Решение от 17.04.2013 г № 72
О внесении изменений и дополнений в Решение Курганской городской Думы от 19.12.2007 N 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана»
КУРГАНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 19.12.2007 N 318
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КУРГАНА"
В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Кургана, заключением о результатах публичных слушаний от 12.12.2012 Курганская городская Дума решила:
1.Внести в приложение к Решению Курганской городской Думы от 19.12.2007 N 318 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана" следующие изменения и дополнения:
1.1.По всему тексту слова "Управление архитектуры и градостроительства" в соответствующих падежах заменить словом "Комитет" в соответствующих падежах.
1.2.В части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений":
1.2.1.пункт 1 статьи 1 главы 1 изложить в следующей редакции:
"1. В настоящих Правилах приведенные понятия применяются в следующих значениях:
акт о выборе земельного участка - документ установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное (целевое) назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб;
вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними на одном земельном участке;
высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;
документация по планировке территории - документация, подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;
жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
карта градостроительного зонирования - графический материал, отображающий границы и условные обозначения территориальных зон, в отношении которых установлены градостроительные регламенты;
линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
маломобильные группы населения - люди, испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, получении услуги, необходимой информации или при ориентировании в пространстве;
межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности;
многоквартирный жилой дом - жилой дом, имеющий две и более квартиры;
хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, мусоросборники, в том числе строения для содержания домашнего скота и птицы, используемые исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;
санитарно-защитная зона - зона, которая отделяет источник негативного воздействия на среду обитания человека и служит для снижения вредного воздействия на человека и загрязнения окружающей среды;
технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
условно разрешенный вид использования земельного участка - вид использования земельного участка, для которого обязательно получение соответствующего разрешения, связанного с процедурой проведения публичных слушаний;
условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства - вид использования объекта капитального строительства, для которого обязательно получение соответствующего разрешения, связанного с процедурой проведения публичных слушаний.";
1.2.2.пункт 1 статьи 5 изложить в следующей редакции:
"1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми и доступными для всех физических, юридических и должностных лиц.
Администрация города Кургана (далее по тексту - Администрация города) обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:
- публикации Правил в средствах массовой информации;
- предоставления Правил в Центральную библиотеку имени Маяковского;
- размещения на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети "Интернет";
- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном объеме, включая комплект входящих в их состав картографических и иных документов, в Комитете архитектуры и градостроительства Администрации города Кургана.
По письменным обращениям физических и юридических лиц Администрация города предоставляет сведения о градостроительных регламентах, характеризующих условия землепользования и застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры.";
1.2.3.пункт 2 статьи 5 изложить в следующей редакции:
"2. Граждане города Кургана вправе высказывать свои предложения при принятии решений по вопросам землепользования и застройки посредством участия в публичных слушаниях.";
1.2.4 статью 6 исключить;
1.2.5.название статьи 7 изложить в следующей редакции:
"Статья 7. Действие Правил во времени";
1.2.6.пункт 1 статьи 7 изложить в следующей редакции:
"1. Настоящие Правила начинают действовать с момента официального опубликования решения Курганской городской Думы об их утверждении.";
1.2.7.пункт 3 статьи 7 исключить;
1.2.8.в первом абзаце пункта 7 статьи 7 после слова "Указанные" дополнить словами "в пункте 6 настоящей статьи";
1.2.9.пункт 2 статьи 9 изложить в следующей редакции:
"2. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.";
1.2.10.пункт 4 статьи 9 изложить в следующей редакции:
"4. В соответствии с градостроительным зонированием территории города устанавливаются следующие виды территориальных зон:
1) жилые зоны;
2) общественно-деловые зоны;
3) производственные зоны;
4) зоны инженерной инфраструктуры;
5) зоны транспортной инфраструктуры;
6) зоны сельскохозяйственного использования;
7) зоны рекреационного назначения;
8) зоны естественного ландшафта;
9) зоны специального назначения;
10) зоны режимных территорий;
11) зоны акваторий.";
1.2.11.пункт 7 статьи 9 изложить в следующей редакции:
"7. Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) включены в основные виды разрешенного использования, при условии соответствия нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Всегда разрешенными видами использования, при условии соответствия нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, являются:
1) опорные пункты охраны порядка;
2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
3) пожарные депо (кроме территориальных зон в сфере действия ограничений зоны охраны источников водоснабжения).";
1.2.12.пункт 8 статьи 9 изложить в следующей редакции:
"8. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
8.1. в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
8.2. в границах территорий общего пользования;
8.3. предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
8.4. предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на случаи размещения нестационарных торговых объектов на территории города Кургана.
Установка объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и их размещение на территории города Кургана производится по схеме размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением Администрации города Кургана.";
1.2.13.пункт 9 статьи 9 исключить;
1.2.14.абзац третий пункта 11 статьи 9 изложить в следующей редакции:
"Решения по землепользованию и застройке земельных участков, расположенных в указанных зонах, принимаются при наличии у лиц, осуществляющих (планирующих осуществлять) землепользование и застройку земельных участков, соответствующих заключений, которые выдают уполномоченные органы, на которые действующим законодательством возложены функции по регулированию градостроительной деятельности на данных территориях.";
1.2.15.пункт 1 статьи 10 изложить в следующей редакции:
"1. Для обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории города Кургана формируется Комиссия по землепользованию и застройке (далее по тексту - Комиссия), являющаяся постоянно действующим совещательным органом при Администрации города.
Положение о Комиссии и ее состав утверждаются постановлением Администрации города.
Комиссия:
- рассматривает заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;
- рассматривает заявления о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- информирует о проведении публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;
- проводит публичные слушания при осуществлении градостроительной деятельности;
- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также проектов муниципальных правовых актов города Кургана, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
- рассматривает спорные вопросы по применению Правил землепользования и застройки города Кургана;
- решает иные задачи, связанные с регулированием землепользования и застройки.";
1.2.16.пункты 2, 3 статьи 10 изложить в следующей редакции:
"2. При Администрации города действует консультативный орган - Градостроительный совет (далее по тексту - Совет), утвержденный постановлением Администрации города, который подготавливает предложения по выработке направлений политики в области архитектуры и градостроительства. Деятельность Совета обеспечивает Комитет архитектуры и градостроительства Администрации города. Положение и состав Совета утверждаются постановлением Администрации города.
3. Уполномоченным органом в области градостроительной деятельности на территории города Кургана является Комитет архитектуры и градостроительства Администрации города (далее по тексту - Комитет), который осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Курганской городской Думы.";
1.2.17.пункт 4 статьи 10 исключить;
1.2.18.пункты 5, 6, 7, 8 статьи 10 изложить в следующей редакции:
"5. Курганская городская Дума является представительным органом местного самоуправления города Кургана и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:
- утверждение генерального плана города Кургана, правил землепользования и застройки территории города Кургана; утверждение подготовленной на основе генерального плана города Кургана документации по планировке территории; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования города Кургана;
- принятие положения о порядке ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Кургана;
- установление размера платы за предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Кургана;
- осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.
6. Глава города Кургана является высшим должностным лицом муниципального образования города Кургана и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:
- принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;
- направление на согласование проекта генерального плана города Кургана в уполномоченные государственные органы в соответствии с действующим градостроительным законодательством;
- осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.
7. Администрация города является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Кургана и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:
- подготовка проекта генерального плана города Кургана, правил землепользования и застройки территории города Кургана, на основе генерального плана города Кургана документации по планировке территории, местных нормативов градостроительного проектирования города Кургана;
- ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Кургана;
- выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города Кургана;
- отвод земельных участков в соответствии с действующим законодательством, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель города Кургана;
- резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города Кургана для муниципальных нужд;
- осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.
8. Руководитель Администрации города имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:
- принятие решений о подготовке проекта генерального плана города (или решения о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план города);
- принятие решения о подготовке правил землепользования и застройки города Кургана с установлением этапов градостроительного зонирования, порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, решения о подготовке предложений по внесению изменений в правила землепользования и застройки города Кургана;
- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;
- создание технической комиссии по установлению причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;
- определение порядка установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;
- принятие решений, с учетом заключения о результатах публичных слушаний, о согласии с проектом генерального плана и направлении его в городскую Думу либо об отклонении проекта генерального плана и направлении его на доработку;
- осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.";
1.2.19.абзац 2 пункта 2 статьи 11 исключить;
1.2.20.пункт 1 статьи 12 изложить в следующей редакции:
"1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Курганской области, а также действующими муниципальными нормативными правовыми актами города Кургана.";
1.2.21.пункты 6, 7, 8, 9, 10, 11 статьи 12 считать соответственно пунктами 5, 6, 7, 8, 9, 10 статьи 12;
1.2.22.пункты 1, 2 статьи 15 изложить в следующей редакции:
"1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается руководителем Администрации по инициативе Комитета либо на основании предложений физических или юридических лиц по подготовке документации по планировке территории.
2. Комитет:
- в срок не позднее тридцати дней со дня поступления рассматривает заявление с учетом имеющейся и разрабатываемой градостроительной документации (Генерального плана, настоящих Правил) и обеспечивает подготовку схемы участка территории, в границах которой должна быть подготовлена документация по планировке территории;
- осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города о подготовке документации по планировке территории либо выдает заявителю мотивированное заключение об отсутствии необходимости подготовки документации по планировке территории;
- со дня официального опубликования постановления Администрации о подготовке документации по планировке территории осуществляет приемку и регистрацию предложений физических или юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории;
- осуществляет разработку и утверждение задания на подготовку документации по планировке территории.";
1.2.23.пункт 3 статьи 15 изложить в следующей редакции:
"3. Предложения по подготовке документации по планировке территории направляются заявителем в Комитет.";
1.2.24.пункт 6 статьи 15 изложить в следующей редакции:
"6. Комитет осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки Комитет принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе города Кургана для назначения публичных слушаний или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.";
1.2.25.пункт 8 статьи 15 исключить;
1.2.26.пункт 10 статьи 15 изложить в следующей редакции:
"10. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Кургана, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети "Интернет".";
1.2.27.статьи 19, 20, 21, 22 исключить;
1.2.28.наименование главы V изложить в следующей редакции:
"Глава V. Порядок внесения изменений в правила";
1.2.29.статьи 23, 24, 25 исключить;
1.2.30.пункт 4 статьи 27 изложить в следующей редакции:
"4. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы в соответствующие органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Кургана по вопросам, отнесенным к их компетенции.";
1.2.31.пункт 6 статьи 27 изложить в следующей редакции:
"6. Руководитель Администрации города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Кургана, и размещение указанного решения на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети "Интернет".
В решении о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указывается информация, изложенная в части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";
1.2.32.пункт 4 статьи 28 изложить в следующей редакции:
"4. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы в соответствующие органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Кургана по вопросам, отнесенным к их компетенции.";
1.2.33.пункт 6 статьи 28 изложить в следующей редакции:
"6. Руководитель Администрации города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Кургана, и размещение указанного решения на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети "Интернет".
В решении о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указывается информация, изложенная в части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";
1.2.34.пункты 3, 4 статьи 29 изложить в следующей редакции:
"3. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы в соответствующие органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Кургана по вопросам, отнесенным к их компетенции.
4. Руководитель Администрации города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения в уполномоченный орган Курганской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия.
Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила должно содержать требование, в соответствии с которым на заинтересованных лиц и уполномоченные органы возлагаются обязательства по обеспечению внесения изменений в генеральный план.
Руководитель Администрации города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Кургана, и размещение указанного решения на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети "Интернет".
В решении о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указывается информация, изложенная в части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";
1.2.35.пункт 5 статьи 30 изложить в следующей редакции:
"5. Руководитель Администрации города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Кургана, и размещение указанного решения на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети "Интернет".
В решении о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указывается информация, изложенная в части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";
1.2.36.пункт 5 статьи 31 изложить в следующей редакции:
"5. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы в соответствующие органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Кургана по вопросам, отнесенным к их компетенции.";
1.2.37.пункт 21 статьи 31 изложить в следующей редакции:
"21. Руководитель Администрации города в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки, вместе с протоколом и заключением о результатах публичных слушаний, должен принять решение о направлении указанного проекта в Курганскую городскую Думу или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.".
1.3.Часть II "Карта градостроительного зонирования" изложить в редакции согласно приложению (не приводится) к настоящему Решению.
