Решение от 19.10.2011 г № 214
О внесении изменений и дополнений в Решение Курганской городской Думы от 15.12.2010 N 274 «Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане»
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Кургана Курганская городская Дума решила:
1.Внести в приложение к Решению Курганской городской Думы от 15.12.2010 N 274 "Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане" следующие изменения и дополнения:
1.1.В пункте 4 статьи 1 после слова "осуществляет" дополнить словами "консультирование и".
1.2.В статье 2:
1.2.1.Часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного путем их совместного присутствия (рекомендуемая форма - приложение N 1), либо путем заочного голосования (рекомендуемая форма - приложение N 2).
В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем их совместного присутствия, не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Протокол общего собрания оформляется на основании бюллетеней заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома (рекомендуемая форма - приложение N 3)."
1.2.2.часть 2 дополнить словами: ", а также информация, с какой даты управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом.".
1.2.3.Часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. К уведомлению прилагаются следующие документы:
3.1. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом, проведенного путем совместного присутствия собственников помещений на данном собрании, а в случае отсутствия кворума при проведении указанного собрания - копия протокола общего собрания собственников с такой же повесткой, по которой решения приняты собственниками в форме заочного голосования.
3.2. Копии свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, решения и протокола собрания учредителей, учредительного договора, устава, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием всех видов деятельности и кодов по ОКВЭД либо копии свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием всех видов деятельности и кодов по ОКВЭД. Также предоставляются копии договоров управляющей организации с организациями, осуществляющими аварийное обслуживание многоквартирных домов.
В случае включения управляющей организации в Реестр управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Кургана, указанные документы не предоставляются.
3.3. В случае, если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в Учреждение представляются:
3.3.1. Договор управления многоквартирным домом в части муниципального жилищного фонда.
3.3.2. Бюллетени заочного голосования, подтверждающие выбор собственниками помещений способа управления (реестр собственников помещений многоквартирного дома при очной форме голосования).
3.4. Реестр собственников помещений, заключивших договоры управления многоквартирным домом, с указанием Ф.И.О. собственника и номера квартиры (помещения).
3.5. Копия договора управления, заключенного с собственниками (с одним из собственников) помещений.
3.6. Документ, подтверждающий полномочия лица, направившего уведомление (протокол общего собрания, доверенность). По нескольким домам возможно представление одного комплекта учредительных и регистрационных документов управляющей организации.".
1.2.4.Часть 6 изложить в следующей редакции:
"6. В случае, если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства или настоящего Положения и в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, Учреждение направляет в Администрацию города Кургана письменное уведомление для рассмотрения вопроса о предъявлении иска в суд о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме о выборе способа управления домом.".
1.2.5.Часть 7 изложить в следующей редакции:
"7. При соответствии всех представленных документов установленным требованиям Учреждение уведомляет Администрацию города Кургана о выборе собственниками помещений многоквартирного дома одного из способов управления многоквартирным домом.".
1.2.6.В части 9:
1.2.6.1.Пункт 9.3 изложить в следующей редакции:
"9.3. Письменно уведомить управляющую организацию, ранее осуществлявшую управление многоквартирным домом, ресурсоснабжающие организации о дате начала управления многоквартирным домом.".
1.2.6.2.Дополнить пунктом 9.4 следующего содержания:
"9.4. Представить в Учреждение копию заявления, направленного в управляющую организацию, ранее осуществлявшую управление многоквартирным домом, о передаче документации на многоквартирный дом с указанием даты принятия заявления и подписи должностного лица, принявшего данное заявление.".
1.2.7.В части 11 слова "соответственно по жилым помещениям и объектам нежилого фонда" исключить.
1.2.8.Пункт 14 изложить в следующей редакции:
"14. Уполномоченный Администрацией города Кургана орган либо организация проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", в случаях:
14.1. Если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
14.2. Если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
14.3. Если доля муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более пятидесяти процентов.
