным текстом на лазерном, матричном, струйном принтере или на пишущей машинке. Исправления в справке не допускаются.
4.Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (дом).
К таким документам относятся:
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
5.Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры (дома).
К таким документам относятся квитанции, приходные ордера, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием адресных и паспортных данных продавца, расписки о передаче денежных средств и другие документы.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:
- расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) или доли (долей) в них без отделки.
Сумма налога, подлежащая возврату налогоплательщику по декларации, возвращается на основании заявления налогоплательщика в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. При этом следует иметь в виду, что возврат налога налогоплательщику осуществляется после проведения налоговыми органами камеральной проверки налоговой декларации в течение трех месяцев со дня представления такой декларации и документов, служащих основанием для исчисления и уплаты налога. Сумма налога перечисляется на счет налогоплательщика, открытый в Сбербанке России.
Отдел единого
социального налога
и налогообложения
физических лиц
Управления Федеральной
налоговой службы
по Курганской области