1.4.Часть III "Градостроительные регламенты" изложить в следующей редакции:
"Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 33. Типы территориальных зон:
1. На карте градостроительного зонирования города Кургана отображаются следующие виды территориальных зон:
1.1. Жилые зоны:
- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1);
- зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2);
- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3);
- зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4);
- зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5);
- зона застройки объектами сезонного проживания (Ж 6).
1.2. Общественно-деловые зоны:
- зона делового назначения (ОДЗ 1);
- зона общественного назначения (ОДЗ 2);
- зона коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3);
- зона объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ 4);
- зона объектов образования (ОДЗ 6);
- многофункциональная зона (ОДЗ 7).
1.3. Производственные зоны:
- зона объектов промышленности (ПР 1);
- коммунально-складская зона (ПР 2);
- зона территорий добычи полезных ископаемых (ПР 4).
1.4. Зоны инженерной инфраструктуры:
- зона объектов водоснабжения (ИИ 1);
- зона объектов водоотведения (ИИ 2);
- зона объектов теплоснабжения (ИИ 3);
- зона объектов электроснабжения (ИИ 4);
- зона объектов связи и телекоммуникаций (ИИ 5);
- зона объектов газоснабжения (ИИ 6).
1.5. Зоны транспортной инфраструктуры:
- зона объектов автомобильного транспорта (ТИ 1);
- зона объектов транспортного обслуживания (ТИ 2);
- зона объектов железнодорожного транспорта (ТИ 3);
- зона объектов воздушного транспорта (ТИ 4).
1.6. Зоны сельскохозяйственного использования:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 1);
- зона объектов животноводства (СХЗ 2);
- зона объектов сельскохозяйственного производства (СХЗ 4).
1.7. Зоны рекреационного назначения:
- зона мест отдыха общего пользования (РЗ 1);
- зона учреждений отдыха, спорта и туризма (РЗ 2).
1.8. Зоны естественного ландшафта:
- зона естественного ландшафта (ЕЛ 1);
- зона городских лесов (ЕЛ 2).
1.9. Зоны специального назначения:
- зона объектов похоронного назначения (ЗОПН 1);
- зона складирования и захоронения отходов (ЗСН 2).
1.10. Зоны режимных территорий:
- зона режимных территорий (РТ).
1.11. Зоны акваторий:
- зона акваторий (ЗА).
Статья 34. Ограничение использования земельных
участков и объектов капитального строительства
1. На карте градостроительного зонирования города Кургана отображаются границы следующих зон с особыми условиями использования:
- прибрежная защитная полоса;
- водоохранная зона;
- санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов общественно-делового назначения;
- санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов производственной инфраструктуры;
- санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов сельскохозяйственной инфраструктуры;
- санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов транспортной инфраструктуры;
- санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов инженерной инфраструктуры;
- санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов специального назначения;
- зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;
- охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры.
1.1. Прибрежная защитная полоса.
В соответствии с ч. 17 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежных защитных полос запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
1.2. Водоохранная зона.
В соответствии с ч. 15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Согласно ч. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
1.3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов общественно-делового назначения.
Правовой режим использования земельных участков в пределах санитарно-защитных зон регулируется требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и иных нормативных, нормативно-правовых актов Российской Федерации.
1.4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов производственной инфраструктуры.
Для установления градостроительных регламентов в санитарно-защитных зонах предприятий I - V классов вредности применены нормы Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
1.5. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов сельскохозяйственной инфраструктуры.
Правовой режим использования земельных участков в пределах санитарно-защитных зон регулируется требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и иных нормативных, нормативно-правовых актов Российской Федерации.
1.6. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов транспортной инфраструктуры.
В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:
- не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;
- не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений - проведение сельскохозяйственных работ;
- не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;
- не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;
- отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.
Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.
Границы охранных зон железных дорог (далее - охранная зона) могут устанавливаться в случае прохождения железнодорожных путей:
- в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;
- в районах подвижных песков;
- по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;
- по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.
В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:
- строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;
- распашка земель;
- выпас скота;
- выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.
Установление знаков, обозначающих границы охранных зон, производится заинтересованной организацией.
В соответствии с п. 9.18 СНиП 32-03-96 "Аэродромы" в пределах СЗЗ и ЗОЗ новое жилое строительство не допускается, но существующая жилая застройка может быть сохранена при условии проведения обоснованного расчета комплекса мероприятий по защите населения, предусматривающего: выделение секторов с пониженной до безопасного уровня мощностью излучения; применение специальных экранов из радиозащитных материалов; использование защитных лесопосадок; систематический контроль уровней излучения в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.006 и другие мероприятия.
1.7. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов инженерной инфраструктуры.
Для установления настоящих градостроительных регламентов в санитарно-защитных зонах магистрального трубопровода применены положения Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9.
В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению.
В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:
- возводить любые постройки и сооружения;
- высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
- производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
- производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.
1.8. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) объектов специального назначения.
В соответствии с положениями ст. 16 от 12.01.1996 N 8-ФЗ Федерального закона "О погребении и похоронном деле" вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории.
Согласно требованиям Санитарных правил и нормам "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. СанПиН 2.1.2882-11", зарегистрированных в Минюсте РФ 30.04.2003 N 4475, не разрешается размещать кладбища на территориях:
- первого и второго поясов зоны санитарной охраны источника водоснабжения, минерального источника, первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны курорта;
- с выходами на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
- на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей;
- со стоянием грунтовых вод более двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных.
Создание новых мест погребения, реконструкция действующих мест погребения возможны при наличии положительного заключения экологической и санитарно-гигиенической экспертизы.
Предоставление земельного участка для размещения места погребения осуществляется Администрацией города в соответствии с земельным законодательством, а также в соответствии с проектной документацией, утвержденной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Курганской области.
Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается".
На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
Прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения, используемого для хозяйственно-питьевых целей населением городов и других населенных пунктов, по территории санитарно-защитных зон и кладбищ не разрешается.
В соответствии с нормами ст. 12 Федерального закона РФ от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" на территории города, лесопарковых, рекреационных зон, а также водоохранных зон запрещается захоронение отходов, но разрешается их хранение.
Согласно п. 3.1 Гигиенических требований к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов (СП 2.1.7.1038-01), зарегистрированных в Минюсте РФ 26.07.2001 за N 2826, не допускается размещение полигонов на территории зон санитарной охраны водоисточников и минеральных источников; во всех зонах охраны курортов; в местах выхода на поверхность трещиноватых пород; в местах выклинивания водоносных горизонтов, а также в местах массового отдыха населения и оздоровительных учреждений.
1.9.Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии с п. 3.4.2 Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. САНПиН 2.1.4.1110-02", утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ, зарегистрированными в Минюсте РФ 24.04.2002 N 3399, не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий. В п. 2.4.3 установлено, что ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:
- при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;
- при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.
В зоне охраны источников водоснабжения запрещается:
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод, рубка леса главного пользования и реконструкции.
Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
1.10.Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры.
Правовой режим использования земельных участков в пределах санитарно-защитных зон регулируется требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и иных нормативных, нормативно-правовых актов Российской Федерации.
2.Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила.
3.На карте градостроительного зонирования отображаются границы следующих зон охраны объектов культурного наследия:
- граница памятника археологии "Культурный слой г. Кургана кон. XVII - XIX вв.";
- охранная зона "Культурный слой г. Кургана кон. XVII - XIX вв.";
- зона охраны объектов культурного наследия;
- зона строгого регулирования;
- зона регулирования застройки;
- территория исторически ценной системы планировки;
- территория охраняемого природного ландшафта;
- границы охраняемого природного ландшафта.
На ограниченной территории зон охраны объектов культурного наследия должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Градостроительная деятельность в зонах охраны объектов культурного наследия регулируется законодательством Российской Федерации, Курганской области и нормативными правовыми актами города Кургана в области охраны объектов культурного наследия.
В случае если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 35.Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 1)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Индивидуальные жилые дома (одноквартирные) | Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м (включая площадь застройки). Максимальные размеры земельных участков - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНИП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Объекты дошкольного образования общего типа и специализированные | При вместимости яслейсадов, на 1 место: до 100 мест - 40 кв. м; свыше 100 мест - 35 кв. м; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30 кв. м. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 30. Минимальный процент озеленения - 50 | Радиус обслуживания 300 м. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарноэпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" |
| Объекты общеобразовательного назначения общего типа и специализированные | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 место; - от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 место; - от 801 до 1100 мест 33 кв. м на 1 место; - от 1101 до 1500 мест 21 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 50 | Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях". Предельное количество этажей может быть увеличено до 4 в условиях плотной застройки. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурнооздоровительным комплексом микрорайона |
| Объекты внешкольного образования (дом творчества школьников, детско-юношеская спортивная школа, детская студия творчества, детская школа искусств или музыкальная, хореографическая, художественная школы, детские площадки общего пользования) | 50 кв. м на одного учащегося. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов внешкольного образования - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | С учетом транспортной доступности не более 30 минут |
| Объекты здравоохранения (поликлиники (амбулатории врачей общей практики), пункты оказания первой медицинской помощи, станции (подстанции) скорой медицинской помощи, стоматологические кабинеты, аптеки, молочные кухни) | Минимальные размеры земельного участка: - поликлиники (амбулатории) отдельно стоящие - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 3000 кв. м; - поликлиники (амбулатории) встроенные - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м; - пункты оказания первой медицинской помощи - 2000 кв. м; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи - 500 кв. м на 1 автомобиль, но не менее 1000 кв. м; - аптеки на 1000 человек обслуживания - 2000 кв. м; - аптечные киоски на 1000 человек обслуживания 500 кв. м; - стоматологические кабинеты - 2000 кв. м; - молочные кухни - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Объекты охраны порядка | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Спортивные объекты (бассейн, спортзал, фитнес-центр), открытые спортивно-физкультурные сооружения | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
--------------------------------
<1> иные параметры разрешенного строительства, реконструкции капитального строительства, а также предельные размеры земельных участков, не указанные в градостроительных регламентах, установлены местными нормативами градостроительного проектирования города Кургана.