14.4. Ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. В данном случае открытый конкурс проводится в течение 10 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию такого дома в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.".
1.2.9.Дополнить частью 14-1 следующего содержания:
"14-1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры и в течение календарного года собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании не избран совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме или принятое решение не реализовано, уполномоченный Администрацией города Кургана орган либо организация в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.".
1.2.10.Часть 15 изложить в следующей редакции:
"15. Управляющая организация обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.".
1.3.В статье 3:
1.3.1.В части 2:
1.3.1.1.Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:
"2.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.".
1.3.1.2.Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:
"2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества собственников жилья, органами управления жилищного кооператива, органами управления иного специализированного потребительского кооператива, застройщиком.".
1.3.1.3.Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:
"2.3. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (рекомендуемая форма - приложение N 5). При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.".
1.3.1.4.Пункт 2.9 дополнить словами ", и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом".
1.3.1.5.Пункт 2.10 изложить в следующей редакции:
"2.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется гражданами и организациями в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.".
1.3.1.6.Пункт 2.11 изложить в следующей редакции:
"2.11. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.".
1.3.1.7.Пункт 2.12 изложить в следующей редакции:
"2.12. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается решением Курганской городской Думы.".
1.3.1.8.В пункте 2.15 слово "субподрядными" заменить на слово "подрядными".
1.3.1.9.В пункте 2.16 слова "по запросу собственников помещений многоквартирного дома или уполномоченных собственниками лиц" исключить.
1.3.1.10.Пункт 2.18 изложить в следующей редакции:
"2.18. В целях установления Курганской городской Думой платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и проведения мониторинга затрат управляющих организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющие организации вправе в срок до 1 сентября текущего года предоставить в Департамент экономического развития, предпринимательства и торговли сводный отчет по жилищному фонду, находящемуся в управлении (рекомендуемая форма - приложение N 7).
1.3.2. Дополнить частью 3 следующего содержания:
{quote}"3. В случае поступления в Администрацию города Кургана обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, уполномоченный Администрацией города Кургана орган либо организация организуют в пятидневный срок проведение проверки деятельности управляющей организации в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, уполномоченный Администрацией города Кургана орган, либо организация не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.".
1.4. В статье 4:
1.4.1. Часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Включение управляющих организаций в Реестр осуществляется Учреждением на основании заявления уполномоченного лица (руководителя уполномоченного органа) управляющей организации с указанием сведений, необходимых для включения в Реестр в соответствии с приложением N 8 к настоящему Положению. К заявлению прикладываются документы, предусмотренные пунктом 3.2 части 3 статьи 2 настоящего Положения.
В случае предоставления ранее в Учреждение уведомления о выборе способа управления многоквартирным домом документы, указанные в пункте 3.2 части 3 статьи 2 настоящего Положения, не предоставляются.
Если предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства или настоящему Положению, Учреждение сообщает об этом управляющей организации с указанием срока устранения недостатков.
При ведении Реестра Учреждение вправе осуществлять проверку сведений, предоставленных управляющими организациями, путем направления запросов в органы государственной власти и (или) местного самоуправления, иные организации.
На основании информации указанных органов и организаций Учреждение вносит изменения и дополнения в Реестр.".
1.5. Приложение N 1 к Положению изложить в новой редакции согласно приложению N 1 к настоящему Решению.
1.6. Приложение N 2 к Положению дополнить примечанием следующего содержания:
"Примечание. В случае принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, его создании и утверждении устава протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие такого решения.".
1.7. Приложение N 4 к Положению изложить в новой редакции согласно приложению N 2 к настоящему Решению.
1.8. Приложение N 8 к Положению изложить в новой редакции согласно приложению N 3 к настоящему Решению.
2. Настоящее Решение опубликовать в газете "Курган и курганцы".{/quote}
3.Контроль за выполнением Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства Курганской городской Думы.
Глава города Кургана
В.В.СЕРКОВ