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
┌────────────────────────┬─────────────────────────┬──────────────────────┐ │ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО │ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ │ ОГРАНИЧЕНИЯ │ │ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ │ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И │ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ │ │ УЧАСТКОВ И ОКС │ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ │ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И │ │ │ РАЗРЕШЕННОГО │ ОКС │ │ │ СТРОИТЕЛЬСТВА, │ │ │ │ РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Малоэтажные жилые дома│Минимальные размеры│Нормативные показатели│ │(двухквартирные, │земельного участка - 400│плотности застройки│ │блокированные с│кв. м (включая площадь│территориальной зоны│ │приквартирными │застройки). │определяются в│ │земельными участками,│Минимальные отступы от│соответствии с│ │блокированные - без│границ земельного участка│приложением "Г" Свода│ │приквартирных земельных│в целях определения места│правил СП│ │участков) │допустимого размещения│42.13330.2011 "СНиП│ │ │объекта - 3 м. │2.07.01-89* │ │ │Минимальное расстояние от│Градостроительство. │ │ │красной линии улиц до│Планировка и застройка│ │ │объекта - 5 м. │городских и сельских│ │ │Минимальное расстояние от│поселений", │ │ │красной линии проездов до│региональными и│ │ │объекта - 3 м. │местными нормативами│ │ │В условиях сложившейся│градостроительного │ │ │застройки допускается│проектирования │ │ │размещение малоэтажных│ │ │ │жилых домов по красной│ │ │ │линии улиц. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 4 (включая│ │ │ │мансардный этаж). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 60. │ │ │ │Минимальный процент│ │ │ │озеленения - 20 │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Малоэтажная секционная│Минимальные размеры│Нормативные показатели│ │застройка до 4-х этажей │земельного участка - 500│плотности застройки│ │ │кв. м (включая площадь│территориальной зоны│ │ │застройки). │определяются в│ │ │Минимальные отступы от│соответствии с│ │ │границ земельного участка│приложением "Г" Свода│ │ │в целях определения места│правил СП│ │ │допустимого размещения│42.13330.2011 "СНиП│ │ │объекта - 3 м. │2.07.01-89* │ │ │Минимальное расстояние от│Градостроительство. │ │ │красной линии улиц до│Планировка и застройка│ │ │объекта - 5 м. │городских и сельских│ │ │Минимальное расстояние от│поселений", │ │ │красной линии проездов до│региональными и│ │ │объекта - 3 м. │местными нормативами│ │ │В условиях сложившейся│градостроительного │ │ │застройки допускается│проектирования │ │ │размещение жилых домов по│ │ │ │красной линии улиц. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 4 (включая│ │ │ │мансардный этаж). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 60. │ │ │ │Минимальный процент│ │ │ │озеленения - 20 │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Многоквартирные жилые│Минимальные размеры│Нормативные показатели│ │дома (от 3-х этажей и│земельного участка - 500│плотности застройки│ │выше, блокированные с│кв. м. │территориальной зоны│ │приквартирными │Минимальные отступы от│определяются в│ │земельными участками,│границ земельного участка│соответствии с│ │блокированные - без│в целях определения места│приложением "Г" Свода│ │приквартирных земельных│допустимого размещения│правил СП│ │участков) │объекта - 3 м. │42.13330.2011 "СНиП│ │ │Минимальное расстояние от│2.07.01-89* │ │ │красной линии улиц до│Градостроительство. │ │ │объекта - 5 м. │Планировка и застройка│ │ │Минимальное расстояние от│городских и сельских│ │ │красной линии проездов до│поселений", │ │ │объекта - 3 м. │региональными и│ │ │В условиях сложившейся│местными нормативами│ │ │застройки допускается│градостроительного │ │ │размещение │проектирования │ │ │многоквартирных жилых│ │ │ │домов по красной линии│ │ │ │улиц. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 8 (включая│ │ │ │мансардный). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 60. │ │ │ │Минимальный процент│ │ │ │озеленения - 20 │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Объекты бытового│Максимальный процент│Отдельно стоящие,│ │обслуживания (баня,│застройки земельного│встроено-пристроенные │ │отделение связи,│участка - 50. │в объекты основного│ │парикмахерская, почтовое│Минимальные отступы от│вида использования. │ │отделение, пошивочное│границ земельного участка│При встроенно-│ │ателье, прачечная│в целях определения места│пристроенном │ │самообслуживания, │допустимого размещения│размещении указанных│ │приемный пункт│объекта - 5 м. │объектов предельные│ │прачечной/химчистки, │Предельное количество│размеры земельного│ │ремонтная мастерская,│этажей - 3 (включая│участка и предельные│ │телефонная/телеграфная │мансардный) │параметры разрешенного│ │станция, │ │строительства, │ │фотоателье/студия). │ │реконструкции объектов│ │ │ │капитального │ │ │ │строительства не│ │ │ │учитываются │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Жилищно-эксплуатационные│Максимальный процент│ │ │и аварийно-диспетчерские│застройки земельного│ │ │службы │участка - 50. │ │ │ │Минимальные отступы от│ │ │ │границ земельного участка│ │ │ │в целях определения места│ │ │ │допустимого размещения│ │ │ │объекта - 5 м. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 2 (включая│ │ │ │мансардный) │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Объекты культового│Минимальные размеры│Параметры │ │назначения │земельного участка - 7│строительства │ │ │кв. м на единицу│определяются в│ │ │вместимости. │соответствии с│ │ │Минимальные отступы от│требованиями Свода│ │ │границ земельного участка│правил СП 31-103-99│ │ │в целях определения места│"Здания, сооружения и│ │ │допустимого размещения│комплексы православных│ │ │объекта - 3 м. │храмов". │ │ │Минимальный отступ от│При строительстве│ │ │красной линии улицы до│объектов культового│ │ │объекта - 6 м (при новом│назначения в районах│ │ │строительстве). │сложившейся застройки│ │ │Предельная высота объекта│допускается уменьшение│ │ │- 30 м. │удельного показателя│ │ │Максимальный процент│площади земельного│ │ │застройки земельного│участка, но не более│ │ │участка - 50 │чем на 25% │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Сооружения связи,│Минимальные размеры│Согласно требованиям│ │радиовещания и│земельного участка и│ведомственных норм │ │телевидения │минимальные отступы│ │ │ │границ земельного участка│ │ │ │от зданий и сооружений и│ │ │ │их границ определяются в│ │ │ │соответствии с│ │ │ │требованиями │ │ │ │ведомственных норм │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Автозаправочные станции,│Минимальные размеры│ │ │автосалоны, гаражи для│земельного участка - 1000│ │ │хранения легковых и│кв. м. │ │ │грузовых автомобилей,│Минимальные отступы от│ │ │станции технического│границ земельного участка│ │ │обслуживания не более 5│в целях определения места│ │ │постов, посты патрульно-│допустимого размещения│ │ │дорожной службы │объекта - 3 м. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 3 (включая│ │ │ │мансардный). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 60 │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Объекты административно-│Минимальные размеры│Отдельно стоящие,│ │делового назначения│земельного участка при│встроенно-пристроенные│ │(отделения банков,│этажности объекта от 3 до│в объекты основного│ │административно- │5 этажей - 44 - 18,5 кв.│вида использования. │ │управленческие здания,│м на 1 рабочее место. │При встроенно-│ │офисы) │Минимальные отступы от│пристроенном │ │ │границ земельного участка│размещении указанных│ │ │в целях определения места│объектов предельные│ │ │допустимого размещения│размеры земельного│ │ │объекта - 5 м. │участка и предельные│ │ │Предельное количество│параметры разрешенного│ │ │этажей - 5 (включая│строительства, │ │ │мансардный). │реконструкции объектов│ │ │Максимальный процент│капитального │ │ │застройки земельного│строительства не│ │ │участка - 50 │учитываются │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Объекты культурно-│Минимальные размеры│Отдельно стоящие,│ │досугового назначения│земельного участка│встроенно-пристроенные│ │(библиотека, видеосалон,│определяются в│в объекты основного│ │дом творчества, зал/│соответствии с│вида использования. │ │клуб, в том числе│региональными и местными│Отдельно стоящие│ │многоцелевого или│нормативами │объекты без│ │специального назначения,│градостроительного │установления │ │центр досуга с│проектирования, │санитарно-защитных │ │ограничением по времени│техническими │зон. │ │работы) │регламентами, по заданию│При встроенно-│ │ │на проектирование. │пристроенном │ │ │Минимальные отступы от│размещении указанных│ │ │границ земельного участка│объектов предельные│ │ │в целях определения места│размеры земельного│ │ │допустимого размещения│участка и предельные│ │ │объекта - 5 м. │параметры разрешенного│ │ │Предельное количество│строительства, │ │ │этажей - 3 (включая│реконструкции объектов│ │ │мансардный). │капитального │ │ │Максимальный процент│строительства не│ │ │застройки земельного│учитываются │ │ │участка - 50 │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Объекты торгового│Минимальные размеры│Отдельно стоящие, │ │назначения и│земельных участков│встроенно-пристроенные│ │общественного питания │объектов торгового│в объекты основного│ │ │назначения: │вида использования. │ │ │- до 250 кв. м торговой│Отдельно стоящие│ │ │площади - 800 кв. м на│объекты без│ │ │100 кв. м торговой│установления │ │ │площади; │санитарно-защитных │ │ │- от 251 до 650 кв. м -│зон. │ │ │600 кв. м; │При встроенно-│ │ │- от 651 до 1500 кв. м -│пристроенном │ │ │400 кв. м; │размещении указанных│ │ │- от 1501 до 3500 кв. м -│объектов предельные│ │ │200 кв. м; │размеры земельного│ │ │- свыше 3500 кв. м - 200│участка и предельные│ │ │кв. м. │параметры разрешенного│ │ │Минимальные размеры│строительства, │ │ │земельных участков│реконструкции объектов│ │ │объектов общественного│капитального │ │ │питания: │строительства не│ │ │- до 50 посадочных мест -│учитываются │ │ │2000 кв. м на 100│ │ │ │посадочных мест; │ │ │ │- от 51 до 150 посадочных│ │ │ │мест - 1500 кв. м; │ │ │ │- свыше 150 посадочных│ │ │ │мест - 1000 кв. м. │ │ │ │Минимальные отступы от│ │ │ │границ земельного участка│ │ │ │в целях определения места│ │ │ │допустимого размещения│ │ │ │объекта - 5 м. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 3 (включая│ │ │ │мансардный). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 60 │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Розничные рынки│На 1 торговое место - 6│Ограничения согласно│ │(имущественный комплекс,│кв. м торговой площади. │Постановлению │ │предназначенный для│Минимальные отступы от│Правительства │ │осуществления │границ земельного участка│Курганской области от│ │деятельности по продаже│в целях определения места│11 марта 2008 г. N 91│ │товаров (выполнению│допустимого размещения│"Об основных│ │работ, оказанию услуг)│объекта - 5 м. │требованиях к│ │на основе свободно│Предельное количество│планировке, │ │определяемых │этажей - 1 │перепланировке и│ │непосредственно при│ │застройке рынков,│ │заключении договоров│ │реконструкции и│ │розничной купли-продажи│ │модернизации зданий,│ │и договоров бытового│ │строений и сооружений│ │подряда цен и имеющий в│ │и находящихся в них│ │своем составе торговые│ │помещений" │ │места) │ │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Ветлечебницы, │Максимальный процент│ │ │ветлаборатории │застройки земельного│ │ │ │участка - 50. │ │ │ │Минимальные отступы от│ │ │ │границ земельного участка│ │ │ │в целях определения места│ │ │ │допустимого размещения│ │ │ │объекта - 5 м. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 1 │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Склады объектов│Максимальный процент│Запрещено │ │мелкорозничной торговли │застройки земельного│строительство на│ │ │участка - 50. │первой линии застройки│ │ │Минимальные отступы от│ │ │ │границ земельного участка│ │ │ │в целях определения места│ │ │ │допустимого размещения│ │ │ │объекта - 5 м. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 1 │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Площадки для выгула│Минимальные размеры│Запрещено размещение│ │собак │земельного участка│на первой линии│ │ │определяются в│застройки │ │ │соответствии с│ │ │ │региональными и местными│ │ │ │нормативами │ │ │ │градостроительного │ │ │ │проектирования, │ │ │ │техническими │ │ │ │регламентами, по заданию│ │ │ │на проектирование │ │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Личное подсобное│Максимальный размер общей│Максимальный размер│ │хозяйство │площади земельных│земельных участков│ │ │участков, которые могут│принимается согласно│ │ │находиться одновременно│ст. 4 Закона│ │ │на праве собственности и│Курганской области N│ │ │(или) ином праве у│98 от 27.12.2011. │ │ │граждан, - 2,5 га. │Размещение объектов│ │ │Предельное количество│капитального │ │ │этажей - 2 (включая│строительства │ │ │мансардный) │осуществляется в│ │ │ │соответствии с│ │ │ │действующим │ │ │ │законодательством, в│ │ │ │том числе санитарно-│ │ │ │эпидемиологическим │ ├────────────────────────┼─────────────────────────┼──────────────────────┤ │Огород для│Максимальный размер - 200│ │ │индивидуального │кв. м │ │ │пользования на смежном с│ │ │ │основным земельным│ │ │ │участком индивидуального│ │ │ │малоэтажного │ │ │ │одноквартирного и│ │ │ │блокированного жилого│ │ │ │дома │ │ │ └────────────────────────┴─────────────────────────┴──────────────────────┘
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Гаражи | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта - 5 м. Предельная высота объекта - 6 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Хозяйственные постройки | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м; - от бань, автостоянки - 1 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта - 5 м. Предельная высота объекта - 3 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 75 | |
| Садоводство, огородничество на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома | Минимальные размеры земельного участка - 200 кв. м | |
| Детские игровые площадки на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома; элементы благоустройства и малые архитектурные формы | Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта - 5 м. Предельная высота объекта - 3 м | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках жилых домов | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж2)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Малоэтажные жилые дома (двухквартирные, блокированные с приквартирными земельными участками, блокированные - без приквартирных земельных участков) | Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м (включая площадь застройки). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение малоэтажных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 60. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Объекты дошкольного образования общего типа и специализированные | При вместимости яслей-садов, на 1 место: до 100 мест - 40 кв. м; свыше 100 мест - 35 кв. м; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30 кв. м. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 30. Минимальный процент озеленения - 50 | Радиус обслуживания 300 м. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарноэпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" |
| Объекты общеобразовательного назначения общего типа и специализированные | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 место; - от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 место; - от 801 до 1100 мест - 33 кв. м на 1 место; - от 1101 до 1500 мест 21 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 50 | Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях". Предельное количество этажей может быть увеличено до 4 в условиях плотной застройки. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурнооздоровительным комплексом микрорайона |
| Объекты внешкольного образования (дом творчества школьников, детско-юношеская спортивная школа, детская студия творчества, детская школа искусств или музыкальная, хореографическая, художественная школы, детские площадки общего пользования) | 50 кв. м на одного учащегося. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов внешкольного образования - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | С учетом транспортной доступности не более 30 минут |
| Объекты здравоохранения (поликлиники (амбулатории врачей общей практики), пункты оказания первой медицинской помощи, станции (подстанции) скорой медицинской помощи, стоматологические кабинеты, аптеки, молочные кухни) | Минимальные размеры земельного участка: - поликлиники (амбулатории) отдельно стоящие - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 3000 кв. м; - поликлиники (амбулатории) встроенные 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м; - пункты оказания первой медицинской помощи - 2000 кв. м; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи - 500 кв. м на 1 автомобиль, но не менее 1000 кв. м; - аптеки на 1000 человек обслуживания - 2000 кв. м; - аптечные киоски на 1000 человек обслуживания - 500 кв. м; - стоматологические кабинеты - 2000 кв. м; - молочные кухни - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Объекты охраны порядка | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка, в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Спортивные объекты (бассейн, спортзал, фитнес-центр), открытые спортивно-физкультурные сооружения | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | |
| Элементы благоустройства (в том числе для маломобильных групп населения) и малые архитектурные формы | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
┌──────────────────────┬───────────────────────┬──────────────────────────┐ │ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО │ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ │ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ │ │ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ │ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И │ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС │ │ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И │ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ │ │ │ ОКС │ РАЗРЕШЕННОГО │ │ │ │ СТРОИТЕЛЬСТВА, │ │ │ │ РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Индивидуальные жилые│Минимальные размеры│Нормативные показатели│ │дома (одноквартирные) │земельного участка -│плотности застройки│ │ │400 кв. м (включая│территориальной зоны│ │ │площадь застройки). │определяются в│ │ │Максимальные размеры│соответствии с приложением│ │ │земельных участков -│"Г" Свода правил│ │ │2000 кв. м. │СП 42.13330.2011 "СНиП│ │ │Минимальные отступы от│2.07.01-89* │ │ │границ земельного│Градостроительство. │ │ │участка в целях│Планировка и застройка│ │ │определения места│городских и сельских│ │ │допустимого размещения│поселений", региональными│ │ │объекта - 3 м. │и местными нормативами│ │ │Минимальное расстояние│градостроительного │ │ │от красной линии улиц│проектирования │ │ │до объекта - 5 м. │ │ │ │Минимальное расстояние│ │ │ │от красной линии│ │ │ │проездов до объекта - 3│ │ │ │м. │ │ │ │В условиях сложившейся│ │ │ │застройки допускается│ │ │ │размещение │ │ │ │индивидуальных жилых│ │ │ │домов по красной линии│ │ │ │улиц. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 3 (включая│ │ │ │мансардный). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 60 │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Малоэтажная секционная│Минимальные размеры│Нормативные показатели│ │застройка до 4-х│земельного участка -│плотности застройки│ │этажей │500 кв. м (включая│территориальной зоны│ │ │площадь застройки). │определяются в│ │ │Минимальные отступы от│соответствии с приложением│ │ │границ земельного│"Г" Свода правил│ │ │участка в целях│СП 42.13330.2011 "СНиП│ │ │определения места│2.07.01-89* │ │ │допустимого размещения│Градостроительство. │ │ │объекта - 3 м. │Планировка и застройка│ │ │Минимальное расстояние│городских и сельских│ │ │от красной линии улиц│поселений", региональными│ │ │до объекта - 5 м. │и местными нормативами│ │ │Минимальное расстояние│градостроительного │ │ │от красной линии│проектирования │ │ │проездов до объекта - 3│ │ │ │м. │ │ │ │В условиях сложившейся│ │ │ │застройки допускается│ │ │ │размещение жилых домов│ │ │ │по красной линии улиц. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 4 (включая│ │ │ │мансардный этаж). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 60. │ │ │ │Минимальный процент│ │ │ │озеленения - 20 │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Многоквартирные жилые│Минимальные размеры│Нормативные показатели│ │дома (от 3-х этажей и│земельного участка -│плотности застройки│ │выше, │500 кв. м. │территориальной зоны │ │блокированные с│Минимальные отступы от│определяются в│ │приквартирными │границ земельного│соответствии с приложением│ │земельными участками, │участка в целях│"Г" Свода правил│ │блокированные - без│определения места│СП 42.13330.2011 "СНиП│ │приквартирных │допустимого размещения│2.07.01-89* │ │земельных участков) │объекта - 3 м. │Градостроительство. │ │ │Минимальное расстояние│Планировка и застройка│ │ │от красной линии улиц│городских и сельских│ │ │до объекта - 5 м. │поселений", региональными│ │ │Минимальное расстояние│и местными нормативами│ │ │от красной линии│градостроительного │ │ │проездов до объекта - 3│проектирования │ │ │м. │ │ │ │В условиях сложившейся│ │ │ │застройки допускается│ │ │ │размещение │ │ │ │многоквартирных жилых│ │ │ │домов по красной линии│ │ │ │улиц. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 8 (включая│ │ │ │мансардный). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 60. │ │ │ │Минимальный процент│ │ │ │озеленения - 20 │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Объекты бытового│Максимальный процент│Отдельно стоящие,│ │обслуживания (баня,│застройки земельного│встроенно-пристроенные в│ │отделение связи,│участка - 50. │объекты основного вида│ │парикмахерская, │Минимальные отступы от│использования. │ │почтовое отделение,│границ земельного│При встроенно-пристроенном│ │пошивочное ателье,│участка в целях│размещении указанных│ │прачечная │определения места│объектов предельные│ │самообслуживания, │допустимого размещения│размеры земельного участка│ │приемный пункт│объекта - 5 м. │и предельные параметры│ │прачечной/химчистки, │Предельное количество│разрешенного │ │ремонтная мастерская,│этажей - 3 (включая│строительства, │ │телефонная/телеграфная│мансардный) │реконструкции объектов│ │станция, фотоателье/│ │капитального │ │студия) │ │строительства не│ │ │ │учитываются │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Жилищно- │Максимальный процент│ │ │эксплуатационные и│застройки земельного│ │ │аварийно-диспетчерские│участка - 50. │ │ │службы │Минимальные отступы от│ │ │ │границ земельного│ │ │ │участка в целях│ │ │ │определения места│ │ │ │допустимого размещения│ │ │ │объекта - 5 м. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 2 (включая│ │ │ │мансардный) │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Объекты культового│Минимальные размеры│Параметры строительства│ │назначения │земельного участка - 7│определяются в│ │ │кв. м на единицу│соответствии с│ │ │вместимости. │требованиями Свода правил│ │ │Минимальные отступы от│СП 31-103-99 "Здания,│ │ │границ земельного│сооружения и комплексы│ │ │участка в целях│православных храмов". │ │ │определения места│При строительстве объектов│ │ │допустимого размещения│культового назначения в│ │ │объекта - 3 м. │районах сложившейся│ │ │Минимальный отступ от│застройки допускается│ │ │красной линии улицы до│уменьшение удельного│ │ │объекта - 6 м (при│показателя площади│ │ │новом строительстве). │земельного участка, но не│ │ │Предельная высота│более чем на 25% │ │ │объекта - 30 м. │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 50 │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Сооружения связи,│Минимальные размеры│Согласно требованиям│ │радиовещания и│земельного участка и│ведомственных норм │ │телевидения │минимальные отступы│ │ │ │границ земельного│ │ │ │участка от зданий и│ │ │ │сооружений и их границ│ │ │ │определяются в│ │ │ │соответствии с│ │ │ │требованиями │ │ │ │ведомственных норм │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Автозаправочные │Минимальные размеры│ │ │станции, автосалоны,│земельного участка -│ │ │гаражи для хранения│1000 кв. м. │ │ │легковых и грузовых│Минимальные отступы от│ │ │автомобилей, станции│границ земельного│ │ │технического │участка в целях│ │ │обслуживания не более│определения места│ │ │5 постов, посты│допустимого размещения│ │ │патрульно-дорожной │объекта - 3 м. │ │ │службы │Предельное количество│ │ │ │этажей - 3 (включая│ │ │ │мансардный). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 60 │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Объекты │Минимальные размеры│Отдельно стоящие,│ │административно- │земельного участка при│встроенно-пристроенные в│ │делового назначения│этажности объекта от 3│объекты основного вида│ │(отделения банков,│до 5 этажей - 44 - 18,5│использования. │ │административно- │кв. м на 1 рабочее│При встроенно-пристроенном│ │управленческие здания,│место. │размещении указанных│ │офисы) │Минимальные отступы от│объектов предельные│ │ │границ земельного│размеры земельного участка│ │ │участка в целях│и предельные параметры│ │ │определения места│разрешенного │ │ │допустимого размещения│строительства, │ │ │объекта - 5 м. │реконструкции объектов│ │ │Предельное количество│капитального строительства│ │ │этажей - 5 (включая│не учитываются │ │ │мансардный). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 50 │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Объекты │Минимальные размеры│Отдельно стоящие,│ │культурно-досугового │земельного участка│встроенно-пристроенные в│ │назначения │определяются в│объекты основного вида│ │(библиотека, │соответствии с│использования. │ │видеосалон, дом│региональными и│Отдельно стоящие объекты│ │творчества, зал/клуб,│местными нормативами│без установления│ │в том числе │градостроительного │санитарно-защитных зон. │ │многоцелевого или│проектирования, │При встроенно-пристроенном│ │специального │техническими │размещении указанных│ │назначения, центр│регламентами, по│объектов предельные│ │досуга с ограничением│заданию на│размеры земельного участка│ │по времени работы) │проектирование. │и предельные параметры│ │ │Минимальные отступы от│разрешенного │ │ │границ земельного│строительства, │ │ │участка в целях│реконструкции объектов│ │ │определения места│капитального │ │ │допустимого размещения│строительства не│ │ │объекта - 5 м. │учитываются │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 3 (включая│ │ │ │мансардный). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 50 │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Объекты торгового│Минимальные размеры│Отдельно стоящие,│ │назначения и│земельных участков│встроенно-пристроенные в│ │общественного питания │объектов торгового│объекты основного вида│ │ │назначения: │использования. │ │ │- до 250 кв. м торговой│Отдельно стоящие объекты│ │ │площади - 800 кв. м на│без установления│ │ │100 кв. м торговой│санитарно-защитных зон. │ │ │площади; │При встроенно-пристроенном│ │ │- от 251 до 650 кв. м -│размещении указанных│ │ │600 кв. м; │объектов предельные│ │ │- от 651 до 1500 кв. м│размеры земельного участка│ │ │- 400 кв. м; │и предельные параметры│ │ │- от 1501 до 3500 кв. м│разрешенного │ │ │- 200 кв. м; │строительства, │ │ │- свыше 3500 кв. м -│реконструкции объектов│ │ │200 кв. м. │капитального строительства│ │ │Минимальные размеры│не учитываются │ │ │земельных участков│ │ │ │объектов общественного│ │ │ │питания: │ │ │ │- до 50 посадочных мест│ │ │ │- 2000 кв. м на 100│ │ │ │посадочных мест; │ │ │ │- от 51 до 150│ │ │ │посадочных мест - 1500│ │ │ │кв. м; │ │ │ │- свыше 150 посадочных│ │ │ │мест - 1000 кв. м. │ │ │ │Минимальные отступы от│ │ │ │границ земельного│ │ │ │участка в целях│ │ │ │определения места│ │ │ │допустимого размещения│ │ │ │объекта - 5 м. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 3 (включая│ │ │ │мансардный). │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 60 │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Розничные рынки│На 1 торговое место - 6│Ограничения согласно│ │(имущественный │кв. м торговой площади.│Постановлению │ │комплекс, │Минимальные отступы от│Правительства Курганской│ │предназначенный для│границ земельного│области от 11.03.2008 N 91│ │осуществления │участка в целях│"Об основных требованиях к│ │деятельности по│определения места│планировке, перепланировке│ │продаже товаров│допустимого размещения│и застройке рынков,│ │(выполнению работ,│объекта - 5 м. │реконструкции и│ │оказанию услуг) на│Предельное количество│модернизации зданий,│ │основе свободно│этажей - 1 │строений и сооружений и│ │определяемых │ │находящихся в них│ │непосредственно при│ │помещений" │ │заключении договоров│ │ │ │розничной │ │ │ │купли-продажи и│ │ │ │договоров бытового│ │ │ │подряда цен и имеющий│ │ │ │в своем составе│ │ │ │торговые места) │ │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Ветлечебницы, │Максимальный процент│ │ │ветлаборатории │застройки земельного│ │ │ │участка - 50. │ │ │ │Минимальные отступы от│ │ │ │границ земельного│ │ │ │участка в целях│ │ │ │определения места│ │ │ │допустимого размещения│ │ │ │объекта - 5 м. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 1 │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Склады объектов│Максимальный процент│Запрещено строительство на│ │мелкорозничной │застройки земельного│первой линии застройки │ │торговли │участка - 50. │ │ │ │Минимальные отступы от│ │ │ │границ земельного│ │ │ │участка в целях│ │ │ │определения места│ │ │ │допустимого размещения│ │ │ │объекта - 5 м. │ │ │ │Предельное количество│ │ │ │этажей - 1 │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Площадки для выгула│Минимальные размеры│Запрещено размещение на│ │собак │земельного участка│первой линии застройки │ │ │определяются в│ │ │ │соответствии с│ │ │ │региональными и│ │ │ │местными нормативами│ │ │ │градостроительного │ │ │ │проектирования, │ │ │ │техническими │ │ │ │регламентами, по│ │ │ │заданию на│ │ │ │проектирование │ │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Личное подсобное│Максимальный размер│Максимальный размер│ │хозяйство │общей площади земельных│земельных участков│ │ │участков, которые могут│принимается согласно ст. 4 │ │ │находиться одновременно│Закона Курганской области│ │ │на праве собственности│N 98 от 27.12.2011. │ │ │и (или) ином праве у│Размещение объектов│ │ │граждан - 0,25 га.│капитального строительства│ │ │Предельное количество│осуществляется в│ │ │этажей - 2 (включая│соответствии с действующим│ │ │мансардный) │законодательством, в том│ │ │ │числе санитарно-│ │ │ │эпидемиологическим │ ├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤ │Огород для│Максимальный размер -│ │ │индивидуального │200 кв. м │ │ │пользования на смежном│ │ │ │земельном участке│ │ │ │малоэтажного жилого│ │ │ │дома │ │ │ └──────────────────────┴───────────────────────┴──────────────────────────┘
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты инженернотехнического обеспечения, для которых не требуются отдельные участки | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии с ведомственными строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Гаражи | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта - 5 м. Предельная высота объекта 6 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты хозяйственного назначения, в том числе: - теплицы, парники на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома; - встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины на земельном участке одноквартирного или блокированного жилого дома; - индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м; - от бань, автостоянки - 1 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта - 5 м. Предельная высота объекта 3 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 75 | |
| Садоводство, огородничество на земельном участке блокированного жилого дома | Минимальные размеры земельного участка - 200 кв. м | |
| Колодцы для забора воды | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами и санитарными нормами | |
| Детские игровые площадки на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома; элементы благоустройства и малые архитектурные формы | Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта - 5 м. Предельная высота объекта 3 м | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Места парковки автомототранспорта | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках жилых домов | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 3)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Многоквартирные жилые дома средней этажности (3 - 5 этажей) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные 25000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Объекты дошкольного образования общего типа и специализированные | При вместимости яслей-садов, на 1 место: до 100 мест - 40 кв. м; свыше 100 мест - 35 кв. м; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30 кв. м. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 30. Минимальный процент озеленения - 50 | Радиус обслуживания - 300 м. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарноэпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" |
| Объекты общеобразовательного назначения общего типа и специализированные | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 401 до 500 мест 60 кв. м на 1 место; - от 501 до 600 мест 50 кв. м на 1 место; - от 601 до 800 мест 40 кв. м на 1 место; - от 801 до 1100 мест 33 кв. м на 1 место; - от 1101 до 1500 мест 21 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 50 | Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях". Предельное количество этажей может быть увеличено до 4 в условиях плотной застройки. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурнооздоровительным комплексом микрорайона |
| Объекты внешкольного образования (дом творчества школьников, детско-юношеская спортивная школа, детская студия творчества, детская школа искусств или музыкальная, хореографическая, художественная школы, детские площадки общего пользования) | 50 кв. м на одного учащегося. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов внешкольного образования - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | С учетом транспортной доступности не более 30 минут |
| Объекты здравоохранения (поликлиники (амбулатории врачей общей практики), пункты оказания первой медицинской помощи, станции (подстанции) скорой медицинской помощи, стоматологические кабинеты, аптеки, молочные кухни) | Минимальные размеры земельного участка: - поликлиники (амбулатории) отдельно стоящие - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 3000 кв. м; - поликлиники (амбулатории) встроенные - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м; - пункты оказания первой медицинской помощи 2000 кв. м; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи - 500 кв. м на 1 автомобиль, но не менее 1000 кв. м; - аптеки на 1000 человек обслуживания - 2000 кв. м; - аптечные киоски на 1000 человек обслуживания - 500 кв. м; - стоматологические кабинеты - 2000 кв. м; - молочные кухни - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м - 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест - 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты охраны порядка | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Спортивные объекты (бассейн, спортзал, фитнес-центр), открытые спортивнофизкультурные сооружения | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | |
| Общественные туалеты | Максимальный размер земельного участка принимается 200 кв. м | |
| Элементы благоустройства (в том числе для маломобильных групп населения), скверы, малые архитектурные формы | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Индивидуальные и малоэтажные жилые дома (одноквартирные, двухквартирные, блокированные с приквартирными земельными участками, блокированные - без приквартирных земельных участков) | Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м (включая площадь застройки). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Малоэтажная секционная застройка до 4-х этажей | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м (включая площадь застройки). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 60. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома выше 5 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м, максимальные 25000 кв. м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 10 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы | Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный) | |
| Объекты культового назначения | Минимальные размеры земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 6 м (при новом строительстве). Предельная высота объекта - 30 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Параметры строительства определяются в соответствии с требованиями Свода правил СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов". При строительстве объектов культового назначения в районах сложившейся застройки допускается уменьшение удельного показателя площади земельного участка, но не более чем на 25% |
| Сооружения связи, радиовещания и телевидения | Минимальные размеры земельного участка и минимальные отступы границ земельного участка от зданий и сооружений и их границ определяются в соответствии с требованиями ведомственных норм | Согласно требованиям ведомственных норм |
| Автозаправочные станции, автосалоны, гаражи для хранения легковых и грузовых автомобилей, станции технического обслуживания не более 5 постов, посты патрульно-дорожной службы | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | |
| Объекты административноделового назначения (отделения банков, административноуправленческие здания, офисы) | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта от 3 до 5 этажей - 44 - 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка, в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты культурнодосугового назначения (библиотека, видеосалон, дом творчества, зал/ клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, центр досуга с ограничением по времени работы) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Розничные рынки (имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места) | На 1 торговое место - 6 кв. м торговой площади. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 1 | Ограничения согласно Постановлению Правительства Курганской области от 11.03.2008 N 91 "Об основных требованиях к планировке, перепланировке и застройке рынков, реконструкции и модернизации зданий, строений и сооружений и находящихся в них помещений" |
| Ветлечебницы, ветлаборатории | Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 1 | |
| Склады объектов мелкорозничной торговли | Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 1 | Запрещено строительство на первой линии застройки |
| Площадки для выгула собак | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Запрещено размещение на первой линии застройки |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты инженернотехнического обеспечения, для которых не требуются отдельные участки | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии с ведомственными строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Гаражи | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Объекты хозяйственного назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Отдельно стоящие объекты, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования. Запрещается размещение на первой линии застройки |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами по заданию на проектирование | |
| Крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Открытые спортивнофизкультурные сооружения на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | |
| Детские игровые площадки на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | |
| Элементы благоустройства на земельных участках зданий (в том числе для маломобильных групп населения) | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке здания | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Места парковки на земельном участке здания (в том числе для маломобильных групп населения) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Встроенно-пристроенные к существующему зданию: отделение связи, отделение банка, объекты здравоохранения, объекты ветеринарии, предприятия бытового обслуживания, объекты торгового назначения, предприятия общественного питания, жилищноэксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, дошкольные учреждения, объекты культурно-досугового назначения для детей и взрослых, офисы и конторы организаций различных форм собственности, помещения для занятий спортом и фитнесом, помещения охраны общественного порядка | Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов соответствуют параметрам объектов основного вида использования. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м |
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 4)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 7 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Объекты дошкольного образования общего типа и специализированные | При вместимости яслей-садов, на 1 место: до 100 мест - 40 кв. м; свыше 100 мест - 35 кв. м; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30 кв. м. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 . Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 30. Минимальный процент озеленения - 50 | Радиус обслуживания 300 м. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарноэпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" |
| Объекты общеобразовательного назначения общего типа и специализированные | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 место; - от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 место; - от 801 до 1100 мест - 33 кв. м на 1 место; - от 1101 до 1500 мест - 21 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 50 | Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях". Предельное количество этажей может быть увеличено до 4 в условиях плотной застройки. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурнооздоровительным комплексом микрорайона |
| Объекты внешкольного образования (дом творчества школьников, детско-юношеская спортивная школа, детская студия творчества, детская школа искусств или музыкальная, хореографическая, художественная школы, детские площадки общего пользования) | 50 кв. м на одного учащегося. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов внешкольного образования - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | С учетом транспортной доступности не более 30 минут |
| Объекты здравоохранения (поликлиники (амбулатории врачей общей практики), пункты оказания первой медицинской помощи, станции (подстанции) скорой медицинской помощи, стоматологические кабинеты, аптеки, молочные кухни) | Минимальные размеры земельного участка: - поликлиники (амбулатории) отдельно стоящие - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 3000 кв. м; - поликлиники (амбулатории) встроенные - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м; - пункты оказания первой медицинской помощи - 2000 кв. м; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи 500 кв. м на 1 автомобиль, но не менее 1000 кв. м; - аптеки на 1000 человек обслуживания - 2000 кв. м; - аптечные киоски на 1000 человек обслуживания - 500 кв. м; - стоматологические кабинеты - 2000 кв. м; - молочные кухни - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м - 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м - 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты охраны порядка | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищнокоммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Спортивные объекты (бассейн, спортзал, фитнес-центр), открытые спортивнофизкультурные сооружения | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | |
| Общественные туалеты | Максимальный размер земельного участка принимается 200 кв. м | |
| Элементы благоустройства (в том числе для маломобильных групп населения), скверы, малые архитектурные формы | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Малоэтажная секционная застройка до 4-х этажей | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м (включая площадь застройки). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 60. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома средней этажности (3 - 5 этажей) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные 25000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Малоэтажные жилые дома (одноквартирные, двухквартирные, блокированные с приквартирными земельными участками, блокированные - без приквартирных земельных участков) | Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м (включая площадь застройки). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение малоэтажных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы | Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный) | |
| Объекты культового назначения | Минимальные размеры земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 6 м (при новом строительстве). Предельная высота объекта - 30 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Параметры строительства определяются в соответствии с требованиями Свода правил СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов". При строительстве объектов культового назначения в районах сложившейся застройки допускается уменьшение удельного показателя площади земельного участка, но не более чем на 25% |
| Сооружения связи, радиовещания и телевидения | Минимальные размеры земельного участка и минимальные отступы границ земельного участка от зданий и сооружений и их границ определяются в соответствии с требованиями ведомственных норм | Согласно требованиям ведомственных норм |
| Автозаправочные станции, автосалоны, гаражи для хранения легковых и грузовых автомобилей, станции технического обслуживания, посты патрульно-дорожной службы | Минимальные размеры земельного участка 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | |
| Объекты административноделового назначения (отделения банков, административноуправленческие здания, офисы) | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта от 3 до 5 этажей - 44 - 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты культурнодосугового назначения (библиотека, видеосалон, дом творчества, зал/ клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, центр досуга с ограничением по времени работы) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Розничные рынки (имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места) | На 1 торговое место - 6 кв. м торговой площади. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 1 | Ограничения согласно Постановлению Правительства Курганской области от 11.03.2008 N 91 "Об основных требованиях к планировке, перепланировке и застройке рынков, реконструкции и модернизации зданий, строений и сооружений и находящихся в них помещении" |
| Ветлечебницы, ветлаборатории | Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 1 | |
| Площадки для выгула собак | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Запрещено размещение на первой линии застройки |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты инженернотехнического обеспечения, для которых не требуются отдельные участки | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии с ведомственными строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Гаражи | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Объекты хозяйственного назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Отдельно стоящие объекты, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования. Запрещается размещение на первой линии застройки |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Открытые спортивнофизкультурные сооружения на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | |
| Детские игровые площадки на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | |
| Элементы благоустройства на земельных участках зданий (в том числе для маломобильных групп населения) | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке здания | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Места парковки на земельном участке здания (в том числе для маломобильных групп населения) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Встроенно-пристроенные к существующему зданию: отделение связи, отделение банка, объекты здравоохранения, объекты ветеринарии, предприятия бытового обслуживания, объекты торгового назначения, предприятия общественного питания, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, дошкольные учреждения, объекты культурно-досугового назначения для детей и взрослых, офисы и конторы организаций различных форм собственности, помещения для занятий спортом и фитнесом, помещения охраны общественного порядка | Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов соответствуют параметрам объектов основного вида использования (жилые дома, здания). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м |
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ ПОВЫШЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ (Ж5)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Многоквартирные жилые дома выше 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Минимальное количество этажей - 9 (включая мансардный). Предельное количество этажей - 25 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Объекты дошкольного образования общего типа и специализированные | При вместимости яслей-садов, на 1 место: до 100 мест - 40 кв. м; свыше 100 мест - 35 кв. м; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30 кв. м. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 30. Минимальный процент озеленения - 50 | Радиус обслуживания - 300 м. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарноэпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" |
| Объекты общеобразовательного назначения общего типа и специализированные | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 место; - от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 место; - от 801 до 1100 мест 33 кв. м на 1 место; - от 1101 до 1500 мест 21 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 50 | Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях". Предельное количество этажей может быть увеличено до 4 в условиях плотной застройки. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурнооздоровительным комплексом микрорайона |
| Объекты внешкольного образования (дом творчества школьников, детско-юношеская спортивная школа, детская студия творчества, детская школа искусств или музыкальная, хореографическая, художественная школы, детские площадки общего пользования) | 50 кв. м на одного учащегося. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов внешкольного образования - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | С учетом транспортной доступности не более 30 минут |
| Объекты здравоохранения (поликлиники (амбулатории врачей общей практики), пункты оказания первой медицинской помощи, станции (подстанции) скорой медицинской помощи, стоматологические кабинеты, аптеки, молочные кухни) | Минимальные размеры земельного участка: - поликлиники (амбулатории) отдельно стоящие - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 3000 кв. м; - поликлиники (амбулатории) встроенные - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м; - пункты оказания первой медицинской помощи - 2000 кв. м; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи - 500 кв. м на 1 автомобиль, но не менее 1000 кв. м; - аптеки на 1000 человек обслуживания - 2000 кв. м; - аптечные киоски на 1000 человек обслуживания 500 кв. м; - стоматологические кабинеты - 2000 кв. м; - молочные кухни - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты охраны порядка | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Спортивные объекты (бассейн, спортзал, фитнес-центр), открытые спортивнофизкультурные сооружения | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | |
| Общественные туалеты | Максимальный размер земельного участка принимается 200 кв. м | |
| Элементы благоустройства (в том числе для маломобильных групп населения), скверы, малые архитектурные формы | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 7 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома средней этажности (3 - 5 этажей) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м., максимальные 25000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Малоэтажные жилые дома (одноквартирные, двухквартирные, блокированные с приквартирными земельными участками, блокированные - без приквартирных земельных участков) | Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м (включая площадь застройки). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение малоэтажных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Жилищноэксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы | Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный) | |
| Объекты культового назначения | Минимальные размеры земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 6 м (при новом строительстве). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Параметры строительства определяются в соответствии с требованиями Свода правил СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов". При строительстве объектов культового назначения в районах сложившейся застройки допускается уменьшение удельного показателя площади земельного участка, но не более чем на 25% |
| Сооружения связи, радиовещания и телевидения | Минимальные размеры земельного участка и минимальные отступы границ земельного участка от зданий и сооружений и их границ определяются в соответствии с требованиями ведомственных норм | Согласно требованиям ведомственных норм |
| Автозаправочные станции, автосалоны, гаражи для хранения легковых и грузовых автомобилей, станции технического обслуживания, посты патрульно-дорожной службы | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | |
| Объекты административноделового назначения (отделения банков, административноуправленческие здания, офисы) | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта от 3 до 5 этажей - 44 - 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты культурнодосугового назначения (библиотека, видеосалон, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, центр досуга с ограничением по времени работы) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Розничные рынки (имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места) | На 1 торговое место - 6 кв. м торговой площади. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 1 | Ограничения согласно Постановлению Правительства Курганской области от 11.03.2008 N 91 "Об основных требованиях к планировке, перепланировке и застройке рынков, реконструкции и модернизации зданий, строений и сооружений и находящихся в них помещений" |
| Ветлечебницы, ветлаборатории | Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 1 | |
| Площадки для выгула собак | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Запрещено размещение на первой линии застройки |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты инженернотехнического обеспечения, для которых не требуются отдельные участки | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии с ведомственными строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Гаражи | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Объекты хозяйственного назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Отдельно стоящие объекты, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования. Запрещается размещение на первой линии застройки |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Открытые спортивнофизкультурные сооружения на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | |
| Детские игровые площадки на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | |
| Элементы благоустройства на земельных участках зданий (в том числе для маломобильных групп населения) | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | |
| Встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке здания | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Места парковки на земельном участке здания (в том числе для маломобильных групп населения) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Встроенно-пристроенные к существующему зданию: отделение связи, отделение банка, объекты здравоохранения, объекты ветеринарии, предприятия бытового обслуживания, объекты торгового назначения, предприятия общественного питания, жилищноэксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, дошкольные учреждения, объекты культурно-досугового назначения для детей и взрослых, офисы и конторы организаций различных форм собственности, помещения для занятий спортом и фитнесом, помещения охраны общественного порядка | Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов соответствуют параметрам объектов основного вида использования (жилые дома, здания). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м |
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ОБЪЕКТАМИ СЕЗОННОГО ПРОЖИВАНИЯ (Ж6)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
┌─────────────────────┬──────────────────────────┬────────────────────────┐ │ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО │ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ │ ОГРАНИЧЕНИЯ │ │ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ │ ЗЕМЕЛЬНЫХ │ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ │ │ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И │ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ │ УЧАСТКОВ И ОКС │ │ ОКС │ ПАРАМЕТРЫ │ │ │ │ РАЗРЕШЕННОГО │ │ │ │ СТРОИТЕЛЬСТВА, │ │ │ │ РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС │ │ ├─────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────┤ │Объекты сезонного│Минимальные размеры│Застройка осуществляется│ │проживания для│земельного участка - 200│в соответствии с│ │ведения садоводства │кв. м. │Решением Курганской│ │ │Максимальные размеры│городской Думы от│ │ │земельного участка - 2000│16.05.2007 N 116 "Об│ │ │кв. м. │утверждении нормативов│ │ │Минимальные отступы от│по организации и│ │ │границ земельного участка│застройке │ │ │в целях определения места│садоводческих, │ │ │допустимого размещения│огороднических и дачных│ │ │объекта - 3 м. │некоммерческих │ │ │Предельное количество│объединений граждан,│ │ │этажей - 2 (включая│размещаемых на│ │ │мансардный). │территории города│ │ │Максимальный процент│Кургана". │ │ │застройки земельного│Предельные размеры│ │ │участка - 60 │земельных участков│ │ │ │согласно ст. 4 Закона│ │ │ │Курганской области N 98│ │ │ │от 27 декабря 2011 года │ ├─────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────┤ │Объекты инженерной│Минимальные размеры│Параметры строительства│ │инфраструктуры │земельного участка│определяются в│ │жилищно-коммунального│определяются в│соответствии со│ │комплекса (газо-,│соответствии с местными│строительными нормами и│ │тепло-, водо-,│нормативами │правилами, техническими│ │электрообеспечения, │градостроительного │регламентами │ │канализации и связи) │проектирования, │ │ │ │техническими регламентами,│ │ │ │по заданию на│ │ │ │проектирование. │ │ │ │Минимальные отступы от│ │ │ │границ земельного участка│ │ │ │в целях определения места│ │ │ │допустимого размещения│ │ │ │объекта - 0,5 м. │ │ │ │Предельная высота объекта│ │ │ │- 6 м, за исключением│ │ │ │вышек связи. │ │ │ │Максимальный процент│ │ │ │застройки земельного│ │ │ │участка - 90 │ │ └─────────────────────┴──────────────────────────┴────────────────────────┘
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
┌────────────────┬────────────────────────────┬───────────────────────────┐ │ ВИДЫ │ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ│ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ │ │ РАЗРЕШЕННОГО │ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ │ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС │ │ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ │ ПАРАМЕТРЫ │ │ │ ЗЕМЕЛЬНЫХ │РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, │ │ │ УЧАСТКОВ И ОКС │ РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС │ │ ├────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────────┤ │Личное подсобное│Максимальный размер общей│Максимальный размер│ │хозяйство │площади земельных участков,│земельных участков│ │ │которые могут находиться│принимается согласно ст. 4 │ │ │одновременно на праве│Закона Курганской области│ │ │собственности и (или) ином│N 98 от 27.12.2011. │ │ │праве у граждан - 2,5 га. │Размещение объектов│ │ │Предельное количество этажей│капитального строительства│ │ │- 2 │осуществляется в│ │ │ │соответствии с действующим│ │ │ │законодательством, в том│ │ │ │числе санитарно-│ │ │ │эпидемиологическим │ ├────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────────┤ │Огородничество │Минимальные размеры│Предельные размеры│ │ │земельного участка - 200 кв.│земельных участков согласно│ │ │м. │ст. 4 Закона Курганской│ │ │Максимальные размеры│области N 98 от 27.12.2011 │ │ │земельного участка - 5000│ │ │ │кв. м │ │ ├────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────────┤ │Коллективные │Минимальные размеры│Застройка осуществляется в│ │овощехранилища │земельного участка│соответствии с Решением │ │ │определяются в соответствии│Курганской городской Думы│ │ │с местными нормативами│от 16.05.2007 N 116 "Об│ │ │градостроительного │утверждении нормативов по│ │ │проектирования, техническими│организации и застройке│ │ │регламентами │садоводческих, │ │ │ │огороднических и дачных│ │ │ │некоммерческих объединений│ │ │ │граждан, размещаемых на│ │ │ │территории города Кургана" │ ├────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────────┤ │Здания с│Минимальные размеры│Застройка осуществляется в│ │помещениями │земельного участка│соответствии с Решением │ │администрации │определяются в соответствии│Курганской городской Думы│ │садоводческих и│с местными нормативами│от 16.05.2007 N 116 "Об│ │дачных │градостроительного │утверждении нормативов по│ │товариществ и│проектирования, техническими│организации и застройке│ │кооперативов и│регламентами │садоводческих, │ │охраны │ │огороднических и дачных│ │ │ │некоммерческих объединений│ │ │ │граждан, размещаемых на│ │ │ │территории города Кургана" │ ├────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────────┤ │Площадки для│Минимальные размеры│Застройка осуществляется в│ │мусоросборников │земельного участка│соответствии с Решением │ │общественного │определяются в соответствии│Курганской городской Думы│ │назначения │с местными │от │ │ │нормативами │16.05.2007 N 116 "Об│ │ │градостроительного │утверждении нормативов по│ │ │проектирования, техническими│организации и застройке│ │ │регламентами, по заданию на│садоводческих, │ │ │проектирование │огороднических и дачных│ │ │ │некоммерческих объединений│ │ │ │граждан, размещаемых на│ │ │ │территории города Кургана" │ ├────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────────┤ │Сооружения │Минимальные размеры│Согласно требованиям│ │связи, │земельного участка и│ведомственных норм │ │радиовещания и│минимальные отступы границ│ │ │телевидения │земельного участка от зданий│ │ │ │и сооружений и их границ│ │ │ │определяются в соответствии│ │ │ │с требованиями ведомственных│ │ │ │норм │ │ ├────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────────┤ │Элементы │Минимальные размеры│При условии соблюдения│ │благоустройства,│земельного участка│нормативных требований и│ │малые │определяются в соответствии│исключения установки│ │архитектурные │с местными нормативами│элемента в местах│ │формы │градостроительного │допустимого размещения│ │ │проектирования, техническими│объектов капитального│ │ │регламентами, по заданию на│строительства и прохождения│ │ │проектирование │инженерных сетей │ └────────────────┴────────────────────────────┴───────────────────────────┘
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Гаражи на основном земельном участке | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта - 5 м. Предельная высота объекта - 6 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Хозяйственные постройки | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м; - от бань, автостоянки - 1 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта - 5 м. Предельная высота объекта - 3 м |
ЗОНА ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 1)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 6 до 8 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 9 до 12 этажей - 13,5 11 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 10 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты социального обслуживания, отделения связи | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м - 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м - 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели) | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м; - от 501 до 1000 мест - 20 кв. м; - от 1001 до 2000 мест - 15 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 10 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | |
| Суды, прокуратура, нотариальные и иные юридические конторы и офисы, правоохранительные органы, силовые структуры, военные комиссариаты, опорные пункты охраны порядка | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 6 до 8 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 9 до 12 этажей - 13,5 11 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 12 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты здравоохранения (поликлиники (амбулатории врачей общей практики), пункты оказания первой медицинской помощи, станции (подстанции) скорой медицинской помощи, стоматологические кабинеты, аптеки, молочные кухни) | Минимальные размеры земельного участка: - поликлиники (амбулатории) отдельно стоящие - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 3000 кв. м; - поликлиники (амбулатории) встроенные - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м; - пункты оказания первой медицинской помощи - 2000 кв. м; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи 500 кв. м на 1 автомобиль, но не менее 1000 кв. м; - аптеки на 1000 человек обслуживания - 2000 кв. м; - аптечные киоски на 1000 человек обслуживания - 500 кв. м; - стоматологические кабинеты - 2000 кв. м; - молочные кухни - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Отделения банков, кредитно-финансовые учреждения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 6 до 8 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 9 до 12 этажей - 13,5 11 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 12 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, планетарии, библиотеки, архивы, лектории, музеи, выставки) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Спортивные объекты (бассейн, спортзал, фитнес-центр), открытые спортивнофизкультурные сооружения | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | |
| Торговые павильоны и киоски | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Скверы, зеленые насаждения общего пользования, парки, элементы ландшафтного дизайна, элементы благоустройства (в том числе для маломобильных групп населения), малые архитектурные формы | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты среднего профессионального образования | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 300 мест - 20000 кв. м; - от 301 до 400 мест - 24000 кв. м; - от 401 до 600 мест - 31000 кв. м; - от 601 до 1000 мест - 37000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 40 | |
| Объекты высшего профессионального образования | Минимальные размеры земельного участка - 4 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 40 | |
| Общежития, связанные с производством и образованием | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 7 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома средней этажности (3 - 5 этажей) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные - 25000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома выше 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Минимальное количество этажей - 9 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Объекты дошкольного образования общего типа и специализированные | При вместимости яслей-садов, на 1 место: до 100 мест - 40 кв. м; свыше 100 мест - 35 кв. м; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30 кв. м. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 30. Минимальный процент озеленения - 50 | Радиус обслуживания - 300 м. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарноэпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" |
| Объекты общеобразовательного назначения общего типа и специализированные | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 место; - от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 место; - от 801 до 1100 мест - 33 кв. м на 1 место; - от 1101 до 1500 мест - 21 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 50 | Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях". Предельное количество этажей может быть увеличено до 4 в условиях плотной застройки. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурнооздоровительным комплексом микрорайона |
| Объекты внешкольного образования (дом творчества школьников, детско-юношеская спортивная школа, детская студия творчества, детская школа искусств или музыкальная, хореографическая, художественная школы, детские площадки общего пользования) | 50 кв. м на одного учащегося. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов внешкольного образования - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | С учетом транспортной доступности не более 30 минут |
| Объекты охраны порядка | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Ипподромы | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Культовые сооружения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Розничные рынки (имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места) | На 1 торговое место - 6 кв. м торговой площади. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный этаж) | Ограничения согласно Постановлению Правительства Курганской области от 11.03.2008 N 91 "Об основных требованиях к планировке, перепланировке и застройке рынков, реконструкции и модернизации зданий, строений и сооружений и находящихся в них помещений" |
| Аварийно-диспетчерские службы | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Общественные туалеты | Максимальный размер земельного участка принимается 200 кв. м | |
| Автосалоны, шоу-румы, многоярусные паркинги | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м. Предельное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | |
| Автозаправочные станции, объекты автосервиса | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Сооружения связи, радиовещания и телевидения | Минимальные размеры земельного участка и минимальные отступы границ земельного участка от зданий и сооружений и их границ определяются в соответствии с требованиями ведомственных норм | Согласно требованиям ведомственных норм |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты инженернотехнического обеспечения, для которых не требуются отдельные участки | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключение вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии с ведомственными строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Гаражи на земельном участке здания. Встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке здания | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Места парковки на земельном участке здания (в том числе для маломобильных групп населения) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Элементы благоустройства на земельных участках зданий (в том числе для маломобильных групп населения) | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Встроенно-пристроенные к основному зданию: отделение связи, отделение банка, объекты здравоохранения, объекты ветеринарии, предприятия бытового обслуживания, объекты торговли, предприятия общественного питания, жилищноэксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты культурно-досугового назначения для взрослых, офисы и конторы организаций различных форм собственности, помещения для занятий спортом и фитнесом, помещения охраны общественного порядка | Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов соответствуют параметрам объектов основного вида использования. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м |
ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 2)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты дошкольного образования общего типа и специализированные | При вместимости яслей-садов, на 1 место: до 100 мест - 40 кв. м; свыше 100 мест - 35 кв. м; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30 кв. м. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 30. Минимальный процент озеленения - 50 | Радиус обслуживания 300 м. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарноэпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" |
| Объекты общеобразовательного назначения общего типа и специализированные | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 место; - от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 место; - от 801 до 1100 мест 33 кв. м на 1 место; - от 1101 до 1500 мест 21 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 50 | Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях". Предельное количество этажей может быть увеличено до 4 в условиях плотной застройки. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурнооздоровительным комплексом микрорайона |
| Объекты внешкольного образования (дом творчества школьников, детско-юношеская спортивная школа, детская студия творчества, детская школа искусств или музыкальная, хореографическая, художественная школы, детские площадки общего пользования) | 50 кв. м на одного учащегося. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов внешкольного образования - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | С учетом транспортной доступности не более 30 минут |
| Объекты среднего профессионального образования | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 300 мест - 20000 кв. м; - от 301 до 400 мест 24000 кв. м; - от 401 до 600 мест 31000 кв. м; - от 601 до 1000 мест 37000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 40 | |
| Объекты высшего профессионального образования | Минимальные размеры земельного участка - 4 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 40 | |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 6 до 8 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 9 до 12 этажей 13,5 - 11 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 12 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты социального обслуживания | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты культурнодосугового назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты спортивного назначения (открытого и закрытого типа) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | |
| Скверы, зеленые насаждения общего пользования, парки, элементы ландшафтного дизайна, элементы благоустройства (в том числе для маломобильных групп населения), малые архитектурные формы | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента благоустройства в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии с ведомственными строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 7 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома средней этажности (3 - 5 этажей) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные - 25000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома выше 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Минимальное количество этажей - 25 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Розничные рынки (имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места) | На 1 торговое место - 6 кв. м торговой площади. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный этаж) | Ограничения согласно Постановлению Правительства Курганской области от 11.03.2008 N 91 "Об основных требованиях к планировке, перепланировке и застройке рынков, реконструкции и модернизации зданий, строений и сооружений и находящихся в них помещений" |
| Крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Открытые спортивнофизкультурные сооружения на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | |
| Общежития, связанные с производством и образованием | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Гаражи на земельном участке здания. Встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке здания | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Места парковки на земельном участке здания (в том числе для маломобильных групп населения) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Элементы благоустройства на земельных участках зданий (в том числе для маломобильных групп населения) | Встроенно-пристроенные к объектам основного вида использования. Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов торгового назначения соответствуют параметрам объектов основного вида использования (жилые дома) | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Встроенно-пристроенные к основному зданию: отделение связи, отделение банка, объекты здравоохранения, объекты торговли, предприятия общественного питания, офисы и конторы организаций различных форм собственности, помещения для занятий спортом и фитнесом | Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов соответствуют параметрам объектов основного вида использования. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м |
ЗОНА КОММЕРЧЕСКОГО, СОЦИАЛЬНОГО
И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 3)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м - 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты социального обслуживания | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты бытового обслуживания | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 6 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты спортивного назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | |
| Скверы, зеленые насаждения общего пользования, элементы ландшафтного дизайна, элементы благоустройства (в том числе для маломобильных групп населения), малые архитектурные формы | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента благоустройства в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | Параметры строительства определяются в соответствии с ведомственными строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 7 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома средней этажности (3 - 5 этажей) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные - 25000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома выше 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Минимальное количество этажей - 9 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 6 до 8 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 9 до 12 этажей 13,5 - 11 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 12 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Гаражи на земельном участке здания. Встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке здания | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Места парковки на земельном участке здания (в том числе для маломобильных групп населения) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Элементы благоустройства на земельных участках зданий (в том числе для маломобильных групп населения) | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Встроенно-пристроенные к основному зданию: отделение связи, отделение банка, объекты здравоохранения, продовольственные магазины, непродовольственные магазины, предприятия общественного питания, офисы и конторы организаций различных форм собственности, помещения для занятий спортом и фитнесом | Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов соответствуют параметрам объектов основного вида использования. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м |
ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОДЗ 4)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты промышленного и коммунально-складского назначения | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 6 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 70 | Допускается размещение предприятий IV - V классов опасности |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты бытового обслуживания | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты административно-делового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 6 до 8 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 8 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты спортивного назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели) | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м; - от 501 до 1000 мест - 20 кв. м; - от 1001 до 2000 мест - 15 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | |
| Объекты культурнодосугового назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБРАЗОВАНИЯ (ОДЗ 6)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты дошкольного образования общего типа и специализированные | При вместимости яслей-садов, на 1 место: до 100 мест - 40 кв. м; свыше 100 мест - 35 кв. м; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30 кв. м. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 30. Минимальный процент озеленения - 50 | Радиус обслуживания 300 м. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарноэпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" |
| Объекты общеобразовательного назначения общего типа и специализированные | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 место; - от 501 до 600 мест 50 кв. м на 1 место; - от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 место; - от 801 до 1100 мест - 33 кв. м на 1 место; - от 1101 - до 1500 мест 21 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 50 | Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях". Предельное количество этажей может быть увеличено до 4 в условиях плотной застройки. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурнооздоровительным комплексом микрорайона |
| Объекты внешкольного образования (дом творчества школьников, детско-юношеская спортивная школа, детская студия творчества, детская школа искусств или музыкальная, хореографическая, художественная школы, детские площадки общего пользования) | 50 кв. м на одного учащегося. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов внешкольного образования - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | С учетом транспортной доступности не более 30 минут |
| Объекты среднего профессионального образования | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 300 мест - 20000 кв. м; - от 301 до 400 мест 24000 кв. м; - от 401 до 600 мест 31000 кв. м; - от 601 до 1000 мест 37000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40 | |
| Объекты высшего профессионального образования | Минимальные размеры земельного участка - 4 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40 | |
| Объекты социального обслуживания | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты культурнодосугового назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Скверы, детские площадки, зеленые насаждения общего пользования, элементы ландшафтного дизайна, элементы благоустройства (в том числе для маломобильных групп населения), малые архитектурные формы | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | При условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента благоустройства в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты культового назначения | Минимальные размеры земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 6 м (при новом строительстве). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Параметры строительства определяются в соответствии с требованиями Свода правил СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов". При строительстве объектов культового назначения в районах сложившейся застройки допускается уменьшение удельного показателя площади земельного участка, но не более чем на 25% |
| Объекты здравоохранения (поликлиники (амбулатории врачей общей практики), пункты оказания первой медицинской помощи, станции (подстанции) скорой медицинской помощи, стоматологические кабинеты, аптеки, молочные кухни) | Минимальные размеры земельного участка: - поликлиники (амбулатории) отдельно стоящие - 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 3000 кв. м; - поликлиники (амбулатории) встроенные 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м; - пункты оказания первой медицинской помощи - 2000 кв. м; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи - 500 кв. м на 1 автомобиль, но не менее 1000 кв. м; - аптеки на 1000 человек обслуживания - 2000 кв. м; - аптечные киоски на 1000 человек обслуживания - 500 кв. м; - стоматологические кабинеты - 2000 кв. м; - молочные кухни - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 7 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома средней этажности (3 - 5 этажей) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные 25000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома выше 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Минимальное количество этажей - 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются всоответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗОНА (ОДЗ 7)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 6 до 8 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 9 до 12 этажей 13,5 - 11 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 12 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты социального обслуживания | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты культурнодосугового назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 7 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома средней этажности (3 - 5 этажей) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м, максимальные 25000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение многоквартирных жилых домов по красной линии улиц. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Многоквартирные жилые дома выше 9 этажей | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальное расстояние от красной линии улиц до объекта - 5 м. Минимальное расстояние от красной линии проездов до объекта - 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. Минимальное количество этажей - 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Объекты культового назначения | Минимальные размеры земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 6 м (при новом строительстве). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Параметры строительства определяются в соответствии с требованиями Свода правил СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов". При строительстве объектов культового назначения в районах сложившейся застройки допускается уменьшение удельного показателя площади земельного участка, но не более чем на 25% |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты бытового обслуживания | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 6 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели) | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м; - от 501 до 1000 мест 20 кв. м; - от 1001 до 2000 мест 15 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | |
| Объекты промышленного и коммунально-складского назначения | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 70 | Допускается размещение предприятий IV - V классов опасности |
| Объекты здравоохранения (пункты оказания первой медицинской помощи, станции (подстанции) скорой медицинской помощи, аптеки) | Минимальные размеры земельного участка: - пункты оказания первой медицинской помощи - 2000 кв. м; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи - 500 кв. м на 1 автомобиль, но не менее 1000 кв. м; - аптеки на 1000 человек обслуживания - 2000 кв. м; - аптечные киоски на 1000 человек обслуживания 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
| Объекты спортивного назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты промышленного и коммунальноскладского назначения | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 6 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 70 | Допускается размещение предприятий III класса опасности |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ПРОМЫШЛЕННОСТИ (ПР 1)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты промышленного и коммунальноскладского назначения | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 6 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 70 | |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 - 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 6 до 8 этажей - 44 - 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей 8 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м - 600 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест - 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест 1000 кв. м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели) | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м; - от 501 до 1000 мест - 20 кв. м; - от 1001 до 2000 мест - 15 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | |
| Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА (ПР 2)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты коммунально-складского назначения | Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 80 | |
| Объекты бытового обслуживания | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Площадки для мусоросборников общественного назначения на отдельных земельных участках | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты промышленного назначения | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 70 | Допускается размещение предприятий III - V классов опасности |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 6 до 8 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 8 (включая мансардный этаж). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м 400 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели) | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м; - от 501 до 1000 мест 20 кв. м; - от 1001 до 2000 мест 15 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | |
| Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
| Площадки для мусоросборников на земельных участках зданий | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ (ИИ 1)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты водоснабжения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельная высота объекта 20 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 80 | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДООТВЕДЕНИЯ (ИИ 2)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты водоотведения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельная высота объекта 20 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 80 | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты промышленного и коммунальноскладского назначения | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 70 | Допускается размещение предприятий III - IV классов опасности |
| Объекты бытового обслуживания | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 6. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ИИ 3)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты теплоснабжения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельная высота объекта 20 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 80 | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты промышленного и коммунальноскладского назначения | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 70 | Допускается размещение предприятий III - IV классов опасности |
| Объекты бытового обслуживания | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ (ИИ 4)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты электроснабжения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельная высота объекта 20 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 80 | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты промышленного и коммунальноскладского назначения | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 74 | Допускается размещение предприятий III - V классов опасности |
| Объекты бытового обслуживания | Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
ЗОНА ОБЪЕКТОВ СВЯЗИ И ТЕЛЕКОММУНИЦКАЦИЙ (ИИ 5)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты связи и телекоммуникаций | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами по заданию на проектирование |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 - 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 6 до 8 этажей - 44 - 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 9 до 12 этажей - 13,5 11 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей 12. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ (ИИ 6)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты газоснабжения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта 20 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 80 | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
ЗОНА ОБЪЕКТОВ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ 1)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты автотранспорта (автопарки, автохозяйства, гаражные кооперативы) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 70 | |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 - 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Гаражи | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 3 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м - 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м - 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ (ТИ 2)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания) | Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Гаражи | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 3 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 90 | |
| Объекты промышленного и коммунально-складского назначения | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 70 | Допускается размещение предприятий III IV классов опасности |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты автотранспорта (автопарки, автохозяйства, гаражные кооперативы и подобные объекты) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 70 | |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м - 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м - 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ 3)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты железнодорожного транспорта | Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 9 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м - 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м - 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 6 до 8 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место; - от 9 до 12 этажей - 13,5 11 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 12 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОЗДУШНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ 4)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты воздушного транспорта | Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | Ограничения согласно требованиям ведомственных норм |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов торгового назначения: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади; - от 251 до 650 кв. м 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м 400 кв. м; - от 1501 до 3500 кв. м 200 кв. м; - свыше 3500 кв. м - 200 кв. м. Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест - 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. При встроеннопристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
ЗОНА МЕСТ ОТДЫХА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (РЗ 1)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Парки | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Скверы | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Бульвары | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Открытые спортивнофизкультурные сооружения | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный процент озеленения - 20 | |
| Крытые спортивные, физкультурнооздоровительные сооружения | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 20 | |
| Аттракционы | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Места проката игрового и спортивного инвентаря | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Предприятия общественного питания | Минимальные размеры земельных участков объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест - 2000 кв. м на 100 посадочных мест; - от 51 до 150 посадочных мест 1500 кв. м; - свыше 150 посадочных мест 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный) | |
| Общественные туалеты | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Площадки для выгула собак | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | |
| Сооружения связи, радиовещания и телевидения | Минимальные размеры земельного участка и минимальные отступы границ земельного участка от зданий и сооружений и их границ определяются в соответствии с требованиями ведомственных норм |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Элементы дизайна, скульптурные композиции | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Элементы благоустройства | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Игровые площадки | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | |
| Места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ОТДЫХА, СПОРТА И ТУРИЗМА (РЗ 2)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты отдыха, туризма и спортивного назначения (садово-парковые комплексы, аквапарки, пляжи, лодочные станции, водно-спортивные базы, пункты оказания первой медицинской помощи, игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, парковые скульптуры, зеленые насаждения, газоны, цветники, общественные туалеты, спасательные станции, площадки для сбора мусора, открытые спортивные, игровые детские площадки, места для пикников, вспомогательные строения, инфраструктура для отдыха, места проката игрового и спортивного инвентаря, санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха, детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений, лыжные спортивные базы, тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки, гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели, летние театры, танцзалы, дискотеки, универсальные спортивнозрелищные, физкультурнооздоровительные сооружения, развлекательные комплексы | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 | |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты культурнодосугового назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
ЗОНА ЕСТЕСТВЕННОГО ЛАНДШАФТА (ЕЛ 1)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Лесопарки, лугопарки | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Набережные | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Детские оздоровительные учреждения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, ведомственными нормами, техническими регламентами | |
| Лагеря и базы отдыха | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, ведомственными нормами, техническими регламентами | |
| Тренировочные базы, спортивные школы | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | |
| Интернаты, приюты для детей и подростков | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, ведомственными нормами, техническими регламентами | |
| Интернаты для престарелых | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, ведомственными нормами, техническими регламентами | |
| Крытые спортивные и физкультурнооздоровительные сооружения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 | |
| Открытые спортивнофизкультурные сооружения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Прокат игрового и спортивного инвентаря | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Аттракционы | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Места для кемпингов | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Пункты первой медицинской помощи | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Культовые сооружения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами | |
| Общественные туалеты | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Площадки для выгула собак | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Автозаправочные станции, объекты автосервиса, дорожной службы и объекты федеральных органов исполнительной власти по осуществлению специальных контрольных, надзорных и разрешительных функций в области обеспечения безопасности дорожного движения | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Сооружения связи, радиовещания и телевидения | Минимальные размеры земельного участка и минимальные отступы границ земельного участка от зданий и сооружений и их границ определяются в соответствии с требованиями ведомственных норм | |
| Объекты охраны порядка | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Элементы дизайна, скульптурные композиции | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Элементы благоустройства | Размеры земельного участка определяются по заданию на проектирование | |
| Игровые площадки | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м | |
| Места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами |
ЗОНА ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ (ЕЛ 2)
Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесов, расположенных на землях поселений и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения, а также в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.
Использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляется в соответствии с лесохозяйственным регламентом, утверждаемым органом местного самоуправления в порядке, установленном лесным законодательством Российской Федерации.
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ (СХЗ 1)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники и т.д. | Запрещается строительство объектов капитального строительства, не совместимых с функциональным назначением территории |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты инженернотехнического обеспечения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЖИВОТНОВОДСТВА (СХЗ 2)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты животноводства, птицеводства и звероводства | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м. Предельное количество этажей 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 60 | |
| Объекты коммунальноскладского назначения | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 74 | Допускается размещение предприятий III IV классов опасности |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты инженернотехнического обеспечения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА (СХЗ 4)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты сельскохозяйственного производства | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей 6 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 70 | |
| Объекты животноводства, птицеводства и звероводства | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м. Предельное количество этажей 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 60 | |
| Объекты коммунальноскладского назначения | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей 3 (включая мансардный). Максимальный процент застройки - 74 | Допускается размещение предприятий III IV классов опасности |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта: - от 3 до 5 этажей - 44 18,5 кв. м на 1 рабочее место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 5 (включая мансардный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 | |
| Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ПОХОРОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ЗОПН 1)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты похоронного назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами. Максимальный размер земельного участка - 40 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельная этажность объекта 2 (включая мансардный). Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища - 65 | Запрещается строительство объектов капитального строительства, не совместимых с функциональным назначением территории |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
2.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты хозяйственного назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Отдельно стоящие объекты, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования. Запрещается размещение на первой линии застройки |
| Объекты инженернотехнического обеспечения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
ЗОНА СКЛАДИРОВАНИЯ И ЗАХОРОНЕНИЯ ОТХОДОВ (ЗСН 2)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты складирования и захоронения отходов | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Запрещается строительство объектов капитального строительства, не совместимых с функциональным назначением территории |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты хозяйственного назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Отдельно стоящие объекты, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования. Запрещается размещение на первой линии застройки |
| Объекты инженернотехнического обеспечения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта 6 м, за исключением вышек связи | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
ЗОНА РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (РТ)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Режимные объекты и объекты военного назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами, по заданию на проектирование | Параметры застройки регламентируются действующим федеральным законодательством |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты административноделового назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами, по заданию на проектирование | Параметры застройки регламентируются действующим федеральным законодательством |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС |
| Объекты инженернотехнического обеспечения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами, по заданию на проектирование | Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
| Стоянки автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, по заданию на проектирование | Нормы расчета стоянок автомобилей определяются в соответствии с приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
ЗОНА ДОБЫЧИ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ (ПР 4)
Предназначена для разведки и добычи полезных ископаемых. Правовой режим использования земельных участков определяется в соответствии с требованиями нормативных и нормативных правовых актов Российской Федерации.
ЗОНА АКВАТОРИЙ (ЗА)
Зона акваторий определяет расположение водных объектов на территории города Кургана. Правовой режим использования земельных участков определяется в соответствии с требованиями нормативных и нормативных правовых актов Российской Федерации.
В границах водоохранных зон допускаются строительство, реконструкция, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.".
1.5.Статьи 36, 37, 38, 39 исключить.
2.Опубликовать настоящее Решение в газете "Курган и курганцы" и разместить на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети "Интернет" с приложением - "Карта градостроительного зонирования".
3.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства.
Глава города Кургана
П.М.КОЖЕВНИКОВ